Статьи, обзоры, интервьюЖивем по-новому! Все о новостройках в Бресте
От панельных многоэтажек в спальных районах до монолитных и кирпичных эксклюзивных домов – найти в Бресте квартиру в новой застройке можно на любой вкус и с разным бюджетом. Сегодня предлагаем поговорить об этом достаточно обширном и многогранном сегменте недвижимости, но для начала обозначим, что подразумевается под новостройками.
Шкулепа Наталья Евгеньевна
Формально это дом, только что введенный в эксплуатацию, и, если вы покупаете там квартиру, то есть на первичном рынке, – то будете первым ее владельцем. В быту же чаще всего под новостройками подразумевают все новые дома, которым условно до 10 лет. Купить квартиру можно уже на вторичном рынке – то есть у собственников, а не у застройщика. Это те же новые квартиры, которые зачастую сохраняются в том состоянии, в котором они были на момент сдачи дома. Нередко в них так и не заселяются первые владельцы, то есть по факту, приобретая такую квартиру, вы станете первыми ее жильцами. Но бывает, что в новостройке успевают пожить некоторое время, а затем решают ее продать.
Этой статьей мы продолжаем серию публикаций о недвижимости в районах многоэтажной застройки города Бреста. Ранее мы подробно уже рассматривали старый фонд и сталинки, вспоминали хрущевки и брежневки, рассказывали про типовое жилье и улучшенные планировки, а также строительство конца 1990-х – 2000-х
Разбираться в деталях и нюансах приобретения квартир в новостройках Бреста помогает руководитель группы квартирного отдела агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» Наталья Шкулепа.
ЦЕНТР
Жилье в новом доме можно найти практически в любом районе города, но везде есть свои особенности. Например, в центре не возводят панельные дома. А цены на новое жилье здесь обычно выше, чем на аналогичные предложения в микрорайонах, в том числе потому, что свободного места для строительства практически нет. Приходится изымать участки, сносить старые дома, заниматься отселением людей. Застройщик несет дополнительные затраты, и цена недвижимости увеличивается.
Построенные за последнее десятилетие дома в центре условно можно разделить на стандартную застройку и эксклюзивные предложения. Начнем с более дорогих и интересных вариантов. Такие дома расположены точечно, в некоторых из них уже заселены все квартиры, в других объекты еще не поступили в продажу, третьи находятся в стадии строительства.
«Элитные» дома в Бресте в свое время строил «Облик», купить квартиру у этого застройщика считалось престижным, и эта недвижимость до сих пор пользуется спросом. Квартал по улицам Маяковского-Комсомольской был завершен к 2009 году и, пожалуй, стал одним из самых дорогих в городе. Место – самый центр, соответствующая инфраструктура, свой приватный двор, подземный паркинг.
Совсем рядом недавно появился комплекс «Променада», выходящий прямо на главную пешеходную улицу Бреста – Советскую. Изначально он проектировался как гостинично-административный, сегодня же застройщик «МФБ Девелопмент» также намерен реализовывать в нем жилую недвижимость, а именно – апартаменты. Старта продаж пока нет, но уже сейчас можно сказать, что это дорогие и эксклюзивные варианты жилья с дизайнерской отделкой в центре города.
Часть домов в центре (ул. 17 сентября, Дзержинского, Островского, Карла Маркса) уместно вписана в архитектуру кварталов исторической застройки и поддерживает визуальный образ «старого» центра, при этом по составу отвечает всем стандартам недвижимости высокого уровня. Другая часть – с более современным внешним обликом. Например, дома по ул. Карбышева, в классическом «тихом центре», на ул. Дзержинского – небольшой дом на 15 квартир, на пересечении улиц Карла Маркса и Гоголя – интересный 6-этажный дом под названием «Гармония».
В таких домах цены в среднем составляют от 2000 рублей за квадратный метр – и это в квартирах без отделки. Все эти варианты – для тех, кто ищет квартиру в центре города, и кому важен дополнительный комфорт, а именно: нестандартные и оригинальные планировки, своя закрытая или полузакрытая территория, высота потолков больше стандартной, подземные паркинги и т.п.
Строительство в активной стадии сейчас ведет застройщик «Полесьежилстрой» в двух локациях центра Бреста. По ул. Леваневского / Чапаева возводится выдержанный в стиле европейской улицы комплекс из трех зданий на месте снесенных старых деревянных построек: двухуровневый коттедж, а также двухэтажный шестиквартирный жилой дом и четырехэтажный, в котором на каждом уровне будет по одной квартире.
