Как гарантировать снятие с регистрационного учета бывшего собственника и членов его семьи?

Question

Accepted Answer

В ситуации, когда продавцы в силу различных причин не могут сняться с регистрационного учета из продаваемой квартиры до совершения сделки, а также не имеют возможности освободить и передать квартиру покупателю на момент совершения сделки, целесообразно предусмотреть следующие действия:



1. При условии оплаты стоимости квартиры в момент заключения сделки предусмотреть в договоре купли-продажи ответственность продавца за несвоевременное выполнение обязательства по передаче квартиры и снятию с регистрационного учета в виде пени за каждый день просрочки выполнения обязательства;
2. При условии оплаты стоимости квартиры в момент заключения сделки предусмотреть в договоре купли-продажи ответственность продавца за несвоевременное выполнение обязательства по снятию с регистрационного учета в виде пени за каждый день просрочки, при этом к Вам переход права собственности на квартиру оформить при заключении сделки (можно с продавцами заключить договор найма на согласованный вами срок);
3. Предусмотреть в договоре купли-продажи оплату квартиры двумя частями, дату окончательного расчета (сумма может быть соизмерима с размером возможных санкций) установить после предусмотренного договором срока снятия продавца и членов его семьи с регистрационного учета. И в этом также желательно переход к Вам права собственности на квартиру оформить при заключении сделки. 
4. Сделку по покупке квартиры оформлять одновременно со сделкой по покупке продавцом другого жилого помещения- квартиры, жилого дома (садовый домик не относится к жилым помещениям). В этом случае после сделки у продавца будет возможность переехать жить в другое помещение и, соответственно, зарегистрироваться по новому месту жительства.

При этом необходимо помнить, что если продавец все же решит купить для проживания семьи домик в садоводческом товариществе, то  зарегистрироваться по месту жительства в садовом домике он с членами семьи не смогут в силу ограничений, установленных законодательством.