Моя фирма взяла в аренду торговое помещение в центре города. Собственник настоял на заключении договора аренды на один год, при этом, как он выразился «если не будет вопросов по внесению арендной платы, то буду готов продлить договор хоть на пять лет». В ремонт помещения вложили значительную сумму. По прошествии года собственник отказался продлевать договор аренды, заявив, что помещение нужно ему для собственных нужд. Прошло четыре месяца. Случайно узнаю, что данное помещение сдано в аренду конкуренту по бизнесу. Могу ли я перевести права нового арендатора на себя, так как собственник не использует помещение для собственных нужд?
По истечении срока договора аренды Вы имели при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если в совокупности:
- в тексте договора аренды отсутствовала запись о том, что Вы не имеете преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок;
- Вами надлежащим образом были исполнены обязанности по договору аренды;
- в срок, указанный в договоре аренды, Вы письменно уведомили собственника помещения о желании заключить договор аренды на новый срок, а если в договоре такой срок направления уведомления не указан, направили указанное уведомление в разумный срок до окончания действия договора аренды.
Если вышеназванные условия имеют место быть, то собственник помещения в течение года не имел права сдать его в аренду другому лицу, не предложив сначала Вам воспользоваться преимущественным правом на заключение договора.
И поэтому в создавшейся ситуации Вы вправе выбирать:
- либо потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей арендатора по договору аренды, заключенному собственником помещения с Вашим конкурентом, а также возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с Вами договор аренды;
- либо потребовать в суде только возмещения убытков.
Не нашли подходящего варианта у нас на сайте?
