Статьи, обзоры, интервьюТаунхаус: особенности жизни в современном блокированном доме
Таунхаус в переводе с английского – «городской дом». Этот тип недвижимости появился в Европе в 16 веке из-за интенсивности застройки и нехватки пространства в городах. Небольшие дома, соединенные стенами, экономили площади и деньги застройщиков и покупателей, в то же время позволяли горожанам жить в комфорте.
Сегодня таунхаус – это просторная многоуровневая квартира в блокированном доме в черте города или в пригороде, из которой есть отдельный выход прямо на улицу. Она может быть расположена в доме на две квартиры, в комплексе на 3-6 и более квартир или в целом поселке. Причем таунхаусом называют как весь дом, так и отдельные квартиры в нем.
Каковы преимущества и особенности таунхауса, кому подойдет такой тип жилья, где в Бресте построены таунхаусы и насколько выгодно их приобретать? Об этом читайте в нашем обзоре.
1. Таунхаус: что это такое
Таунхаус – уже не квартира в многоэтажке, но еще и не отдельный дом. Это интересный промежуточный вариант, который вбирает в себя плюсы того и другого видов недвижимости.
У таунхауса есть преимущества перед домом, которые могут стать для вас главным аргументом, чтобы остаться тут надолго. В то же время таунхаус вполне может быть временным жильем перед переездом в собственный дом. Таким образом, оценивать таунхаус можно с разных точек зрения, как просторную квартиру с участком и гаражом, так и бюджетный аналог коттеджа или краткосрочный вариант между квартирой и домом.
Кстати, в белорусском законодательстве понятия «таунхаус» нет.
С юридической точки зрения, покупая таунхаус, вы приобретаете квартиру в блокированном доме, а в некоторых случаях – отдельный жилой дом (это касается единичных построек в частном секторе, которые в свое время были оформлены как дома). У вас будет индивидуальный вход, полноценное пространство для проживания, размещённое, как правило, на нескольких этажах, и земельный участок на 1-5 соток (в частной собственности, на правах пожизненного наследуемого владения или аренды).
В таунхаусах нет общего подъезда, но за стеной будут соседи.
Преимущества этого вида жилья:
- • средняя ценовая категория: таунхаус дешевле, чем отдельно стоящий загородный дом на 20-25%, но при этом дороже квартиры с сопоставимой жилой площадью;
- • местоположение в черте города или в максимальной близости от нее, соответствующая инфраструктура;
- • наличие небольшого участка земли, который проще содержать;
- • отдельные коммуникации;
- • мало соседей по сравнению с многоквартирными домами;
- • затраты на обслуживание ниже, чем в индивидуальном жилом доме;
- • интересные современные планировки.
Существуют два типа застройки таунхаусов: линейные и компактные.
Линейный таунхаус – это блокированный дом, состоящий из 2-5 секций и в 2-3 этажа.
Земельный участок ограничен шириной квартиры, его площадь чаще всего составляет 2-4 сотки, реже – одну или 5-6 соток. Территория может быть огорожена или оставаться общей для всех жильцов.
Застройка – прямая или дугообразная, включает от 5 до 20 блокированных домов. Ее можно увидеть во многих европейских городах, в том числе в исторической части. По такому же типу возводятся современные таунхаусы в Беларуси, как комплексы в черте города, так и отдельные поселки в пригороде.
Компактные таунхаусы бывают трех разновидностей по количеству квартир: дуплекс, триплекс, квадрохаус. Если линейная застройка больше похожа на городской формат, то компактные дома ближе к загородным коттеджам. Дуплексы – это двухквартирные дома, рассчитанные на проживание двух семей.
Многочисленные квартиры в блокированных домах, которые продаются в Бресте в самых разных локациях, по сути являются именно дуплексами. Они часто появляются при получении недвижимости по наследству несколькими людьми или после раздела общей собственности в процессе развода. Но есть и дома, которые изначально строятся на два входа для проживания двух семей. Это выгодно с точки зрения затрат на строительство и дальнейшее обслуживание. В триплексе, соответственно, выделено три секции, а в квадрохаусе – четыре.
