Покупаю однокомнатную квартиру через агентство недвижимости. Продавцы квартиры покупают трехкомнатную. С регистрационного учета смогут сняться после того, как в свою очередь их продавцы зарегистрируются в покупаемом жилом доме. Если по каким-либо причине мои продавцы не снимутся с регистрационного учета в установленный в заключенном договоре срок, кто будет нести за это ответственность?
Обязательство продавца и членов его семьи сняться с регистрационного учета из продаваемой квартиры возникает из условий заключенного договора купли-продажи. Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Если продавец с членами семьи не будут предпринимать действия по регистрации в купленною квартиру, они могут нести ответственность за свое бездействие перед покупателем, если такая ответственность будет предусмотрена условиями заключенного договора купли-продажи.
Другое дело, продавцы, понимая, что не все зависит от них, и даже не от их продавцов, а по сути от продавцов жилого дома, не захотят брать на себя ответственность за просрочку исполнения обязательства по снятию с регистрационного учета. Поэтому ответственность продавца за неисполнение обязательства по снятию с регистрационного учета встречается крайне редко. На практике работник агентства, который занимается сопровождением сделки, контролирует процесс снятия с регистрационного учета продавца и членов его семьи, ведет переговоры с участниками сделок, консультирует по возникающим вопросам.
Обычно наличие каких-либо препятствий для регистрации продавца (продавцов в цепочке) по новому месту жительства, вероятность безответственного отношения какого-либо участника сделки к данному вопросу достаточно хорошо просматривается на стадии ведения переговоров еще до заключения предварительного договора. Иногда покупатель в силу заинтересованности в покупке подобранной квартиры идет на сделку, сознательно допуская вероятность снятия продавца с регистрационного учета в судебном порядке.
В ответе я не комментирую случаи, когда покупатель фактически не доплачивает продавцу определенную сумму за покупаемую квартиру в обеспечение снятия продавца с регистрационного учета без документального оформления возникающих новых правовых отношений. Если покупатель откажется передать «обеспечительную сумму» продавцу после снятия последнего с регистрационного учета, предсказать результат судебного разбирательства достаточно сложно.
Не нашли подходящего варианта у нас на сайте?
