Статьи, обзоры, интервьюПервый и последний – предлагать!
Подыскивая жилье в многоквартирном доме, некоторые покупатели сразу отказываются рассматривать первый или последний этажи, ограничивая себя в выборе. Кто-то уже жил в таких квартирах и опирается на личный опыт, но чаще всего просто полагается на общее и во многом стереотипное мнение.
Первый этаж – проходной двор, а на последнем течет крыша? Не будем отрицать, что с такими квартирами действительно возникают вопросы, но самом деле ничуть не чаще, чем с другими.
Найти хороший вариант на первом или последнем этаже вполне реально, кроме того, эти объекты имеют уникальные бонусы, которыми не может похвастаться жилье на средних этажах.
Одно из самых приятных преимуществ – в цене. Стоимость этих квартир может быть на 10-15% ниже и не всегда по объективным основаниям, а скорее из-за устоявшегося отношения к таким объектам на рынке.
Возможно, квартира именно на первом или последнем этаже подойдет вам лучше других, при этом вы можете сэкономить деньги при покупке и получить привилегии, которые предоставляет такое жилье.
Даже если вы раньше жили на «крайнем» этаже и столкнулись с определенными трудностями, не обязательно, что так будет и в других квартирах. На что обратить внимание, взвешивая все «за» и «против» в каждом конкретном случае, - читайте в нашей статье.
Плюсы первого этажа
Одно из основных преимуществ квартиры на нижнем этаже – ее близкое расположение ко входу в подъезд, что обеспечивает жильцам дополнительный комфорт. Перечислим другие плюсы такого размещения.
Во-первых, это удобно для пенсионеров, семей с маленькими детьми и других людей, которым трудно подниматься по ступеням на несколько пролетов. Именно у такой категории покупателей первый этаж является приоритетным при выборе.
Люди пожилые и с инвалидностью, которые ограничены в возможностях часто подниматься и спускаться по лестнице пешком, проживая на верхних этажах, особенно в домах без лифта, порой не выходят на улицу долгое время. Жителям же первого гораздо проще организовать прогулки при условии малой мобильности.
Нижний этаж – настоящее спасение для молодой семьи с младенцем, особенно, в случае, когда папа работает, а мама находится дома в отпуске по уходу за ребенком.
Проживая на первом, не придется постоянно напрягаться и носить вверх-вниз детскую коляску, велосипед, самокат или зависеть от исправности лифта. Выход на прогулку будет более приятным и спокойным. А когда ребенок подрастет и начнет гулять во дворе самостоятельно, родители без лишних трудностей смогут приглядывать за ним через окно и при надобности даже переговариваться.
Во-вторых, если нужно доставить в квартиру мебель и другие габаритные вещи, жителям первого этажа гораздо проще это сделать. Поднять холодильник по нескольким ступеням или через несколько пролетов – это действительно ощутимая разница как для того, кто осуществляет доставку, так и для того, кто за нее платит. А еще есть уникальная возможность вносить крупные предметы через окно, проем которого, как правило, шире, чем дверной.
В-третьих, из квартиры на первом этаже можно быстро выйти на улицу. Это часто недооценивают, хотя драгоценные секунды важны в чрезвычайных ситуациях, например, при пожаре. Низко расположенные окна могут спасти вашу жизнь: экстренно эвакуироваться с минимизацией риска травм можно, выпрыгнув с нижнего этажа, а вот из квартиры выше это делать опасно.
Весомый аргумент «за» первый этаж – отсутствие соседей снизу. Вы сможете чувствовать себя в квартире более свободно и комфортно и не беспокоиться, что кто-то пожалуется на ваши слишком громкие передвижения или другой шум.
В случае неприятностей с сантехникой вы не испортите ремонт у соседей, как часто бывает с квартирами на верхних этажах. Это позволит сэкономить и нервы, и деньги на компенсацию ущерба.
Те, кто живет на первом, не знают проблем с лифтом, и его поломка не сможет никак повлиять на их планы. В отличие от владельцев квартир на верхних этажах, для которых неработающий лифт может стать серьезным препятствием, – ведь легко подняться пешком на девятый или пятнадцатый этаж под силу далеко не каждому.
Есть лифт или нет, работает ли он, а еще – чисто ли в нем, комфортно ли ехать – об этом вам просто не придется волноваться.
Первый этаж в отдельных случаях станет неплохим компромиссом для тех, кто хочет жить в частном доме, но пока не имеет такой возможности. Проживание на нижнем уровне может быть близко по ощущениям к пребыванию в собственном доме. Некоторые владельцы квартир, если остальные жильцы не возражают, разбивают прямо под окнами палисадник.
