Как лучше поступить – подарить квартиру или составить завещание на квартиру?

На первый взгляд, для собственника квартиры и для того, кому квартира должна перейти в собственность, нет принципиальной разницы между дарением или завещанием. При этом предполагается, что в любом случае квартира перейдет в собственность того, кому она подарена или завещана, вся разница только во времени перехода права собственности (сейчас или потом). Однако в действительности это не совсем так.

В случае дарения квартиры сразу после оформления сделки Вы перестанете быть ее собственником, а это означает, что передумать и возвратить квартиру назад будет уже невозможно (даже если Ваши отношения с внуком претерпят изменения). Обычно в аналогичных ситуациях в договоре дарения дарители предусматривают сохранение за собой права проживания в квартире после перехода права собственности к одаряемому. Если Вы поступите таким образом, выселить Вас из квартиры будет невозможно, и, если внук решит продать квартиру, без Вашего согласия оформить продажу также будет нельзя. Но в целом у Вас не будет юридических оснований влиять на принятие многих решений относительно содержания и использования квартиры, в том числе проживания в квартире внука или иных лиц.

И еще один немаловажный момент: если Вы в настоящее время пользуетесь предоставляемыми пенсионерам льготами по оплате коммунальных услуг, то, став собственником квартиры, внук будет оплачивать коммунальные услуги на общих основаниях (или Вы будете за внука оплачивать коммунальные услуги по общим тарифам).

Но и с завещаем тоже не все так просто. В отличие от договора дарения составление завещания не прекращает Ваше право собственности на квартиру. Завещание можно с течением времени отменить или изменить. Являясь собственником квартиры, бы будете оплачивать коммунальные услуги с учетом полагающихся Вам льгот. Однако составление завещания не всегда гарантирует, что указанное в завещании имущество в полном объеме перейдет к внуку.

Законодательством предусмотрено, что независимо от наличия или содержания завещания, несовершеннолетние (до 18 лет) или нетрудоспособные (в том числе достигшие пенсионного возраста) дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Это означает, что, исходя из конкретной ситуации, внук может получить в наследство не всю квартиру, а только ее часть (если у Вас есть несовершеннолетние или нетрудоспособные близкие родственники (например, дети), и они решат воспользоваться правом на получение обязательной доли в наследстве).

Таким образом, при оформлении дарении квартиры сейчас - в дальнейшем могут пострадать Ваши интересы, а при составлении завещания – в дальнейшем могут пострадать интересы внука. Все зависит от конкретных обстоятельств. При этом нет гарантий, что имеющиеся сейчас обстоятельства или отношения с течением времени не изменятся.