Вторая, более бюджетная застройка – в районе ул. Гоголя – Папанина (бывший Интердантский городок). Она является своего рода продолжением комплекса домов на ул. Гоголя – Халтурина. Похожая по концепции многоэтажная застройка находится на другом конце улицы Гоголя, на пересечении с ул. Фомина и Воровского. В этих домах – все плюсы нового строительства: современные технологии, большие площади как жилых, как и вспомогательных помещений квартиры, продуманные и удобные планировки, просторные и чистые подъезды, благоустройство территории.
Это привлекательные варианты комфортного жилья. Найти квартиру можно как с дорогим ремонтом на 18-м этаже с захватывающим видом из окон, так и более бюджетную, без отделки. В целом, объекты в таких новых домах дороже жилья в хрущевках, брежневках или типовых панельках 1980-90-х годов постройки, но дешевле, чем в домах повышенного уровня комфортности, о которых мы уже говорили.
Недвижимость в новостройках по ул. Гоголя – Папанина (это место называют – «Гоголевское предместье») и ул. Гоголя – Воровского пользуется стабильным спросом. После того, как застройщик выставляет в продажу 1-2-комнатные квартиры, они распродаются в течение нескольких дней. На вторичном рынке такие предложения, как правило, реализуются также быстро. Люди, которые здесь живут, обычно не очень хотят переезжать в другие районы и при необходимости стараются приобретать новое жилье в своем или соседних домах. Ценится месторасположение, качество строительства, удобство планировочных решений и благоустройство прилегающих территорий.
ВУЛЬКА
В последнее десятилетие «по ту сторону» реки Мухавец по сути вырос еще один Брест. Целый город в городе, классический спальный микрорайон с плотной жилой застройкой. Вулька и Ковалевка – названия исторические и уже прижившиеся. А вот официальные «Юго-Восточный микрорайон» или «Юго-Западный микрорайон», равно как и сокращения ЮВМР и ЮЗМР – пока не очень привычны для брестчан.
Именно здесь, за рекой, сосредоточено основное количество новостроек города. В том числе, большая часть домов, в которых квартиры строились для состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также для так называемых «льготников» – многодетных семей и воспитывающих детей-инвалидов, детей-сирот и др. В нашем городе в новостройках живет примерно треть брестчан. Архитекторы в микрорайонах пытаются выстроить квартальный комфорт, конструируют многоэтажки так, чтобы зрительно они смотрелись меньше.
Государственный застройщик «Брестжилстрой» возводит целые массивы такого жилья. Стандартные панельные многоэтажные дома по ул. Колесника, Краснознаменной, Екельчика, Рябиновой, Криштофовича, Грюнвальдской, Махновича, Сальникова, Генерала Благовещенского и другие. Приобретая здесь недвижимость, стоит уточнять все детали и советоваться с юристом, ведь построившие жилье с привлечением льготного кредита имеют некоторые ограничения в части совершения сделок купли-продажи ( см. подробнее).
В соответствии с п. 1.18. Указа Президента № 13 от 06.01.2012 г. и Указом Президента № 246 от 30.05.2013 г., продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита до полного его погашения не допускается. В течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т. п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения.
На Вульке ведется и долевое строительство домов. Часть из них возводит «КМК-инвест», который строит только для долевиков и только из панелей. Например, жилой комплекс «Варшавский» из четырех домов по ул. Махновича и Подгородской и так называемые панельные «стекляшки» по ул. Махновича и Варшавское шоссе, рядом с новой гостиницей Hampton by Hilton. Точно такие же дома возведены этим застройщиком по ул. Московской, напротив гипермаркета «Корона». Все они отличаются продуманными планировками с большими площадями, уровнем отделки фасадов и подъездов, благоустроенными придомовыми территориями.
«Демарш», который построил Hampton, рядом, по ул. Махновича, запланировал застройку высокого уровня комфортности. Часть домов уже возведена, строительство в этом месте продолжается. Стоимость квадратного метра для долевиков – 1300-1600 рублей.
Кирпичные и монолитные новостройки возведены по ул. Морозова и Краснознаменной рядом с гипермаркетом «Евроопт». Дома построены в одном стиле и составляют своеобразный комплекс. Планировки свободные, можно организовать переустройство на свой вкус – например, объединить кухню и жилую комнату в студию. Из окон открываются красивые виды на реку. Благоустройство придомовой территории – в соответствии с высокими стандартами, рядом вся инфраструктура. Квартиры в этих домах недешевые, и они востребованы у покупателей.
