Статьи, обзоры, интервьюКак выбрать квартиру мечты?
Новая квартира – это ваша будущая «крепость», оазис уюта и спокойствия, место отдыха и общения с близкими. Приобретая недвижимость, хочется жить в комфорте, с удовольствием возвращаясь домой после работы или путешествий. Такие покупки редки, цена их высока, поэтому к ним важно хорошо подготовиться, чтобы не ошибиться и не сожалеть о принятом решении.
Рынок недвижимости в Бресте перенасыщен предложениями. Только в городе выставлено в продажу более 2 тысяч квартир в разном ценовом диапазоне, по метражу, этажности и состоянию. Как же найти идеальный вариант и не прогадать? На что обращать внимание в первую очередь и как расставить приоритеты?
Сегодня мы расскажем о таком важном этапе покупки недвижимости, как просмотр. Когда вы приходите в заинтересовавшую вас квартиру, как правило, есть совсем немного времени, чтобы понять, подходит ли вам этот вариант.
И важно на первом же этапе верно расставить приоритеты, чтобы увидеть главное и не упустить действительно стоящее предложение.
Чтобы избежать ошибок, познакомьтесь с советами специалистов, которые помогут сориентироваться и объективно оценить выбранные квартиры.
Соблюдая эти рекомендации, вы с умом потратите время, силы и деньги. А во второй части статьи вы найдете развернутый список свойств, на которые стоит обращать внимание во время просмотра.
ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ПРОСМОТРА
1. В приоритете — постоянные параметры. У любой недвижимости есть характеристики и свойства, которые нельзя или крайне сложно изменить:
- • локация дома: район города, расположение относительно проезжей части, наличие и удаленность магазинов, школ, садов и т.д.;
- • конструктивные особенности здания: этажность дома, материал стен, утепление фасада, вид крыши и кровельного покрытия, наличие чердака, технического этажа, высота цоколя и т.д.;
- • придомовая территория и ее инфраструктурные элементы: заезд и проход во двор, парковка, детская площадка, пандусы, скамейки, озеленение и т.д.
- • наличие и формат мест общего пользования: подвалы, сушилки и прочее, а также тип и состояние инженерных сетей, узлов и сооружений;
- • расположение квартир в подъезде, на этаже и на площадке;
- • площадь и особенности планировочного решения квартиры (расположение комнат и иных помещений, наличие лоджий и балконов), виды из окон.
При этом есть второй блок частностей и составляющих, которые отражают качественное состояние самой квартиры в текущий момент. Оно всегда может быть изменено с учетом ваших пожеланий, видений и возможностей ( изменяемые характеристики и свойства ) – это уровень ремонта и отделки, внутренние коммуникации, ненесущие конструкции и иные решения в части зонирования, в том числе встроенная мебель, расположение сантехнического и иного оборудования.
При выборе квартиры в первую очередь стоит ориентироваться именно на постоянные параметры, ведь остальное со временем вы сможете поменять.
2. Предварительно изучите информацию и задайте вопросы. Перед просмотром внимательно прочитайте характеристики в описании, посмотрите фотографии, уточните у собственника или агента то, что для вас принципиально важно. Это поможет сэкономить время и сразу пропустить квартиры, не подходящие по объективным причинам, которые были известны заранее.
3. Каждая опция стоит денег. Помните о бюджете и здраво соотносите свои возможности с пожеланиями. Замеченные несоответствия с заявленными параметрами будут аргументами при торге. В то же время не стоит надеяться выгадать существенную сумму, пеняя на мелкие изъяны. Все должно быть сопоставимо, во-первых, с вашим бюджетом, во-вторых, с затратами на устранение недостатков.
4. Рассчитывайте время. Это особенно важно, если вы собираетесь посетить сразу несколько объектов. Для первого просмотра, как правило, хватает получаса. Больше времени вам может понадобиться при повторном визите, чтобы обратить внимание на детали и ближе рассмотреть нюансы. Всегда делайте скидку на то, что кто-то может опоздать или придётся задержаться.
5. Важно решить, кого брать с собой и с кем советоваться. Лучше всего приходить на просмотры и совещаться именно с теми, кто будет жить в квартире, а также с людьми, финансово участвующими в покупке. Помните, что решение о приобретении квартиры вы принимаете сами и ответственность несете тоже вы, а не советчики, какими бы благими ни были их намерения.
6. Захватите бахилы. Снимать и надевать обувь не всегда удобно, как и ходить в ботинках по чужой квартире. Бахилы пока не являются распространенной практикой при просмотрах, но с ними точно может быть оперативнее и комфортнее.
7. Посетите разные квартиры, чтобы сравнить. Двушка в центре и трешка на периферии могут стоить сопоставимо, а спальные микрорайоны часто даже более удобны для проживания, чем центральная часть города. Рассмотреть не всегда очевидную выгоду поможет агент по операциям с недвижимостью, который владеет полной и актуальной информацией о рынке и особенностях инфраструктуры районов.
