Для покупки жилого дома решили продать две квартиры. После того, как у нотариуса заключили договор купли-продажи одной квартиры, и покупатель подал документы в банк на получение кредита, выяснилось, что подобранный нами для покупки жилой дом имеет существенные скрытые недостатки. В связи с отказом от покупки жилого дома могу ли я отказаться от сделки по продаже квартиры, расторгнуть договор купли-продажи и возвратить покупателю полученную часть стоимости квартиры?
Отказаться в одностороннем порядке от исполнения заключенного договора Вы вправе в случае и порядке, предусмотренном законодательством или заключенным договором купли-продажи. Если условия заключенного договора предусматривают возможность его расторжения по Вашему требованию, то, соответственно, Вы можете воспользоваться таким правом и расторгнуть договор. Законодательство же в первую очередь говорит о том, что расторжение договора возможно по соглашению сторон.
При отсутствии согласия покупателя на расторжение заключенного договора его расторжение по Вашему требованию может быть произведено в судебном порядке при существенном нарушении договора покупателем. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как следует из содержания обращения, покупатель пока еще ничего не нарушил. У него есть установленный договором период времени для оплаты стоимости квартиры, и он предпринимает действия по получению кредита для исполнения обязательства по оплате квартиры.
Законодательством также предусмотрена возможность расторжения договора в случае существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Так как изменение обстоятельств относится к отношениям, связанным с куплей-продажей квартиры, а не к Вашим планам по покупке жилого дома, то расторгнуть договор купли-продажи по таким основаниям также нет возможности.
Поэтому в создавшейся ситуации для расторжения договора купли-продажи Вам необходимо достигнуть соглашения с покупателем. В противном случае покупатель произведет оплату квартиры за счет кредита и будет вправе требовать передачи квартиры ему в собственность.
В случае Вашего отказа покупатель вправе будет обратиться в суд для понуждения Вас передать ему квартиру в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.
Не нашли подходящего варианта у нас на сайте?