В целом весь этот район застраивается достаточно активно. Появляются детские сады и школы, торговая инфраструктура, развивается транспортное сообщение. Недавно открылся новый парк 1000-летия города, и в планах также есть дальнейшее благоустройство.
КОВАЛЕВО
Вдоль Гребного канала (ул. Октябрьской революции) возвышаются новостройки-«свечки», две из которых построил «Облик», а третью – «Демарш». По оценкам многих наших клиентов, это жилье можно отнести к классу повышенного уровня комфортности. Просторные и свободные планировки, все квартиры «полукруглые», в каждой – французские окна в пол, с верхних этажей – захватывающий вид на Гребной. Во многих квартирах сделан дорогой дизайнерский ремонт. Многие хотят жить именно здесь, потому что все рядом – школы, аллея Гвишиани для прогулок и пляж у канала, крупные магазины и рынок, церковь, отличное транспортное сообщение.
Недалеко, у супермаркета «Микс», построены две кирпичные 12-этажки (улица 28 июля). С хорошими планировками, подъезды чистые и ухоженные, в каждом установлено по два лифта, на лестничных площадках предусмотрено просторное место для хранения – в таких домах приятно и удобно жить.
Новая жилая застройка по ул. Луцкой получила название «Лагуна». Первые 10– 16-этажные «панельки» стандартной планировки были сданы в эксплуатацию в 2016 году, строительство последующих очередей продолжается и сейчас. Этот комплекс заметно отличается необычной окраской фасадов, несколько домов оригинально оформлены в единой тематике «Времена года».
Территория застройки постепенно благоустраивается, обустраиваются детские площадки, проводится озеленение. Инфраструктура Ковалевки позволяет жителям «Лагуны» с комфортом пользоваться всеми необходимыми благами.
По ул. Суворова – пр. Республики в этом году началось строительство жилого комплекса «Малиновка». Это современный ЖК на 15 тысяч метров жилья с многоквартирными домами и таунхаусами. Сроки строительства – до апреля 2020 года.
ЮЖНЫЙ
Это, пожалуй, один из самых зеленых и уютных микрорайонов Бреста. Его любят покупатели: многих привлекает благоустройство, развитая инфраструктура, парковые зоны, тишина и атмосферность района. В Южном есть и частный сектор, и дома «польского периода», и советские хрущевки, и новостройки.
На ул. Рокоссовского – новые «панельки» и один кирпичный дом, построенные с долевым участием. Квартиры – с видом на сохраненный естественный ландшафт с многолетними соснами. Моя клиентка, которая в них живет, говорит так: «У нас здесь санаторий». Рядом квадрат, ограниченный улицами Гвардейская – Винника – Пронягина, застроен стандартными панельными домами.
ВОСТОК
Новостройки на Востоке сосредоточены, в основном, по ул. Московской. Первое пятно застройки – напротив гипермаркета «Корона» (ул. Московская – Богданчука – Васнецова). Жилой комплекс «Тришин» от «КМК-инвест» – 10– и 14-этажные панельные дома. Там же – «стекляшки», как по ул. Махновича.
Хорошее оживленное место, рядом множество магазинов, остановки общественного транспорта, университет, поликлиники, школы, сады. Дома сданы в 2014-2018 годах.
Если двигаться дальше по ул. Московской, мы попадаем в районы Восток-5 и Восток-6. На выезде из Бреста стоят две 13-этажные «свечки» (ул. Стафеева), построенные «Обликом» в 2008-2009 годах. До сих пор они считаются домами достаточно высокого уровня комфортности с интересными планировочными решениями. Там же, по ул. Московской – еще две 13-этажные «свечки» с подземными парковками, годы постройки те же.
Напротив, по другой стороне ул. Московской, – полностью новая застройка, которая возводилась с конца 2000-х до середины 2010-х. Это каркасно-блочные и блочные дома, достаточно востребованные у покупателей. Восток – в принципе район развитый со всей необходимой инфраструктурой и налаженным транспортным сообщением, и он пользуется популярностью. Те, кто живет на Востоке, обычно там и ищут новую недвижимость.
Район за политехническим университетом (БрГТУ), ближе к реке Мухавец - интересное место: частный сектор перемежается новостройками, рядом инфраструктура Востока, все это вблизи природы. В некоторых домах – вид из окон на лесопосадку, а если пройти через нее, попадаешь на пляж. По ул. Васнецова – монолитно-блочная 16-этажка 2014 года и 5-этажный кирпичный дом 2016 года, в конце ул. Богданчука – «кирпичи» 2009-2010 годов постройки и новый монолитный 18-этажный дом 2019-го года со своим выходом к реке.
