Первые «элитные» квартиры в Бресте

Дома конца 1990-2000-е – тогда и сейчас

Корня Анжелика Валентиновна

Корня Анжелика Валентиновна

Мигиц Татьяна Владимировна

Мигиц Татьяна Владимировна

Квартиры в несколько уровней, виды с верхних этажей, площади и объемы, сопоставимые с решениями в частных домах, – такое жилье не только обеспечивает уровень комфорта, но также соответствует статусу владельца.

В Бресте такого рода предложения начали появляться в конце 1990-х годов, и тогда это могли себе позволить немногие. Сейчас эти квартиры также можно найти в продаже, и стоимость, как правило, ощутимо ниже той, за которую их покупали, а спрос не столь высок, как хотелось бы многим продавцам.

Разобраться в историческом контексте и актуальной позиции на рынке этого вида жилья помогут специалисты квартирного отдела агентства "АЛЬТЕРНАТИВА Брест" Анжелика Корня и Татьяна Мигиц.

Этой статьей мы продолжаем серию публикаций о недвижимости города Бреста в районах многоэтажной застройки. В прошлых частях мы рассказывали о типовом и панельном жилье, вспоминали хрущевки и брежневки, а также cтарый фонд и «сталинки».

Руководитель группы квартирного отдела Анжелика Корня вспоминает:

– В конце 1990-х годов в Бресте наметилась интересная тенденция – стали популярными нестандартные дорогие квартиры повышенного уровня комфортности. Площадь могла доходить до 300 квадратных метров. В новых домах стали проектировать квартиры вертикального формата в двух жилых уровнях на последних этажах.

До этого их можно было найти разве что в старом фонде - компактные мансардные квартиры, которые были переоборудованы десятки лет назад без привязки к высокому достатку. Раньше в некоторых случаях было возможно законно присоединить к своим метрам чердачное помещение. Но именно с конца 1990-х по 2000-е годы застройщики стали предлагать двухуровневые квартиры на первичном рынке, которые стали определенным брэндом.

Параллельно продолжалось строительство типовых домов из панелей, а также стандартных кирпичных домов в разных местах города. Однако ничем особенным эти жилые кварталы не отличались, будучи практически идентичными и в 1980-е, и в 1990-е, и в 2000-е.

Даже сейчас в большинстве своем сохранены подходы к размерам площадей и видам планировок тех лет в строящихся панельных домах.

В противовес этой застройке среди квартир в домах повышенной комфортности сложно найти две одинаковые. Это почти всегда дорогостоящий индивидуальный проект, с просторной площадью, во многих высокие потолки со вторым светом, панорамные окна, предусмотрено два санузла и прачечная, для некоторых – подземные парковки. В 1990-2000-е у людей появилась возможность приобретать жилье нового масштаба.

Немало квартир этого типа в Бресте приобретали в те годы граждане Российской Федерации. Их интересовали, в том числе, и варианты в двух уровнях на последних этажах. Это отличное решение для тех, кто хочет жить в объемном пространстве, но не готов к хлопотам, связанным с содержанием частного дома.

Фактически это эквивалент загородного формата жизни с городским уровнем комфорта.

«Элитные» дома в Бресте в те времена в основном возводил «Облик». Раньше покупка квартиры у этого застройщика считалась престижной, и эта недвижимость до сих пор пользуется спросом.

Например, многим известный «Дом с петушком» на ул. Энгельса, 11, где квартиры с нестандартными планировками и большими площадями. Этот дом в городе любят, интересуются предложениями и покупают там при довольно высокой цене. Он расположен в центре, рядом с парковой зоной, а также органами администрации города и области, можно сказать, в статусном месте.

Квартиры в подобных домах продаются чаще всего по причине переезда владельцев в другой город или страну. Бывает, собственники живут на две страны и покупают такую недвижимость не для жизни, а с целью вложения денег. Это ликвидные объекты, которые в будущем можно выгодно продать. Вторая причина выставления этих квартир на продажу – постройка собственного частного дома.

Причем те, кто в прошлом купили эти объекты за большие деньги, часто не готовы продавать их по ценам, которые предлагает рынок сегодня.

Цена продажи сейчас относительно стоимости покупки в те годы может быть несколько ниже. Поэтому часть квартир стоит закрытыми и ждет своего часа.

В чем уникальность такого рода предложений на рынке? Поскольку спрос на габаритное жилье снизился, то подобные большие квартиры строят гораздо меньше. В моду входят студии в американском и европейском стиле – со свободными планировками и площадью максимум до 130 кв.м. Поэтому действительно большую и комфортную квартиру в новостройках найти не так просто.

А в домах конца 1990-х – начала 2000-х – можно, при этом они относительно новые, если сравнить с польской застройкой 1930-х или сталинками 1950-х годов, которые могут быть более или менее сопоставимы по планировочным решениям и размерам площадей.

Интерес к «элитным» квартирам сохраняется, и за адекватную цену их готовы приобретать.

Однажды мои клиенты сравнили ощущения при покупке такой квартиры с неожиданной влюбленностью. Они искали индивидуальный жилой дом, но ничего подходящего не выбрали. Пришли в эту квартиру и влюбились.

Их выбор пришелся на малоквартирный дом в зеленой зоне микрорайона Южный, с собственной изолированной и благоустроенной территорией. Площадь квартиры – 230 кв.м., купили ее за 140 тыс. долларов. По цене за квадрат это даже дешево – 600 долларов, но общая сумма впечатляет.