Приятная глазу зелень, ухоженные клумбы, садовые деревья будут радовать вас и окружающих. Как бонус – возможность устраивать небольшие пикники под своими окнами, опять же, с согласия благодарных за такую красоту соседей.
Кстати, в брестском микрорайоне Речица есть уникальный многоквартирный дом, на первом уровне которого 5-комнатные квартиры имеют индивидуальный вход, – так сочетаются плюсы многоэтажки и частного сектора.
Квартира на первом этаже дома может стать отличным вложением в случае перевода ее в нежилой фонд. Такие варианты востребованы как в центре города, так и в спальных микрорайонах. Магазин, аптека, парикмахерская, офис – квартиру можно превратить практически в любой коммерческий объект. Это довольно непростой процесс, но благодаря ему цена недвижимости ощутимо возрастает. Проконсультироваться по поводу перевода жилого помещения в нежилое можно у специалистов нашего агентства.
Минусы проживания на нижнем этаже
Основная проблема первого этажа дома – это сравнительно меньшая приватность. Мимо квартиры в подъезде постоянно ходят люди, если только лестница не отделена дверями от площадки. В доме есть лифт? Он будет работать на первом этаже чаще всего, что чревато лишним шумом. Защитой может стать хорошая двойная дверь, которая в принципе не помешает в квартире на любом этаже.
Через окно с улицы могут долетать ненужные звуки, ведь их источники находятся гораздо ближе к первому этажу, чем ко всем остальным.
Вопрос решают качественные ПВХ-окна. Они же спасут от лишних запахов, например, сигаретного дыма, который норовит проникнуть в квартиру, если под окнами кто-то курит. А от мельтешащего света (фары проезжающих машин, фонари, светофоры и т.д.) помогут плотные шторы (рольшторы).
Еще один момент, касающийся приватности, – если окна выходят на пешеходные дорожки, в них могут заглядывать прохожие. Придется постоянно держать шторы закрытыми, чтобы не ловить на себе любопытные взгляды. Но если в доме спроектирован так называемый «высокий первый этаж» и есть цокольное помещение, то окна находятся достаточно высоко, чтобы прохожий не имел возможности в них свободно посмотреть.
В свою очередь жильцы первого этажа нередко могут наблюдать из своих окон только подъезд и лавочки, внутренний двор с рядами машин или соседний дом. Но бывают и исключения, например, вид на палисадник или тихую зеленую зону за домом.
В то же время, случается, что деревья растут на небольшом расстоянии от окон, и тогда в квартире бывает сумрачно.
Рассматривая вариант покупки жилья на первом этаже, стоит подумать о безопасности. Все-таки попасть в квартиру через окно для злоумышленников проще, чем на более высокие этажи. Постарайтесь оценить криминогенную обстановку района, посмотрите на соседние квартиры – есть ли на них решетки? Возможно, на окнах той, которую вы планируете купить, они уже установлены. Не всем может быть комфортно жить с «зарешеченными» окнами, но зато они надежно защищают от краж.
Альтернативой является сигнализация и различные датчики для окон, срабатывающие при открытии или разбивании.
Нередко хозяева квартир на первых этажах замечают, что в них приходится чаще делать уборку. Пыль и грязь с улицы легче проникают в помещения, что усложняет жизнь любителям чистоты. Снаружи окна на первых этажах могут загрязняться быстрее, чем на верхних, особенно, если они выходят на проезжую часть. Зато мыть их – максимально безопасно.
Из-за того, что под квартирой находится подвал, есть вероятность столкнуться с непрошенными гостями – насекомыми и грызунами. Однако, если в доме завелись мыши, страдает не только первый этаж: они могут свободно добраться и до верхних квартир. Сырость и влажность более актуальны для старых домов, в новостройках подвал редко становится источником проблем. И последний минус – на первых этажах часто нет балконов, но бывают и исключения. А наличие лоджий, как правило, не зависит от того на каком этаже находится жилье. Поэтому совсем не обязательно, что в квартире на первом уровне не будет этого помещения.
Жить «наверху»: преимущества
Сомневаетесь, стоит ли покупать жилье на верхнем этаже? Есть немало аргументов «за», ведь не зря у состоятельных людей во всем мире пользуются спросом пентхаусы – просторные квартиры на последних этажах высоток или небоскребов.