2. Как появились таунхаусы: в мире, в Беларуси, в Бресте
Row house, back-to-back house, linked house, terraced house, semi-detached house, maisonnette, viletta – у таунхаусов множество названий и особенностей в разных странах. Но всех объединяет одно: это дом на несколько квартир с общими стенами и отдельными входами, а также с относительно небольшим участком земли.
Как было отмечено выше, первые блокированные дома начали появляться в Европе в 16 веке. Затем во время промышленной революции в Великобритании таунхаусы массово возводились для рабочих, которых необходимо было обеспечить жильем в черте города, чтобы они могли быстро добираться до своих заводов и предприятий. Постройка таунхаусов экономила и время, и земли, и деньги, а в итоге жильцы получали комфортные городские «полудома».
Идею таунхаусов подхватили и развили в США, где блокированными домами стали застраивать целые кварталы. Таунхаусы часто появляются в фильмах и сериалах, снятых в Америке: по ступенькам герои выходят из блок-квартир прямо на тротуар, чтобы сразу же влиться в бурную жизнь города. Таунхаусы на Западе продолжают пользоваться популярностью и сейчас как комфортабельный и достаточно бюджетный вид жилья. Их приобретают представители среднего класса – активные горожане, которые предпочитают жить в центре событий и готовы ради этого мириться с соседями и некоторой ограниченностью личного пространства по сравнению с условиями отдельного дома в пригороде.
В Беларуси этот вид жилья позиционируется скорее как недвижимость, претендующая на элитность. Первые комплексы таунхаусов от застройщика в нашей стране появились под Минском в 2005 году.
Это поселок «Заславские горки» в 12 км от МКАД в молодечненском направлении, где построены четыре таунхауса, в каждом из которых – по шесть-семь трехуровневых квартир со встроенными гаражами и участками. Купить здесь таунхаус можно и сейчас.
Спрос на таунхаусы все еще находится в стадии формирования, поэтому застройщики не спешат переводить такие комплексы из разряда «нестандарт» в категорию массовых предложений. В пригороде Минска уже сдано или еще возводится в целом не более десяти поселков с такого рода строениями.
В отличие от столицы в областных центрах таунхаусы чаще всего появляются не в пригороде, а в черте города. Первые таунхаусы были построены в Бресте еще в 1930-40-е годы прошлого века в центре – на ул. Коммунистической, Урицкого, Карла Маркса.
Затем в 90-е годы появился комплекс на ул. Журавецкой. В районах усадебной застройки по всему Бресту точечно по желанию владельцев участков возводились дуплексы на две блок-квартиры как способ решения жилищного вопроса для большой семьи.
Все эти дома раньше не называли иностранным термином «таунхаус», но по сути они полностью подходят под определение - это блокированные дома с одной общей стеной и индивидуальными входами.
О специфике этого сегмента рынка в Бресте рассказывает начальник земельного отдела агентства недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» Диана Привалова:
– В нашем регионе таунхаусы практически не представлены в их классическом понимании как комплексная застройка в жилых районах города, за исключением предместья «Стимово» в районе Ямно-Вычулки, а также по ул. Журавецкой на границе микрорайонов Пугачево и Красный двор. В основном это точечные объекты в частном секторе - на Березовке, Граевке, Ковалево, Плоске. В последнее десятилетие такие таунхаусы появились на улицах Костюшко, Вересковой, Гагарина, Смирнова, Колесника, Луцкой и других. Встретить их также можно в сельской местности, например, в агрогородке Большие Мотыкалы, деревне Рясно.
