![В чем отличие агента и риэлтера? В чем отличие агента и риэлтера?](/upload/resize_cache/iblock/63f/375_200_2/63f662c3b7b763c73c9434a227f0294d.jpg)
Как гарантировать снятие с регистрационного учета бывшего собственника и членов его семьи?
Нашла подходящий вариант покупки квартиры. В продаваемой квартире зарегистрированы супруги и двое их несовершеннолетних детей. Освободить квартиру и выписаться обещают в течение месяца после заключения договора купли-продажи, так как за вырученные от продажи квартиры деньги хотят купить домик в пригороде (возможно в садоводческом товариществе), куда планируют переехать и прописаться. Каким образом можно гарантировать освобождение продавцами квартиры, а также их своевременную выписку из квартиры?
В ситуации, когда продавцы в силу различных причин не могут сняться с регистрационного учета из продаваемой квартиры до совершения сделки, а также не имеют возможности освободить и передать квартиру покупателю на момент совершения сделки, целесообразно предусмотреть следующие действия:
![Снятие с регистрационного учета](/upload/iblock/8f0/8f0157aa5284ef4ed50e800a71552785.jpg)
1. При условии оплаты стоимости квартиры в момент заключения сделки предусмотреть в договоре купли-продажи ответственность продавца за несвоевременное выполнение обязательства по передаче квартиры и снятию с регистрационного учета в виде пени за каждый день просрочки выполнения обязательства;
2. При условии оплаты стоимости квартиры в момент заключения сделки предусмотреть в договоре купли-продажи ответственность продавца за несвоевременное выполнение обязательства по снятию с регистрационного учета в виде пени за каждый день просрочки, при этом к Вам переход права собственности на квартиру оформить при заключении сделки (можно с продавцами заключить договор найма на согласованный вами срок);
3. Предусмотреть в договоре купли-продажи оплату квартиры двумя частями, дату окончательного расчета (сумма может быть соизмерима с размером возможных санкций) установить после предусмотренного договором срока снятия продавца и членов его семьи с регистрационного учета. И в этом также желательно переход к Вам права собственности на квартиру оформить при заключении сделки.
4. Сделку по покупке квартиры оформлять одновременно со сделкой по покупке продавцом другого жилого помещения- квартиры, жилого дома (садовый домик не относится к жилым помещениям). В этом случае после сделки у продавца будет возможность переехать жить в другое помещение и, соответственно, зарегистрироваться по новому месту жительства.
При этом необходимо помнить, что если продавец все же решит купить для проживания семьи домик в садоводческом товариществе, то зарегистрироваться по месту жительства в садовом домике он с членами семьи не смогут в силу ограничений, установленных законодательством.
- Заключение сделки • Документы, сроки, процедуры
- Заключение сделки • Документы, сроки, процедуры26
- Строительство • Реконструкция • Перепланировка19
- Земельные правоотношения • дачи и садоводство20
- Нежилой фонд • Коммерческая недвижимость6
- Налоги, сборы, платежи • Ставки, тарифы, льготы14
- Кредиты и займы • Субсидии • Поручительство, залог4
- Опека и попечительство • Несовершеннолетние дети5
- Совместная и долевая собственность • Брак и семья 16
- Дарение • Завещание, наследство • Рента9
- Найм и аренда жилья • Длительный и короткий срок6
- Агентство недвижимости • Риэлтерские услуги6
- Иные вопросы23
![В чем отличие агента и риэлтера? В чем отличие агента и риэлтера?](/upload/resize_cache/iblock/63f/375_200_2/63f662c3b7b763c73c9434a227f0294d.jpg)
![Квартира находится в доме, который... Квартира находится в доме, который...](/upload/resize_cache/iblock/f60/375_200_2/f60f8ccd5da31ffb69f03dfa46c96697.jpg)