Статьи, обзоры, интервьюКупить и обновить – лайфхаки и советы при проведении ремонта
Даже в новом доме или квартире обязательно хочется что-то поменять – сначала дверные ручки, потом сами двери, затем уж за одно и обои, и вот ты приходишь в себя со шпателем в руках посреди масштабного ремонта…
Покупая жилье, нужно быть готовым приложить усилия, чтобы сделать его по-настоящему своим. Причем это применительно как для недвижимости, которая изначально продается под отделку, так и для вариантов в жилом состоянии – разве что объем работ будет разным. И если слово «ремонт» ассоциируется у вас с хаосом и безвозвратно утраченными нервными клетками, эта статья – для вас. Мы расскажем о том, как максимально облегчить этот процесс. А наши агенты поделятся личным опытом и советами, как получить нужный результат с адекватными затратами.
ЭТАПЫ, ЗАДАЧИ, ПРОЦЕССЫ
Понять какого качества необходим ремонт
Первым делом нужно определиться, какого вида и сложности должен быть ремонт в вашей новой квартире или доме.
Иногда достаточно провести незначительные косметические изменения: переклейка обоев или окраска стен, отделка потолков, установка новых розеток и выключателей, замена сантехники и т.п.
Капитальный ремонт включает себя замену окон, выравнивание стен, обновление напольного и потолочного покрытия, проводки и сантехники.
И если жилье нуждается в масштабных трансформациях, то особенно важно продумать все заранее, чтобы не упустить ничего и не переделывать, рискуя испортить уже готовую отделку.
Поэтому, затевая ремонт, стоит изначально для себя обозначить фронт работ – какие помещения подвергнутся изменениям и что именно надо будет сделать в каждом из них.
Для этого удобно составить список или таблицу, например, такую:
| Помещение | Элемент - вид работ / материал |
| Кухня |
Потолок – побелка Пол – плитка Стены – плитка и окраска Кухонный гарнитур - на заказ Замена дверей - входной и балконной |
| Гостиная |
Потолок – натяжной Пол – ламинат на стяжку Стены – обои Замена двери Перенос потолочного светильника и розеток |
| Ванная комната |
Потолок – натяжной Пол – плитка + теплый пол Стены – плитка Замена смесителей, раковины, ванной Дополнительные розетки Дополнительное освещение |
Решить, переезжать ли на время проведения строительных работ
Ремонт всегда сопровождается пылью, грязью, шумом, специфическими запахами и другими неудобствами. Ради своего удобства лучше сначала сделать ремонт, а потом переезжать в новое жилье, особенно, если работы затеваются капитальные. Хорошо, если есть возможность временно пожить в другом месте. В ином случае подумайте, как вы сможете обеспечить себе комфорт: где будете спать во время ремонта в спальне, где готовить и есть, когда на кухне кипят работы, как организуете гигиенические процедуры в процессе замены сантехники и т.д.
Придумать, как сохранить вещи
Если вы все-таки решили переехать и затем начать ремонт, стоит позаботиться о защите имущества. Самый простой вариант – переносить вещи из одного помещения в другое, если вы проводите работы в комнатах по очереди. Можно договориться с соседями или родственниками и перевезти часть мебели и коробок к ним. Или же воспользоваться услугами специализированных складов. Как минимум из квартиры или дома стоит убрать хрупкие и дорогостоящие вещи и документы, чтобы они не пострадали в случае непредвиденных ситуаций, от которых во время ремонта никто не застрахован.
Все, оставленное в ремонтируемом жилье, необходимо тщательно упаковать, предварительно рассортировав и распределив. Крупногабаритную мебель составить в центре комнат и накрыть плотной пленкой, зафиксировав края скотчем, чтобы внутрь не попадала пыль и грязь. Небольшие предметы разложить по коробкам и каждую подписать, чтобы их потом было проще разбирать. Защищать от строительной пыли нужно не только мебель, но и двери, окна, полы. Дверные проемы в комнаты, где проходит ремонт, можно завешивать влажной тканью или пленкой.
Полы закрывать пленкой или плотным картоном, причем не только в комнатах, в которых проводятся работы, но и там, где будут ходить строители, например, в прихожей и коридоре.
Перемещаясь в новое помещение, позаботьтесь о сохранности свежей отделки – обязательно закрепите с внешней стороны двери комнаты с готовым ремонтом целлофановую пленку, которая защитит все, что внутри, от грязи, пыли и случайных повреждений.