Покупатели относятся к таунхаусам все более лояльно. Современный отдельно стоящий дом – это уже привилегия, исходя из стоимости участка в городе и сложности в поисках подходящего варианта. Таунхаусы же в среднем на 20% дешевле и наиболее приближены к инфраструктуре. Их предпочитают покупать исходя из цены, планировки, месторасположения и наличия пусть и небольшого земельного участка. Такой вид жилья близок по стоимости и жилой площади к хорошей трехкомнатной квартире в доме повышенного уровня комфортности в развитом районе города. При этом в таунхаусе у вас будет больше подсобных помещений, включая гараж, меньше соседей, а также свой участок и отдельный вход.
В работе я часто сталкиваюсь с мнением, что таунхаус – это жилье для богатых людей. Такое впечатление складывается потому, что в большей степени таунхаусы в Бресте представлены в более дорогом сегменте. Например, достаточно высокая цена на недвижимость в Стимово на старте продаж была обусловлена в первую очередь перспективным местом расположения (коммуникации, дороги, инфраструктура).
Если сравнивать цены в Стимово, то таунхаусы действительно на 20% дешевле, чем отдельные дома там же. Но в то же время цена на квартиры в блокированных домах в этой коттеджной застройке сопоставима со стоимостью отдельного дома в другом районе города.
И среди квартир, и среди домов есть дорогостоящие эксклюзивные объекты, но есть и множество более бюджетных предложений. В случае с таунхаусами в Бресте достойной альтернативы дорогим вариантам почти нет. На продажу предлагаются, в основном, таунхаусы стоимостью около 100 тысяч долларов в эквиваленте, в хорошем месте, с интересными архитектурными решениями, большими площадями и современными планировками.
А предложений в средней ценовой категории (60-70 тысяч долларов в эквиваленте) единицы, и они быстро раскупаются.
В генеральном плане застройки Бреста, который был скорректирован в 2018 году, заложены зоны для перспективного развития блокированной малоэтажной застройки в микрорайонах Гершоны, Плоска, Задворцы, Вулька, Ковалево. Если эти проекты будут реализованы, у брестчан может появиться возможность оценить преимущества жизни в таунхаусах по более доступной цене.
3. Кому подходит таунхаус
Этот вид жилья оптимален для семьи из 3-4 человек. В классическом таунхаусе есть большая гостевая зона и три-четыре жилые комнаты. Для двоих такие площади вряд ли актуальны, а впятером может быть уже тесно.
В первую очередь таунхаус будет интересен для тех, кто хочет дом, но пока не имеет финансовых возможностей для его покупки или строительства. Возведение и обустройство коттеджа сегодня гарантированно обернется большими затратами и длинными сроками. Придется достаточно долго ожидать возможности жить в комфорте в своем жилье, а затем регулярно заниматься решением вопросов, связанных с содержанием и обслуживанием как основного строения, так и самого земельного участка, хозяйственных построек, ограждения…
Покупка же готового коттеджа требует вложения крупной суммы. Рассмотреть возможность переезда в таунхаус стоит и в том случае, если вы хотите приобрести большую квартиру в городе. Фактически за те же деньги вы сможете получить также небольшой земельный участок и пользоваться преимуществами проживания в усадебной застройке.
Для большой семьи в несколько поколений, которые желают жить рядом, но в то же время раздельно, хорошим вариантом станет компактный таунхаус (дуплекс, триплекс или даже квадрохаус). С одной стороны, родные люди под одной крышей, а с другой – все же это отдельное жилье. Хорошо себя будут чувствовать в таухаусе молодые семьи с маленькими детьми, благодаря наличию просторного участка, где можно играть в безопасности и под присмотром. Кроме того, в комплексе таунхаусов не почувствуешь себя оторванным от общества: компанию себе найдут и дети, и взрослые.
Таунхаусы – это подходящая недвижимость для активных и занятых людей, которые нередко живут на несколько домов, городов или даже стран. Такой дом не страшно оставить даже на длительное время, ведь кругом – соседи, которых можно попросить присмотреть за жильем.
4. Особенности проживания в таунхаусе
В заключение поговорим о том, как специфика таунхаусов может повлиять на комфорт жильцов. Эти моменты могут быть поводом задуматься о рациональности покупки именно такого вида недвижимости.
