Строительство жилых домов и хозяйственных построек в упрощенном порядке

1. Какими нормативными документами предусмотрена возможность осуществить строительство (реконструкцию) капитальных строений без получения разрешительной и проектной документации?

Ответ: Упрощенный порядок строительства (реконструкции) капитальных строений предусмотрен Указом Президента Республики Беларусь от 13 июня 2022 года № 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства» (далее – Указ).

2. Какие объекты можно будет построить (реконструировать) в упрощенном порядке?

Ответ: Указом предусмотрена возможность в упрощенном порядке возводить (реконструировать) одноквартирные жилые дома и (или) нежилые капитальные постройки пятого класса сложности на земельном участке, предоставленном для строительства и (или) обслуживания одноквартирного жилого дома (далее – объекты недвижимости). Согласно действующим нормативным актам к пятому классу сложности относятся одноквартирные жилые дома высотой до 7 м и архитектурной высотой до 12 м.

3. С какого времени можно будет воспользоваться упрощенным порядком строительства (реконструкции)?

Ответ: Упрощенным порядком строительства (реконструкции) капитальных строений можно будет воспользоваться, начиная с 15 декабря 2022 года.

4. Что подразумевает упрощенный порядок строительства (реконструкции)?

Ответ: Указом предусмотрено, что при возведении или реконструкции объектов недвижимости в упрощенном порядке не являются обязательными получение разрешительной документации (разрешения на реконструкцию), разработка проектной документации и согласование ее с местным исполнительным и распорядительным органом, а также последующая приемка в эксплуатацию объектов строительства.

5. Кто может воспользоваться упрощенным порядком строительства?

Ответ: Воспользоваться упрощенным порядком строительства (реконструкции) смогут граждане, а также юридические лица и индивидуальные предприниматели.

6. В каких населенных пунктах может быть применен упрощенный порядок?

Ответ: Граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели вправе будут применить упрощенный порядок строительства или проведения реконструкции в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах (за исключением г. Минска). Подчеркнем, что упрощенный порядок не будет применяться при строительстве (реконструкции) объектов недвижимости в г. Минске.

7. Какой документ дает право возводить (реконструировать) объекты недвижимости в упрощенном порядке?

Ответ: Осуществлять строительство (реконструкцию) объектов недвижимости в упрощенном порядке можно будет при наличии одного из двух нижеуказанных документов.

1) Паспорта застройщика, который должны будут получить застройщики:

• • юридические лица и индивидуальные предприниматели – для строительства (реконструкции) объектов во всех населенных пунктах (кроме г. Минска);
• • граждане - для строительства (реконструкции) объектов в сельских населенных пунктах, расположенных на территории районов, прилегающих к г. Минску и областным центрам, а также в поселках городского типа и городах (за исключением г. Минска).

2) Документа, удостоверяющий право на земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома (например: акта о праве собственности или пожизненного наследуемого владения на земельный участок, свидетельства (удостоверения) о регистрации права на земельный участок, договора аренды земельного участка), который должен быть у застройщиков:

• • граждан - для строительства (реконструкции) объектов в иных сельских населенных пунктах, не указанных выше по тексту.

То есть, если населенный пункт, где будет вестись строительство или реконструкция, является сельским (деревня, агрогордок), расположен он на территории района, который не прилегает к г. Минску либо областному центру, то для строительства жилого дома или нежилых капитальных построек достаточно иметь документ, подтверждающий право на земельный участок для строительства жилого дома.

8. Какие сведения должны содержаться в паспорте застройщика?

Ответ: Указом предусмотрено, что требования к составу, содержанию и форме паспорта застройщика устанавливаются Министерством архитектуры и строительства. На момент написания статьи требования к паспорту застройщика Министерством еще не определены.

9. Как можно будет получить паспорт застройщика?

Ответ: Для получения паспорта застройщика необходимо будет обратиться в службу «одно окно» местного исполкома. Паспорт застройщика будет выдан в порядке, предусмотренном соответствующей административной процедурой.

10. В какой срок будет изготавливаться паспорт застройщика местным исполкомом?

Ответ: Для выдачи паспорта застройщика Указом установлен месячный срок со дня обращения в исполком.

11. Будет ли изготовление паспорта застройщика являться платной услугой?

Ответ: Согласно Указу стоимость услуги по выдаче паспорта застройщика составляет 25 базовых величин.

12. Для граждан, которые захотят строить жилой дом в сельском населенном пункте, расположенном на территории района, который не прилегает к г. Минску и областному центру, совсем отсутствуют какие-либо требования (ограничения), связанные со строительством объектов недвижимости?

Ответ: Указом предусмотрено, что при строительстве (реконструкции) объектов недвижимости без оформления паспорта застройщика расстояние от границ соседнего (смежного) земельного участка до жилого дома должно составлять не менее трех метров, нежилых капитальных построек - не менее двух метров (в настоящее время нормативное требование от границы участка до хозяйственных построек – не менее одного метра).

Изложенные ответы взяты непосредственно из текста Указа. Представляется, что в ближайшее время появятся нормативные документы, которые более детально регламентируют порядок строительства (реконструкции) жилых домов и хозяйственных строений в упрощенном порядке.