При продаже части дома с отдельным входом нужно ли согласие соседей? Если нужно, как оно должно быть оформлено?

Говоря юридическим языком, жилой дом находится в общей долевой собственности. Вам принадлежит ½ доли в праве собственности на жилой дом. Как собственник, Вы вправе распорядится своей собственностью по своему усмотрению, в том числе продать её. При этом получение согласия кого-либо, включая соседа (собственника второй доли дома) не требуется.

Но существует один нюанс. Так как дом находится в общей долевой собственности, то сосед имеет преимущественное право покупки продаваемой Вами доли. Преимущественное право покупки заключается в том, что сособственник, прежде чем продать долю постороннему лицу, обязан о своем намерении и условиях продажи уведомить других сособственников, при этом цена и другие предлагаемые условия должны быть такими же, как и предлагаемые постороннему лицу.

Таким образом, Вам необходимо известить в письменной форме соседа о намерении продать свою долю жилого дома с указанием цены и других условий, на которых Вы продаете свою долю дома найденному Вами покупателю. Извещение оформляется нотариусом и заказным письмом с уведомлением отсылается соседу. Подтверждением того, что Вы письменно известили соседа о продаже будет являться полученное нотариусом почтовое уведомление, в котором подпись соседа будет подтверждать получение им извещения о продаже.

Если сосед откажется от покупки (у нотариуса напишет заявление об отказе от преимущественного права покупки доли дома) или в течение месяца не купит продаваемую Вами долю в праве собственности на жилой дом (не явится к нотариусу для заключения сделки), то Вы вправе продать свою долю найденному Вами покупателю.

Следует отметить, что если Вы каким-то образом продадите долю в праве собственности на жилой дом с нарушением преимущественного права покупки, то сосед вправе будет в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя по заключенному договору купли-продажи.