Статьи, обзоры, интервьюПрава иностранцев на землю в Беларуси
01 января 2023 года вступил в силу Кодекс Республики Беларусь о земле в новой редакции. Следует отметить, что в текст ранее действовавшего кодекса внесено достаточно много изменений и при этом изменений существенных. В том числе связанных с нахождением земельных участков в собственности у иностранных граждан и лиц без гражданства (далее – иностранные граждане).
Сразу подчеркнем, что для указанных граждан появилось больше возможностей получить или приобрести земельный участок в частную собственность в Беларуси. В этой статье вместе с заместителем директора агентства недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» Александром Пашкевичем рассмотрим в каких случаях новая редакция Кодекса о земле позволяет иностранным гражданам оформлять земельные участки в частную собственность.
1. В результате совершения сделки
Если иностранный гражданин приобретает по договору купли-продажи, дарения, ренты и т.д. долю в праве собственности на жилой дом, дачу, НЗКС, квартиру в блокированном жилом доме, садовый домик, то в этом случае он вправе приобрести в частную собственность, зарегистрированную в установленном законодательством порядке (!) долю в праве собственности на земельный участок. То есть при приобретении доли в капитальном строении возникает возможность приобрести долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположено данное строение.
При этом на момент совершения сделки не только земельный участок должен находиться в частной собственности, но и приобретаемая доля в праве на земельный участок уже должна быть надлежащим образом оформлена продавцом.
2. В результате получения наследства
1.1. Если в состав наследуемого имущества входит земельный участок, который принадлежал наследодателю на праве частной собственности.
Здесь все просто – у наследодателя на момент смерти были оформлены надлежащим образом все документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок. Обращаем внимание, что в кодексе ничего не говорится о целевом назначении наследуемого земельного участка.
1.2. Если в состав наследуемого иностранным гражданином имущества входит расположенное на территории Беларуси капитальное строение - жилой дом, дача, незавершенный строительством законсервированный жилой дом или дача (далее - НЗКС), квартира в блокированном жилом доме, отделенная от других квартир вертикальной стеной и расположенная непосредственно на земельном участке (далее – квартира в блокированном доме), садовый домик, зарегистрированная доля в праве собственности на данные объекты, - при этом у наследодателя на момент смерти не были оформлены документы на земельный участок, на котором размещены капитальные строения.
В этом случае кодекс позволяет иностранному гражданину обратиться в местный исполком с заявлением о предоставлении ему в частную собственность земельного участка в зависимости от назначения наследуемого капитального строения - для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, строительства и обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, коллективного садоводства.
Как видим, в этом, как и в последующих случаях, возможность оформить земельный участок в собственность зависит от его целевого назначения (назначения капитального строения).
3. По решению суда
Если суд своим решением признает за иностранным гражданином или лицом без гражданства долю в праве собственности на земельный участок, а также долю в праве собственности на расположенное на земельном участке капитальное строение - жилой дом, дачу, НЗКС, квартиру в блокированном жилом доме, садовый домик.
4. В результате раздела общего совместно нажитого в период брака имущества
4.1. Если в период брака с гражданином Беларуси в общую совместную собственность был приобретен земельный участок и расположенный на нем жилой дом, дача, НЗКС, квартира в блокированном жилом доме, садовый домик (либо доля в праве собственности на эти объекты) - договор заключался супругом - гражданином Беларуси и на него была оформлена недвижимость, то в случае раздела общего совместно нажитого в браке имущества иностранный гражданин праве оформить земельный участок или долю в праве на земельный участок (в зависимости от условий раздела общего совместного имущества) в свою частную собственность.
4.2. В случае раздела общего совместно нажитого в браке имущества - жилого дома, дачи, НЗКС, квартиры в блокированном жилом доме, садового домика (либо доли в праве собственности на эти объекты), иностранный гражданин также вправе приобрести на основании гражданско-правовой сделки или судебного постановления долю в праве собственности на земельный участок, являющегося собственностью другого супруга. Это тот случай, когда, например, земельный участок был приобретен в собственность гражданином Беларуси до заключения им брака с иностранным гражданином, а вот расположенное на земельном участке капитальное строение создавалось уже в период брака.
В заключение следует отметить, что аналогичные подходы применены и в плане приобретения иностранными гражданами и лицами без гражданства права пожизненного наследуемого владения на земельные участки. Хотя для указанных категорий граждан само по себе право пожизненного наследуемого владения на земельные участки является чем-то незнакомым и непонятным, однако внесенные в текст Кодекса о земле изменения помогут упростить на практике процедуры оформления правоустанавливающей и регистрационной документации на земельные участки для иностранных граждан.
Получить более подробные консультации по конкретным ситуациям, непосредственно связанным с вашим земельным участком, вы можете у специалистов юридического отдела нашего агентства – риэлтеров с многолетним опытом работы в сфере недвижимости.