Во-первых, это наличие соседей. Если с ними хочется контактировать минимально, лучше приобретать отдельный дом. Хотя никто не может гарантировать, что за забором не поселится чересчур любопытный, не в меру общительный или просто скандальный сосед, который может стать источником конфликтов. В то же время в таунхаусе соседей будет гораздо меньше, чем в многоквартирном доме.
Некоторые вопросы необходимо будет решать совместно, например, по благоустройству общих территорий, если они возникнут. Неудобство может доставлять и ремонт, особенно, если ваш блок находится между двумя другими, и оба соседа решают заняться отделкой квартир одновременно. В своем доме вы сами ответственны за все шумы и можете планировать работы так, как удобно вам.
Во-вторых, это ограниченный выбор. На данный момент в Бресте таунхаусов немного. Разработаны планы по возведению этого вида жилья в черте города, но пока желающих их реализовывать крайне мало. Как планировки, так и месторасположение таунхаусов не отличаются разнообразием.
В-третьих, проблема некоторых таунхаусов – неэргономичная планировка с большими площадями и лишними помещениями. Специфично также вертикальное расположение квартиры: чтобы попасть на второй или третий уровни таунхауса, придется постоянно преодолевать множество ступенек.
Таухнаус, квартира и дом: общее и различное
| У таунхауса в отличие от квартиры: | У таунхауса в отличие от дома: |
|
• Площадь больше. В среднем она составляет 200 кв.м. (при этом более востребованы таунхаусы в 100-150 кв.м.). |
• Площадь меньше. Таунхаус чаще всего более компактен, чем индивидуальный дом. |
|
• Цена выше. Таунхаус обычно дороже, чем квартира, в первую очередь, из-за большей площади. |
• Цена ниже при покупке нового таунхауса со всеми инженерными системами за счет меньшей площади участка и более низких затрат на строительство. |
| • Более высокие коммунальные платежи, особенно, в отопительный период. Этот вопрос решается, если таунхаус построен как энергоэффективный жилой дом класса A+. | • Затраты на обслуживание ниже. В следствие совместного владения коммунальные вопросы – расчистка дорог, вывоз мусора и т.д. – могут решаться совместно. |
| • Соседей меньше, чем в многоквартирном доме, при этом можно рассчитывать на то, что вы будете жить в комфортной для себя социальной среде. | • Наличие соседей «за стеной». Проживание в таунхаусе обеспечивает меньшую приватность, чем в отдельно стоящем доме |
| • Функциональная многоуровневая планировка. В таунхаусе, как правило, располагаются: гостиная, кухня и подсобные помещения внизу, жилые комнаты на втором или третьем этаже, а также гараж или парковочное место с навесом перед входом в таунхаус. Возможно наличие подвала, мансарды, террасы, лоджии. | • Планировка чаще всего типовая. Также в отличие от дома, в таунхаусе не получится сделать пристройку. |
| • Есть небольшой участок земли, где можно установить беседку, организовать спортивную или игровую площадку для детей, вольер для собаки, разбить палисадник или цветник. | • Участок меньше (от 1 до 6 соток) и может быть не изолирован от участков других соседей. |
|
• Отдельные коммуникации. К каждой квартире в таунхаусе подведены собственные инженерные системы. |
• Все коммуникации сразу подведены, а также, как правило, проложены дороги и благоустроена территория. |
Подведем краткий итог. Таунхаус – просторная и современная квартира с отдельным входом и собственным небольшим участком земли – привлекательная возможность жить «как в доме», но с меньшими затратами и на этапе покупки, и во время эксплуатации. Как и в любом вопросе, в покупке таунхауса есть свои преимущества и недостатки. Специалисты агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» комплексно рассмотрят ситуацию и помогут определиться с вариантом таунхауса или другой недвижимости в Бресте и пригороде в соответствии с вашим бюджетом и пожеланиями. С нами выбор есть всегда!