КИЕВКА
В 2010-2014 году напротив ЦМТ появилась целая застройка 4-, 9– и 10-этажных блочно-кирпичных домов по ул. Тришинской, Высокой, Московской.
Они удобно расположены, с качественной отделкой, и люди ответственно относятся к обустройству своего жилья. Квартиры в продаже появляются здесь нечасто. Еще один новый дом был построен в 2017 году по ул. Пионерской у «Березовского» моста. Стандартная «панелька», квартиры в которой выделялись очередникам.
БЕРЕЗОВКА
В этом микрорайоне все новостройки сосредоточены на ул. Мошенского. Дома 2006-2008 вплоть до 2017 года постройки, – 5-этажные «кирпичи», хорошие по качеству с отличными планировками.
Квартиры реализовывались и для очередников, и по долевому участию.
Единственный минус – рядом железная дорога. Район, конечно, не такой развитый, как, например, Ковалевка. Но это и отражается на цене.
БРЕСТСКИХ ДИВИЗИЙ
Новые 5– и 9-этажные кирпичные дома вдоль ул. Брестских дивизий и ул. Красногвардейской. Это место называют «Северный городок». Те дома, что ближе к Западному обходу, а также по ул. Республиканской, строились в 2010-2012 годах.
С 2015 по 2018 год по ул. Красногвардейской – Северной – Щорса было возведено несколько домов с заметной яркой окраской (зеленые и желтые полосы), в 2019 году была сдана еще одна 10-этажка, и комплекс приобрел завершенный вид.
Дома расположены друг от друга на нормальном расстоянии, не окна в окна. В них есть квартиры с нестандартными планировками, например, с двумя окнами в угловой комнате. Из других плюсов: качество постройки, тихий район, благоустроенные дворы и близость центра.
ДУБРОВКА
Новостроек в этом микрорайоне совсем немного, и продаются они редко. По ул. Лейтенанта Рябцева построено несколько домов, один из них – для работников МЧС.
Это не самый популярный район, расположенный в отдалении от центра города, не может он похвастаться и развитой инфраструктурой. Но в этом месте удобно жить тем, кто работает в свободной экономической зоне.
На самой Дубровке новые дома есть по ул. Дубровской – пер. Сосновому. Их стоили для долевиков. Еще один 5-этажный панельный дом возведен по ул. Белорусской, в нем получали квартиры наши спортсмены.
РЕЧИЦА
Основное пятно новой застройки на Речице – это ул. Солнечная. Добротные кирпичные дома, квартиры в которых строились для состоящих на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Единственный минус – они редко продаются. А спрос есть: многие, кто привык жить на Речице, хотят и новостройку в этом же микрорайоне. Тихое место, как за городом, при этом есть магазины, школа, садики, гимназия, хорошо ходит транспорт, а с открытием Западного обхода проблема железнодорожных переездов полностью ушла в прошлое.
Около СШ № 5 по ул. Адамковской в 2011 году был построен 9-этажный кирпичный дом. Сейчас рядом, на месте части школьного стадиона, ведется строительство 2 панельных домов для долевиков. Еще одна новостройка на Речице – 5-этажный кирпичный дом, 2010 года, по ул. Писателя Смирнова. Остальная застройка на Речице более возрастная.
ГЕРОЕВКА
На ул. ГОБК есть два новых дома: 5-этажный кирпичный 2009-го года и 7-этажный панельный, 2010-го. Недавно рядом начали возводить «панельки» для нуждающихся в улучшении жилищных условий. По ул. Зубачева в 2014 году был построен нестандартный дом – ЖК «Старая Крепость». Монолитно-каркасный 9-этажный дом расположен в отдалении от микрорайона, ближе к ул. Гоголя. Этот жилой объект задумывался как элитный, с просторными квартирами свободной планировки, в том числе, двухуровневыми. Место спокойное, в пешей доступности и Брестская крепость, и центр города. Цены сравнимы со стоимостью квартир в домах соответствующего уровня в центре Бреста.
В рамках одной статьи невозможно упомянуть все новые дома в городе, поэтому список, конечно, не исчерпывающий. Брест растет и ширится, с каждым годом появляется все больше новостроек. Если вы хотите купить квартиру в новом доме на вторичном рынке, агенты по операциям с недвижимостью помогут подобрать наиболее подходящий по параметрам и цене вариант. Обращайтесь!
