Статьи, обзоры, интервью«Яблоко раздора» или споры в садоводческих товариществах
Прежде жизнь владельцев заветных соток в садоводческих товариществах имела ярко выраженный сезонный характер и ассоциировалась с отдыхом или физическим трудом на свежем воздухе. В последнее время в связи с массовым строительством добротных садовых домов и благоустройством участков со своей инфраструктурой в расположенных в пригородных зонах садоводческих товариществах, пребывание «на даче» стало круглогодичным, дополнилось постоянным присутствием на садовых участках людей, детей, машин, строительной и иной обслуживающей жилые дома техники.
Что осталось неизменным, так это имеющие место непростые взаимоотношения между владельцами соседних земельных участков или непосредственно самого товарищества с каким-либо из его членов.
Это подтверждают и вопросы, поступающие от посетителей сайта в раздел «консультации». В материале этой статье заместитель директора агентства «АЛЬТЕРТНАТИВА Брест» Александр Пашкевич отвечает на часто задаваемые вопросы, с которыми клиенты обращаются за юридической консультацией для разрешения споров между собственниками дач, садовых домиков или участков.
Ситуация 1.
Посетитель сайта оставил следующий, на первый взгляд, простой вопрос: «На какое расстояние за пределы забора дачного участка в сторону проезда/улицы могут выступать ветви дерева (туи)». Однако поиски прямого ответа непосредственно на заданный вопрос не принесли результата.
И мы попытались ответить на него, исходя из анализа нормативных актов, регламентирующих деятельность садоводческих товариществ.
Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческих товариществ предусмотрена обязанность членов товарищества «бережно относиться к объектам общего пользования товарищества и не допускать препятствий другим лицам в пользовании дорогами, водопроводом и иными объектами общего пользования товарищества, в том числе перегораживать или уменьшать ширину дороги принадлежащим им имуществом, включая автотранспорт, засорять места общего пользования бытовыми и иными отходами.»
Так как посаженные на предоставленном для садоводства земельному участке туи являются собственностью (имуществом) владельца земельного участка, и, если ветви туи выходят за границу земельного участка (ограждения, если ограждение проходит по границе участка, что в садоводческих товариществах встречается достаточно редко), то выступающие за границу участка ветви деревьев можно рассматривать как имущество, уменьшающее ширину дороги, что влечет для собственника туи обязанность произвести обрезку выступающих за границу участка ветвей.
Следует отметить, что вышеуказанным постановлением установлено требование о том, что «подъездные пути внутри границ товарищества должны обеспечивать возможность движения автотранспорта, в том числе специального, к каждому участку.»
Ситуация 2.
Посетителя сайта интересовал вопрос о том, насколько правомерны действия товарищества, выразившиеся в установке контейнеров для централизованного сбора отходов в непосредственной близости к границе принадлежащего ему земельного участка.
Ситуация понятная. Возможность пребывания на чистом воздухе является главной целью граждан, желающих приобрести дачный участок.
Как и в первом случае, прямого ответа о необходимом расстоянии от контейнеров до границ близлежащих земельных участков мы в действующем законодательстве не нашли.
Однако, одно ограничение по размещению контейнеров все же имеется. И касается оно расстояния между окнами садовых домиков и организованным местом временного хранения отходов. Указанное расстояние должно быть не менее 20 метров.
Ситуация 3.
На этот раз вопрос поступил от продавца садового домика. Он интересовался каким образом можно воздействовать на молодого соседа по садовому участку, который устраивает посиделки в шумных компаниях, причем иногда до полуночи и с громкой музыкой, что вносит дискомфорт в спокойную, размеренную жизнь уже немолодых соседей.
Описанная ситуация достаточно распространена. Ведь если одни приезжают на дачу насладиться тишиной и чистым воздухом, то другие – «потусоваться» в веселой компании с дискотекой и приготовить шашлыки. И здесь важно найти компромисс. Ведь и одни, и вторые имеют право на организацию досуга в соответствии со своими предпочтениями и вкусами.
Следует отметить, что для любителей громкой музыки установлены ограничения, согласно которым при пользовании телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами должны соблюдаться требования санитарных правил и норм. Шум не должен превышать допустимых уровней для дневного (с 7 до 23 часов) и ночного (с 23 до 7 часов) времени суток.
Ограничения установлены и в отношении выполнения работ, создающих шум. Такие работы могут быть начаты не ранее 9 часов и должны заканчиваться не позднее 19 часов. При этом не должны использоваться оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы.
Ситуация 4.
О «яблоках раздора». В прямом смысле.
Знакомый как-то похвастался, что на даче после очередного выяснения отношений со сварливой соседкой обрезал все ветви её деревьев, свисающие на его сторону границы земельного участка, вертикально «ровно по забору».
Что тут сказать - радикально, но законно ли?
Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческих товариществ предусмотрено, что при размещении зеленых насаждений их расстояние до границы смежного земельного участка должно составлять:
- • для высокорослых деревьев семечковых пород (яблони, груши) - не менее трех метров;
- • для среднерослых деревьев косточковых пород (сливы, вишни), а также декоративных и карликовых пород - не менее двух метров;
- • для кустарников - не менее одного метра.
Но даже при соблюдении указанного требования (а выполнятся оно не всегда), деревья или кустарники иногда разрастаются так сильно, что их ветви начинают «нарушать» границу участка и свободно свисают над соседним участком, затеняя участок или причиняя соседу другие неудобства.
Конечно же, хозяин участка с такими деревьями обязан устранить данную ситуацию - спилить ветви, выступающие за границу его участка.
Однако чаще всего собственник не спешит браться за ножовку или секатор. И ветви растущего за забором дерева становятся проблемой соседа.
С юридической точки зрения дерево относится к недвижимому имуществу и являются собственностью владельца земельного участка, на котором оно растет.
И по этой причине сосед не вправе самостоятельно, без согласия собственника дерева, обрезать ветви, нависшие над его участком.
То же самое относится и к плодам, которые падают с ветвей на «территорию» соседнего участка.
Конечно, плоды не относятся к недвижимому имуществу, но они также принадлежат хозяину дерева, на котором произрастают.
Поэтому сбор таких плодов без получения согласия собственника дерева является правонарушением. И как бы странно это ни звучало, но если вы без согласия соседа собираете на принадлежащем вам земельном участке яблоки или груши, упавшие с растущего за забором дерева, то вы совершаете правонарушение, которое некоторые юристы расценивают как кража, что может повлечь применение к вам мер административной ответственности.
А теперь о тех практических шагах, которые целесообразно совершить для того, чтобы сосед убрал ветви принадлежащего ему дерева с вашего участка.
Во-первых, если устные обращения не принесли результата, то придется обращаться письменно. В претензии необходимо описать ситуацию и потребовать от соседа совершить образку дерева с указанием разумного срока для проведения такой работы (обращение направить заказным письмом).
Во-вторых, можно обратиться в правление садового товарищества или в местный исполнительный комитет с просьбой обязать собственника дерева произвести образку.
В-третьих, если указанные меры не принесли желаемого результата, вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
Это далеко не исчерпывающий перечень житейских историй, которые имеют место быть в жизни. Если вы стали свидетелями нестандартных случаев, пишите, и мы постараемся в будущих публикациях осветить важные вопросы.