За такие деньги можно купить дом, однако эти люди предпочли вот такую альтернативу. Причем квартира была без ремонта, и в нее необходимо еще много вкладывать.

Но неоспоримые плюсы – черта города, тихий микрорайон, закрытая и оборудованная для отдыха приватная территория, отсутствие необходимости самостоятельно обслуживать весь дом – для этой пары перевесили издержки.

О том, кому подходят неординарные квартиры и в чем их изюминка, рассказывает руководитель группы квартирного отдела Татьяна Мигиц:

– Квартиры необычной конфигурации приобретает особый тип покупателей. С одной стороны, это люди с хорошим уровнем достатка. Для них важен комфорт во всех проявлениях – продуманность планировки, удобное месторасположение с развитой инфраструктурой, благоустроенная придомовая территория, хорошее состояние жилья, использование качественных материалов при отделке.

Не могу сказать, что на эту недвижимость сформирован большой спрос. Все-таки это достаточно дорого, и далеко не каждый может позволить себе такую квартиру.

Эти варианты – для людей, имеющих возможность довести жилье до желаемого состояния. Ведь большая квартира требует серьезных затрат, и не только при покупке, но и в обслуживании, имеет значение даже размер оплаты коммунальных услуг.

Необычная конфигурация просторных комнат сама по себе предполагает экстравагантные решения при оформлении дизайна. При желании создать яркий неповторимый интерьер, тем более в комнатах нетрадиционной формы, например, в треугольных, трапециевидных или с эркером (полукруглая стена с окном), надо понимать, что придется выйти за стандартные рамки и иметь финансовые возможности для подбора оригинальной эксклюзивной мебели, элементов освещения и декора.

С другой стороны, на подобного рода квартиры часто обращают внимание люди творческие, с особым взглядом на жизнь. Такие не видят себя в типовом жилье и подыскивают что-то необычное, созвучное их креативному внутреннему миру.

Например, одна моя клиентка, дизайнер, продала свою квартиру с ультрасовременным интерьером и искала жилье взамен. Рассматривала только верхние этажи с красивыми пейзажами вокруг и обязательно – огромной лоджией, чтобы сделать витражное окно.

Девушка не пойдет в обычную панельку, даже новую, она себя там просто не видит. Поэтому мы рассматривали варианты в домах конца 1990-2000-х годов постройки, где есть возможность подобрать что-то действительно необычное.

Кстати, квартиру с дизайнерским ремонтом и в хорошем состоянии найти в Бресте не так просто. Есть определенный дефицит предложений со свежей и качественной отделкой и при этом соответствующей ценой.

Да, часть людей предпочитает после покупки переделывать жилье на свой вкус и под свое видение, но объекты с дорогим готовым ремонтом также востребованы на рынке. Это готовы оценить те, кому хочется сразу вселиться в хорошую квартиру. Цена объекта «под ключ» – с ремонтом и бытовой техникой – может доходить до 900-1100 долларов за квадрат. И на нее находятся покупатели. Как однажды сказал один из клиентов после просмотра квартиры: «У людей такой вкус – я бы так никогда не придумал. Поэтому мне нужно индивидуальное, но готовое. Проще переплатить, чем делать самому».

Подобрать вариант квартиры повышенной комфортности из базы агентства помогут наши специалисты. Обращайтесь!


Мартынюк Марта Олеговна
Марта Мартынюк журналист, редактор, контент-менеджер

Пишу тексты, которые помогают разобраться в сложных вопросах

Делюсь интересными историями из жизни агентства недвижимости, готовыми кейсами, практическими советами и мнениями экспертов. Рассказываю об объектах, трендах и ситуации на рынке. Собираю обратную связь, отвечаю на ваши вопросы, консультирую на всех этапах от начального интереса до успешной сделки

Читайте также Все публикации
Вернуться к списку статей » Все публикации
Вопрос - ответ

✅ Где в Бресте купить просторную квартиру нетиповой планировки?

Такие варианты можно найти в домах конца 1990-2000-х годов постройки. Именно в это время в Бресте стали популярными нестандартные дорогие квартиры повышенного уровня комфортности площадью до 300 кв. м., в том числе, двухуровневые.

✅ В чем уникальность этих предложений?

Это почти всегда дорогостоящий индивидуальный проект, с просторной площадью, во многих высокие потолки со вторым светом, панорамные окна, предусмотрено два санузла и прачечная, для некоторых – подземные парковки. Фактически это эквивалент загородного формата жизни с городским уровнем комфорта.

✅ Почему владельцы продают такие квартиры?

Чаще всего по причине переезда в другой город или страну. Бывает, собственники живут на две страны и покупают такую недвижимость не для жизни, а с целью вложения денег как ликвидные объекты, которые в будущем можно выгодно продать. Вторая причина выставления этих квартир на продажу – постройка собственного частного дома.

✅ Кому подойдет эта недвижимость?

Людям с хорошим уровнем достатка, имеющим возможность довести жилье до желаемого состояния: большая квартира требует серьезных затрат и при покупке, и в обслуживании. Такие квартиры также востребованы у творческих людей, которые не видят себя в типовом жилье и подыскивают что-то необычное.

✅ Лучше покупать нетиповую квартиру с ремонтом или без него?

Часть людей предпочитает после покупки переделывать жилье на свой вкус и под свое видение, но объекты с дорогим готовым ремонтом также востребованы на рынке. Все зависит от того, готов ли покупатель заниматься строительно-отделочными работами или согласен положиться на вкус продавца.


1 понравилось

Не нашли подходящего варианта у нас на сайте?

Кликните здесь!
Загрузка...