8. В день – не больше 3-5 просмотров. Чтобы не потеряться в череде оценок и впечатлений, лучше не посещать квартиры с утра до вечера, особенно, если вы выбираете на вторичном рынке. Новостроек может быть и больше, но все же не десять подряд.
9. Постарайтесь посещать квартиры в дневное время. Вечером, особенно в сумерках, искажается восприятие. Если же в другое время в квартиру не попасть, попросите включить максимальное количество источников света.
10. Не оценивайте и не критикуйте вслух. Представьте, что в ваш дом приходит незнакомый человек и начинает обсуждать ваши любимые обои или марку электроплиты… Не стоит эмоционально высказывать негативные впечатления. А вот вопросы задавать не бойтесь и делайте это сразу, чтобы ничего не упустить.
ВАЖНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ПРИ ВЫБОРЕ КВАРТИРЫ
Переходим к нюансам, на которые необходимо обратить внимание. Разделим их на две категории: внешние характеристики (дом, район и т.д.) и качества самой квартиры. Рекомендуем фиксировать в блокноте или в качестве заметок на смартфоне все основные моменты в процессе просмотра или сразу после него.
Что вокруг
Инфраструктура, дом и придомовая территория, подъезд и вспомогательные помещения, соседи
Инфраструктура
Нередко покупателю важно приобрести квартиру в определенном районе или даже в конкретном доме. Инфраструктура месторасположения вашего нового жилья – это залог уровня комфорта и удобства будущей жизни. Сведения о микрорайоне можно узнать или дополнить заранее у агента.
Основные вопросы, на которые стоит найти ответы:
- • удобно ли транспортное сообщение и где находятся остановки;
- • какова удаленность от работы и других важных для вас мест в городе;
- • если у вас есть дети, то где расположены сады и школы, нужно ли переходить дорогу от дома, чтобы попасть туда, и как организованы пешеходные переходы;
- • какие рядом расположены магазины и другие объекты сферы услуг, их специализация и график работы;
- • находятся ли в микрорайоне промышленные предприятия, автодороги высокой загруженности;
- • где размещаются поликлиника и ближайшие аптеки;
- • есть ли рядом зоны отдыха (парк, сквер, аллеи).
Полезно многое посмотреть своими глазами, а не только услышать на словах. Помните, чем больше в округе элементов комфорта, тем выше стоимость жилых объектов. Поэтому подумайте, какие из составляющих цены квартиры для вас важны в первую очередь.
Дом и придомовая территория
Оказавшись на месте, не спешите сразу подниматься в квартиру. Оцените внешний вид самого дома: в каком состоянии фасад, есть ли трещины или подтеки. Проведен ли капремонт и что именно сделано: утеплены стены, обновлена кровля? Если вы рассматриваете жилье на последнем этаже, преимуществом будет техэтаж или воздушная подушка, двускатная крыша и чердак. А если на первом – высокий цоколь, с возможно встроенными помещениями административного назначения.
В зависимости от того, что для вас приоритетно, отметьте количество парковочных мест, наличие детской и спортивной площадок, разнообразие игровых и тренажерных зон, их состояние и обустройство. Комфортнее, когда дом расположен в глубине двора, тогда вы можете рассчитывать на тихий уютный оазис с красивой клумбой, кустарниками и деревьями. Благоустроены ли пешеходные дорожки и входы в подъезды, есть ли лавочки и урны для мусора и в каком они виде? Эти мелочи расскажут в том числе о жильцах – ваших вероятных будущих соседях.
Подъезд и вспомогательные помещения
Нередко еще не дойдя до квартиры, покупатель уже понимает, что не сможет тут жить. Подъезд – та часть пространства, с которой мы также соприкасаемся каждый день. Важны состояние стен и окон, чистота и отсутствие неприятных запахов, целостность почтовых ящиков, работающий домофон, наличие пандуса, места для колясок и велосипедов. Посмотрите, оставляют ли в подъезде эти вещи. Если да – соседи доверяют друг другу, и это хороший знак.
Отметьте наличие лифта (пассажирского, грузового), оцените его габариты и характеристики исходя из своих потребностей (поместится ли детская коляска, удобно ли будет передвигаться человеку на инвалидном кресле, можно ли перевезти мебель на верхний этаж). А состояние лифта будет показателем отношения жильцов к площадкам общего назначения. Попросите посетить вспомогательные помещения: подвал, кладовая, сушилка на этаже. Осмотрите мусоропровод: заварен он или работает, чисто ли вокруг, если ли запахи.