Подготовить дизайн-проект
План интерьера каждого помещения, которое вы хотите отремонтировать, поможет четко понимать, к чему вы стремитесь. Проект можно продумать самостоятельно или заказать у дизайнера. Специалисты рекомендуют подготовить пять детальных эскизов ремонта для каждой комнаты (на первом – вид сверху, а на остальных четырех – каждая стена отдельно).
Перед началом работ необходимо подумать о размещении предметов мебели, точные размеры которых конечно же желательно знать заранее, чтобы не сомневаться, что все поместится там, где вы хотите. На плане должны быть отмечены также источники света и розетки с учетом расположения бытовой техники.
Надежда Пивень, агент по недвижимости:
– Залог успешного ремонта – в идее. Дизайн-проект для своей квартиры я продумала сама. Мне это всегда было интересно, я даже хотела пройти курс обучения по оформлению интерьера. Но меня отговорил мой друг-художник, который объяснил, что там будут учить по стандартам и могут остудить мой творческий пыл. В принципе, я сама без специальной подготовки разобралась во многих нюансах – информации в интернете достаточно. На мой взгляд, не так важно – придумывать дизайн самостоятельно или заказывать у специалиста. Главное, чтобы человеку самому нравилось, ведь ему там жить.
Я бы также посоветовала по возможности не пытаться торопить время. Сейчас понимаю, что в некоторых моментах именно из-за спешки не был достигнут нужный результат. Например, по качеству мебели, выполненной на заказ за довольно высокую стоимость, почти сразу появились вопросы. Стоило бы более тщательно подойти к поиску специалистов, планированию и управлению процессом ремонта.
Так сложилось, что в один и тот же период мои друзья занимались ремонтами, поэтому мы активно обменивались информацией: где выгодно купить материалы, с какими специалистами можно работать, что и как лучше сделать, а от чего по возможности застраховаться. Так что, затевая ремонт, будет полезно воспользоваться советами своих знакомых и их проверенными контактами с магазинами, фирмами и мастерами.
Найти специалистов
Многие из соображений экономии предпочитают заниматься ремонтом самостоятельно. Действительно, делая все своими руками, можно сохранить весомую часть бюджета, но стоит ли она потраченного времени и сил, будет ли качество таким, какое обеспечит мастер? Выровнять стены и поклеить обои вы скорее всего сможете, но более сложные действия все-таки стоит доверить опытным специалистам, привлечение которых позволит сэкономить время и повысить качество и долговечность отделочных работ. Кроме того, не придется иметь дополнительные издержки при поиске и покупке инструментов, которые нужны для выполнения целого ряда ремонтных операций от заливки стяжки до укладки плитки.
Составить список материалов и инструментов
После окончательного выбора дизайна внешнего вида комнат, мебели и интерьера составьте полный список необходимых отделочных материалов. Отдельно подготовьте перечень элементов декора: держатели, полки, зеркала и т.д.
Не забудьте про специальные инструменты, которые понадобятся в процессе ремонта. Для этого можно воспользоваться советами консультантов в строительных магазинах или мастеров-ремонтников.
Подсчитать планируемые расходы
Завершающий этап подготовительного периода ремонта – подсчет ориентировочной стоимости материалов и работ. При этом снова будет полезен список, а лучше – подробная таблица, куда вы сможете вносить планируемые и фактические траты. Для удобства можно продолжить заполнять предложенную выше таблицу.
| Помещение |
Общий план |
Вид работ / материалы |
Затраты (план) |
Затраты (факт) |
| Кухня |
Потолок – побелка Пол – плитка Стены – плитка и окраска Кухонная мебель на заказ Замена дверей |
Побелка (2уп.) | ||
| Плитка напольная (20 кв.м) | ||||
| Плитка настенная (20 кв.м) | ||||
| Плиточный клей (3 уп.) | ||||
| Фуга (1 уп.) | ||||
| Работа плиточника | ||||
| Кухонный гарнитур | ||||
| Двери + фурнитура | ||||
| ... | ||||
| ... | ||||
| ... |
Это существенно поможет пересмотреть ваш бюджет и скорректировать сроки выполнения работ. Благодаря детальному предварительному плану появляется возможность сравнить цены из разных магазинов и закупить материалы наиболее выгодно, а также сориентироваться в стоимости услуг ремонтных бригад.
Вести учет и записывать
Помимо сметы, которую удобно создать в формате таблицы, также используйте отдельный блокнот, где будете фиксировать разные мелочи – адреса магазинов, номера телефонов рабочих, возникающие по ходу дела вопросы. Лучше, чтобы эти записи хранились в одном месте, как и все чеки по оплатам. Все это может пригодиться непосредственно в процессе ремонта, а также после его окончания.