Очевидные плюсы проживания «наверху» – это противоположность минусам первого этажа. В таком жилье приватность выше по сравнению со всеми остальными уровнями дома. Площадка непроходная, а это значит, там могут бывать только жители расположенных на этаже квартир.
Некоторые покупатели по старой памяти до сих боятся шумных компаний на уединенных площадках последних этажей, но давно минули времена, когда молодежь устраивала там посиделки под гитару.
В современном мире появилось много гораздо более привлекательных мест для досуга, а домофоны и кодовые замки усложняют доступ в подъезд.
Отсутствие соседей сверху – это мечта для любителей тишины и спокойствия. Вас не потревожит ни топот, ни форс-мажоры с чужой сантехникой. Нередко жильцы последнего этажа, переехавшие на другой, желают вернуться обратно, потому что не могут привыкнуть к шуму, трясущейся люстре или мокрым потолкам в санузле.
Чем выше расположена квартира, тем более захватывающий вид может открываться из окон. Особенно, если вокруг нет плотной застройки.
Ощущение свободы и простора – один из бонусов верхнего уровня. Небо, горизонт, город – все это можно созерцать вместо стен соседних домов, поэтому во многих странах при покупке квартиры за этот вид приходится даже доплачивать.
Более чистый воздух, отсутствие пыли, лишних запахов и шума – безусловные преимущества проживания на верхнем этаже. Из уроков физики мы помним, что чем выше – тем чище: пыль и другие частицы оседают ближе к земле. Значит, можно квартиру на верхнем этаже спокойно проветривать. Только открывая окна, позаботьтесь о безопасности домашних животных и детей, поставив специальные сетки на стеклопакет.
Кстати, на верхнем этаже можно постоянно радоваться солнцу в квартире, вообще не зашторивая окна, ведь заглянуть в них кому-то будет проблематично. Разве что соседний дом стоит слишком близко.
Что может быть не так на последнем этаже
Основные вопросы при рассмотрении возможности проживания на последнем этаже появляются из-за технического состояния крыши. В прошлом они на самом деле были очень актуальны, и память об этом передается из поколения в поколение, но в современных домах крыша редко доставляет жильцам неудобства. Она может протекать или сильно нагреваться, если спроектирована по устаревшим технологиям и сделана из отживших свое материалов.
Такие проблемы могут возникнуть в старых домах с плоской крышей и без технического этажа. Когда дом новый, либо в нем проведен капремонт, есть двускатная крыша и техэтаж, риски минимизируются.
А вот поломка лифта действительно может обеспечить лишние хлопоты. Поэтому верхний этаж для проживания лучше не выбирать, если жильцу при необходимости сложно будет преодолеть все лестничные пролеты от первого до последнего пешком.
Либо ищите дома с двумя лифтами в подъзде: всегда можно рассчитывать, что один из них будет работать.
Подумайте о том, как будете заносить вещи и мебель в свою квартиру: достаточно ли большой лифт или придется нести крупные предметы по лестнице? Учтите, что доставка на верхний этаж обойдется дороже.
И еще один неочевидный момент. Если вам будет необходима помощь медиков или других служб, им понадобится больше времени, чтобы добраться до последнего этажа.
Под жильем на верхнем этаже находится множество других квартир, поэтому стоит тщательно следить за состоянием своей сантехники, чтобы не залить соседей и не возмещать расходы на чужой ремонт. Если мощности насосного оборудования, обслуживающего дом, недостаточно, проживающие в квартирах на последних этажах сталкиваются с отсутствием комфортного напора воды.
Но эта проблема может коснуться жилья на любом этаже – многое зависит от состояния труб. В любом случае, при посещении квартиры стоит проверить напор.
На что еще необходимо обратить внимание при просмотре, читайте в статье «Как выбрать квартиру мечты: советы покупателям и список важных параметров».
Вероятно ли, что в одной квартире на первом или последнем этаже сойдутся все вышеперечисленные минусы? Да, но это скорее всего адекватно отразится на цене недвижимости. И такая квартира вполне может быть куплена с учетом ограниченного бюджета как временный вариант.
Согласно научным исследованиям, этаж проживания действительно влияет на самочувствие и настроение человека.
Но «идеального» уровня в доме не существует: кому-то нравится жить как можно выше и каждое утро наблюдать восход солнца из своего окна, а кто-то наоборот подыскивает только первый этаж как наиболее комфортный.
Поэтому к выбору стоит подходить индивидуально, исходя из собственных предпочтений. Проконсультировать в этом вопросе могут специалисты нашего агентства, которые помогут определиться с приоритетами и расскажут об особенностях приглянувшихся вам вариантов.
