С какими проблемами можно столкнуться, если купить квартиру, в которой зарегистрированы прежние жильцы, в том числе несовершеннолетние дети?

Покупка квартиры, в которой на момент сделки зарегистрированы прежние хозяева – достаточно частая, особенно в последнее время, ситуация. Это связано с тем, что, продавая квартиру, люди обычно покупают жилье большей площадью или две квартиры, или жилой дом, или квартиру в сдаваемой в эксплуатацию новостройке, покупку которой они оплачивают за счет денежных средств, получаемых от продаваемой квартиры плюс некоторая доплата. А так как сделки купли-продажи чаще всего происходит в один день, то зарегистрироваться в покупаемое жилье продавцы просто не имеют возможности.

Не у всех есть поблизости родственники с жильем, куда можно было бы временно зарегистрироваться. А если еще учесть, что продавцы продавцов также одновременно с продажей совершают покупку, то в результате проблема регистрации сводится к достижению соглашения между всеми участниками сделок о сроках перерегистрации и соблюдению согласованных сроков. С другой стороны, если Вы будете искать квартиру, в которой никто не зарегистрирован, то такое условие значительно сузит выбор предложения на рынке.

Наличие в квартире зарегистрированных несовершеннолетних детей не препятствует совершению сделки, но требует дополнительной проверки отсутствия препятствий к отчуждению жилья. Если в продаваемом жилом помещении на момент совершения сделки зарегистрированы граждане, то в договоре указывается срок, до которого они обязуются сняться с регистрационного учета.

Если обязательство по снятию с регистрационного учета не будет выполнено, Вам необходимо будет обратиться в суд для их принудительного выселения. В случае надлежащего оформления документов наличие несовершеннолетних детей, в числе выселяемых из квартиры, не влияет на решение суда об их выселении.