Придерживаться плана, но быть готовым его корректировать
План ремонта должен стать вашим настольным мануалом, иначе сроки могут затянуться, траты возрастут, а в результате вас постигнет разочарование. Но в то же время, педантичная реализация плана – не самоцель. Не стоит пытаться выполнить намеченное любой ценой вопреки здравому смыслу – важно уметь идти на компромиссы.
Несколько практических советов, которые помогут избежать ошибок в последовательности выполнения работ:
1. Ремонт производится в следующем порядке: замена окон, оформление потолков, стен, пола и затем финальная отделка вплоть до монтажа порожков и плинтусов;
2. Во избежание скопления грязи и пыли в первую очередь стоит выполнять ремонт в комнатах, наиболее отдаленных от входной двери;
3. Чтобы не повредить уже готовую отделку стен и пола, завершать ремонт целесообразно в проходных помещениях, которые в процессе использовались для хранения и перемещения строительных материалов и инструментов;
4. Электричество в ванную комнату проводят до начала отделочных работ;
5. Состояние проводки обязательно нужно проверить до начала ремонта, если есть необходимость, обязательно заменить. Схему проводки зарисовать или сфотографировать.
Татьяна Антонова, агент по недвижимости:
Антонова Татьяна Александровна
– Приступая к ремонту, главное – найти хороших работников… и сохранить мир в семье! Также будет полезным привлечь опытных специалистов, которые обратят ваше внимание на то, про что не подумаешь даже при повторном ремонте или строительстве дома. С теми, кто выполняет работы, нужно быть на одной волне, между вами должно быть понимание. Я бы посоветовала подбирать исполнителей только по рекомендациям, в идеале – увидев их работу своими глазами.
Наличие детального плана, конечно, важно, но надо быть готовым к тому, что далеко не все удастся реализовать. Например, я хотела выдержать общую концепцию дизайна, но вкусы в семье разные, и было сложно сойтись во мнении при выборе материалов с учетом соотношения цены и качества. Конечно, мы всегда старались прийти к согласию, ведь ремонт не стоит супружеских ссор.
Желательно вести долговременную смету и сохранять чеки. При этом к запланированному бюджету можно смело добавлять минимум процентов 30%. Приобретение таких мелочей, как розетки и светильники, в итоге выливается во внушительные суммы, цены растут, зачастую приходится что-то докупать, доделывать или переделывать в процессе…
То же касается сроков, которые могут увеличиваться по независящим от вас причинам. Например, когда мы строили садовый домик, целый год искали на участке воду! Многое делали своими руками, при этом хотелось ускориться, но страдало качество. Сейчас я бы продумывала каждую деталь, и получилось бы все красивее, но тогда казалось, что нужно побыстрее и побюджетнее.
ОСНОВНЫЕ ОШИБКИ И УПУЩЕНИЯ
Рассчитывать на родственников
Помощь в проведении ремонта точно не будет лишней, но не стоит всецело полагаться на поддержку родных. Во-первых, помогать они смогут в свободное от работы время, что чревато задержкой сроков окончания ремонта. Во-вторых, хорошо, если среди знакомых есть настоящие профессиональные строители-отделочники, но если они просто делали ремонт у себя дома пару лет назад, то качество такого рода помощи может вызвать вопросы. Тем более, не имея мотивации, люди прикладывают гораздо меньше усилий, чем могли бы при соразмерной оплате труда. Как необходимо расплачиваться с родственниками за услуги и как рассчитать стоимость? Этот вопрос придется решать в каждом конкретном случае индивидуально.
А теперь представьте, что ваш близкий сделает что-то не так. Это может стать отдельным поводом для недовольства, и вы еще долго будете вспоминать этого человека ... Наем компетентных специалистов в рамках исключительно товарно-денежных отношений без примеси личных поможет исключить эти вопросы. Лучшее, что родные могут сделать для вас, – это посодействовать финансово или дать полезные рекомендации и проверенные контакты.
Не контролировать нанятых работников
Привлечение профессиональной ремонтной бригады или отдельных профильных специалистов, к сожалению, не может послужить гарантией, что работы будут выполнены качественно и в срок. Те, кто хоть раз сталкивался с исполнителями, знают, что, озвучив свои пожелания, не стоит пускать дело на самотек. Скорее всего, придется вникать в различные нюансы и управлять процессом, проверять расчеты и в целом контролировать весь ход ремонта. Повезет, если согласовывать с работниками придется только самое основное. Но лучше заранее морально подготовиться к тому, что будет возникать множество самых разнообразных вопросов, которые надо будет оперативно разрешать.
