Хочу продать участок в садоводческом товариществе. Участок на праве пожизненного наследуемого владения. Для совершения сделки необходимо иметь на участке зарегистрированный садовый домик. На участке есть хозяйственная постройка из газосиликатных блоков. Если вырезать оконные проемы и вставить окна, настелить пол, то вполне может быть использован в качестве садового домика. Но площадь постройки всего 6,5 кв. м. Может ли она быть зарегистрирована в качестве садового домика с такой площадью?
Нормативные акты не содержат требований относительно площади садового домика. Площадь самого маленького зарегистрированного садового домика, о котором у нас есть информация (реестр сделок Национального кадастрового агентства), составила всего 3,5 кв.м. В 2016 году была совершена сделка купли-продажи садового домика площадью 4,4 кв.м. Поэтому представляется возможным, что у Вас не должно быть проблем с регистрацией садового домика из-за его небольшой площади.
Трудности с регистраций могут возникнуть из-за места расположения хозяйственной постройки. Обычно такие постройки возводят на границе участка. Строительство садового домика должно производиться в соответствии с проектом организации и застройки территории товарищества с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил, строительных норм, законодательства об охране и использовании земель. При этом расстояние от садового домика до границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, а расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров.
Для регистрации создания садового домика необходимо получить у председателя товарищества справку о том, что садовый домик построен Вами в соответствии с проектом застройки территории товарищества с указанием года постройки.
Не нашли подходящего варианта у нас на сайте?
