Статьи, обзоры, интервьюВ лесу и за шлагбаумом
В Бресте и Брестском районе располагается более 270-ти садоводческих товариществ (СТ). Все они во многом схожи, но каждое имеет свои отличительные черты. О том, как брестчанину выбрать дачу, мы говорили в прошлой части этой серии публикаций, а сегодня специалисты земельного отдела агентства недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» рассказывают о необычных садоводческих товариществах поблизости с городом. Критерии у каждого разные: от оригинальности расположения и живописности места до интересных владельцев участков и особенностей права на землю.
Диана Привалова:
– Раньше садовые товарищества зачастую представляли интересные личности. Например, у моих родителей есть дача в СТ «Авиатор», членами которого изначально были работники аэропорта. Председателем и нашим соседом был летчик-истребитель. Офицеры и их жены – это люди, жизнь которых проходила в военной среде и определялась ее законами и традициями. Долг и честь – вот главные принципы офицера. Интеллигентные, аккуратные, они привносили свою особую культуру и от других требовали серьезного и хозяйственного отношения к общему и личному имуществу в товариществе.
Для всех, кто получал участок от предприятия, дача была вторым домом. С детства помню праздники урожая в СТ «Семисосны» – общие застолья на поляне, совместные посиделки. Но это – в прошлом, теперь внутренний уклад в товариществах меняется в процессе смены поколений, которые по-своему влияют на их развитие. Раньше дачники дружили между собой, а сейчас, как и в городской жизни в многоквартирных домах, могут не знать своих ближайших соседей. Владельцы дач ищут не общения, а желают уединенности и спокойствия.
Татьяна Жук:
– В черте Бреста рядом с Козловичами есть единственное в регионе садоводческое товарищество с системой въезда по пропускам – «Рубеж». С одной стороны, это обеспечивает безопасность, с другой – не очень удобно для дачника. Если решил пригласить друга на шашлыки, придется заблаговременно выписать пропуск.
В этом товариществе неплохие участки, площадью больше стандартных, рядом озера, до города совсем недалеко, и ценник доступный. Но многие делают ставку на удобство: захотел сегодня на дачу – приехал, взял с собой друзей. А кому-то как раз важнее себя чувствовать защищенным, поэтому он выберет недвижимость именно в таком закрытом СТ.
Сергей Царук:
– Садоводческое товарищество «Чабарок» в Домачевском направлении почти полностью находится в лесу. В СТ чуть больше ста наделов, и оно очень удобно расположено: первая линия возле асфальта, до черты города полтора километра.
Но разбивки участков здесь нет, коммуникаций тоже, садовых домиков очень мало. Просто лес – место для «робинзонов». Объекты здесь недорогие, и их покупают из-за удачной локации: рядом город и автодорога. Это хорошее вложение, на перспективу, если СТ приведут в порядок. Но нужна инициатива председателя и участие собственников.
Дмитрий Толкачев:
– В черте Бреста находится 20 товариществ. Многие горожане облюбовали их для постоянного проживания, но есть множество участков, которые используются в соответствии с целевым назначением, – для садоводства и отдыха.
Из интересных и популярных я бы выделил СТ «Строитель-5». Находится практически в городе рядом с улицей Янки Купалы, это очень удобное месторасположение с точки зрения логистики. Хотя у такой локации есть и нюансы: рядом возведены многоэтажки, из окон которых открывается вид на дачи, что не для всех может быть комфортно.
СТ «Локомотив-67» на Дубровке также отличается выгодным расположением – рядом есть все необходимые элементы инфраструктуры. А товарищество «Южное-1» – одно из наиболее популярных и востребованных. В нем около 2 тысяч участков, и есть постоянный спрос на покупку именно в этом месте. За счет расположения в черте города, в таких товариществах стоимость объектов ощутимо выше, чем вне Бреста, в то же время – это более доступный вариант для желающих жить в своем доме в городе, чем приобретение объектов на землях, предназначенных для индивидуальной жилой застройки.
Денис Усюкевич:
– В 30 километрах от Бреста в Домачевском направлении рядом с деревней Дубица есть садоводческое товарищество с говорящим само за себя названием «Тайное». На онлайн-картах его не найти. Место уединенное и живописное, кругом лес, в пешей доступности – озеро Тайное.
В годы создания участки в этом садовом товариществе выдавались сотрудникам органов госбезопасности. Интересно, что, несмотря на удаленность и фактическое расположение прямо в лесу, в «Тайное» подведено электричество.
Татьяна Антонова:
Антонова Татьяна Александровна
– Представьте: выезжаешь из города в сторону Радваничей, созерцая лес, реку, карьеры…. Едешь по хорошей дороге, затем сразу с асфальта съезжаешь в уютное садоводческое товарищество «Хвойное-2». Рядом сосновый лес, воздух – не можешь надышаться. Река течет, птички поют.
Хочешь – рыбачь, хочешь – купайся, хочешь – гуляй. За счет удаленности от города это живописное направление недооценено. Но в этом есть и плюс: такая уединенность отлично подходит для спокойного отдыха.
Сюда ходит пригородная маршрутка, рядом санаторий «Солнечный», в котором даже можно принимать оздоровительные процедуры. Подведены все коммуникации, а ведь газификация на таком отдалении считается большой роскошью. Это место, в которое сразу влюбляешься. Кому-то может показаться, что в этом СТ нет ничего необычного, но для меня оно идеально подходит для душевного отдыха.
Диана Привалова:
– В Брестском районе есть садоводческие товарищества, в которых земельные участки нельзя выкупить в частную собственность: «Прибрежное-1» (блок Б), «Речник», «Свитанок-08» и «Лаванда-Каменка».
Эти СТ расположены на территории, где есть залежи кварцевого песка, и по законодательству приватизация такой земли запрещена. Если по общему правилу в СТ можно приобретать и продавать участки без построек, то в этом случае объектом сделки может выступать только зарегистрированное строение – садовый домик.
Но есть так называемый принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем капитального строения. И в соответствии с ним после покупки строения земля переходит новому владельцу автоматически на праве пожизненного наследуемого владения или аренды. На возможности пользования садовым наделом это никак не влияет, разница лишь в том, что земля будет не в частной собственности, а на участке для продажи обязательно должен быть домик.
Ирина Симонюк:
– Поблизости с деревней Заказанка в есть садоводческое товарищество «Прибужье». Оно расположено рядом с пограничной полосой – прямо за участками уже проходит ограждение. В районе Домачево сходятся границы трех государств: Беларуси, Украины и Польши, многие населенные пункты и некоторые СТ находятся в приграничной зоне.
Неудобств дачникам такое расположение не доставляет, разве что нужно постоянно иметь при себе паспорт. А благодаря тому, что в этой местности постоянно дежурят представители погранкомитета, в «Прибужье» спокойно и безопасно. Рядом находится остановочный пункт для автобусов и маршрутных такси, а также железнодорожная остановка. В товариществе 93 участка, проведено электричество, вокруг – живописная природа, которой отличается все южное дачное направление.
Подобрать участок или садовый домик в СТ вы можете в нашем каталоге. Специалисты земельного отдела готовы подключиться к поискам и ответить на ваши вопросы – обращайтесь!