Неразумно экономить
Экономия бывает разной. Одно дело – сравнив цены в десятке магазинов, купить необходимое по самой низкой, другое – приобретать товар сомнительного качества по заниженной стоимости. Особенно это касается сантехники, материалов для отделки оконных проемов, стен, пола, потолков, ведь хочется, чтобы основа ремонта сохранилась в хорошем состоянии как можно дольше.
Дмитрий Толкачев, руководитель группы продаж земельного отдела:
– Я делал ремонт восемь лет назад, а сейчас во второй раз многое пришлось переделывать за самим собой. На первый ремонт бюджет был предельно ограничен, поэтому и не было возможности обеспечить должное качество. Сейчас бы я такого не допустил. Лучше сразу все делать хорошо, чтобы потом не исправлять ошибки, потому что это может обойтись очень дорого во всех смыслах.
Повторно ремонт провели достаточно быстро: зал, кухню и коридор – примерно за месяц. Поскольку мы хотели обновить сразу несколько помещений, то на время ремонта выехали, и это было правильным решением, – при работе с полами поднялось очень много пыли. Постарались защитить вещи, мебель – накрывали полиэтиленом, ветошью. Конечно, каждую мелочь заранее не продумаешь. Например, пакеты, в которые мы сложили мусор и оставили на улице, от жары просто порвались – и все содержимое оказалось возле дома… Пришлось брать лопату в руки и убирать. Для вывоза мусора, кстати, заказывали специальную машину.
Перед самым началом ремонта важно распланировать, что где будет находиться и будет ли это для вас удобно. Возможно, где-то перенести дверь, по-другому поставить мебель, увеличить количество розеток. Я бы посоветовал обязательно сделать шумоизоляцию, отдельно вывести автоматы и поменять всю проводку, сантехнику, особенно, при ремонте или реконструкции старого дома. Нельзя экономить на самом главном. Материалы для отделки полов, потолков, стен, вся сантехника – это должно быть долговечным, и, соответственно, не может стоить дешево.
Не использовать все возможности пространства
Если же вы уже затеяли масштабный ремонт, не упускайте возможность максимально эргономично оформить пространство. Возможно, темный угол с нишей в коридоре станет идеальным вариантом для организации маленькой кладовки. Пылесосы, санки, лыжи, новогодние игрушки, швабры, ведра, бытовая техника и посуда, которая редко используется, – для всего этого стоит заранее определить место.
Подумайте, как можно эффективно использовать каждый квадратный метр нового жилья. Рассмотрите вопрос о перепланировке – возможно, вы хотели бы увеличить площадь кухни или организовать в спальне гардеробную комнату. Рекомендации о том, как это сделать, читайте в нашей статье «Все о перепланировке квартиры в Беларуси + чек-лист».
Остановиться на полпути
Говорят, ремонт нельзя закончить, его можно только прекратить!:) И все-таки лучше постараться исполнить все заранее задуманное, даже если кажется, что сил уже нет. Последний рывок – самый трудный, зато, завершив все работы, вы сможете вздохнуть с облегчением и надолго забыть об этом плодотворном периоде. Так что доклеивайте, докрашивайте, монтируйте, собирайте и оформляйте все до конца – наслаждайтесь комфортной жизнью в вашем обновленном доме или квартире!
P.S. БОНУС ДЛЯ НОВОСЕЛОВ! Сегодня 3 крупных строительных магазина нашего города предлагают дисконтные программы для тех, кто недавно приобрел жилье.
В сети ОМА по можно получить именную карту со скидкой в 7%, предоставив сотруднику инфоцентра паспорт и документ, подтверждающий факт покупки, аренды жилья или получения разрешения на строительство дома не позднее 36 месяцев назад. Карту ОМА «Новый дом» в качестве приятного бонуса также получают все покупатели, совершившие сделку с участием специалистов агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест».
Гипермаркет «Материк» предлагает оформить карту «Новосел» тем, кто приобрел недвижимость или получил разрешение на строительство не ранее 24 месяцев назад. Скидка по ней составляет 7%.
Магазин «Молоток» также предоставляет 7%-ю скидку для новоселов. Со всеми подробностями данного предложения можно ознакомиться на сайте Молоток.бел.