Соседи
Обратите внимание на входные двери в соседние квартиры на площадке, а также выше и ниже рассматриваемого варианта, – они могут рассказать о социальном статусе и образе жизни их владельцев. Чем меньше квартир на этаже, тем меньше ближайших соседей.
Если получится с кем-то познакомиться, не лишним будет задать несколько вопросов. Соседи – это лотерея. Поэтому важно помнить, что их взгляды и оценки, как и каждого из нас, субъективны, а в отдельных случаях могут быть ситуационно предвзяты и даже тенденциозны. Поэтому ориентироваться на них не всегда правильно, но явные риски минимизировать можно.
Непрезентабельные двери, разбитые окна, грязные общие помещения и подозрительные субъекты в подъезде – повод задуматься.
Что внутри
Площадь и планировка, освещенность и шумоизоляция, нежилые помещения, коммуникации, ремонт, атмосфера
Площадь и планировка
Чтобы верно оценить площадь и планировку, вы должны заранее точно определиться с количеством и назначением комнат. Например, если в квартире будет жить один человек, вполне может подойти одна большая комната, а если несколько, стоит рассмотреть варианты той же площади, но с двумя комнатами меньшего размера.
Наиболее комфортным считается расположение комнат на две стороны. Это удобно и в части проветривания, и в части шумоизоляци, а также в такой квартире, которую в быту называют распашонкой, больше возможностей для выбора теплового режима и дневного освещения в разные поры года и время суток. Торцевая квартира может быть более холодной, но многое зависит от утепления стен и системы отопления.
Думайте о функциональности: просторная кухня может заменить гостиную или зал, изолированные комнаты удобнее, чем проходные, а помещения неправильной формы сложнее обставлять мебелью, хотя в этом может быть и своя изюминка.
Оцените возможность перепланировки или переустройства: объединения и разграничения помещений, зонирования. В однокомнатных квартирах с нишей можно обустроить изолированное спальное место, а если там расположено окно, то и полноценную вторую комнату. На этом этапе нужно не только спросить у владельцев об уже проведенных перепланировках, но и свериться с планом помещения, чтобы убедиться, что все изменения узаконены или имеется такая возможность.
Кроме квадратных метров стоит разобраться с кубическими. Исследования показывают, что высокие потолки (3,2-3,6 метров) в среднем на треть увеличивают общий объем помещения. А это влияет не только на запас кислорода и качество воздуха в помещениях, но и на самочувствие жильцов: в квартире с высокими потолками просторно и свободно, а низкие нередко давят на человека. Кроме того, даже несколько сантиметров могут играть роль при ремонте и отделке, например, установке натяжных или многоуровневых потолков. Такие высоты есть далеко не во всех домах, но могут влиять на цену.
Освещенность и шумоизоляция
На какую сторону выходят окна? Если только на северную, может не хватать света, а если исключительно на южную – летом бывает душно.
Оптимальные стороны света – запад и восток. Бывает, что со сторонами все отлично, но в квартире все равно темновато.
Отметьте для себя, не затемняет ли квартиру что-то, расположенное напротив окон, например, близко стоящий соседний дом или высокие деревья.
Не забудьте выглянуть из окна. Расположение дома рядом с проезжей частью может быть причиной шума и загазованности воздуха.
Хорошо, когда окна выходят во двор или на зеленые зоны. Доказано, что визуальный контакт с природой улучшает эмоциональное состояние человека, но, как правило, за приятный вид из окна также приходится доплачивать.
Прислушайтесь насколько уловимы разговоры в другой комнате или в соседней квартире, доносятся ли звуки с улицы. Хорошо, если от соседской квартиры отделяет несущая стена, которая защитит от ненужного шума. В двушке желательно, чтобы одна из комнат не была смежной с соседями.
За стеной квартиры находится шахта лифта? Вызовите его и оцените уровень шума.
Нежилые помещения
Плюсы и минусы есть как в раздельных, так и в совмещенных санузлах. Универсальных решений нет, все зависит от ваших предпочтений. Оценивая эти помещения, заметьте, как организовано пространство. Поместится ли тут ваша стиральная машина или хозяева не просто так поставили аппарат с вертикальной загрузкой? Хватит ли места для шкафчиков и других важных для вас элементов обустройства этой зоны?
Нередко в квартирах в целях экономии пространства устанавливают душевые кабины. Подумайте, важно ли для вас иметь именно ванну, ведь душ тоже имеет свои преимущества.
Нужно ли будет менять плитку, трубы, сантехническое оборудование, есть ли в санузле колонка или бойлер и в каком они состоянии, – зафиксируйте детали, которые помогут понять, много ли средств и сил необходимо дополнительно вложить в эти помещения.
Если в квартире есть лоджия или балкон, обязательно загляните и туда. Важны площадь, остекление и утепление. Наличие в квартире кладовой и гардеробной комнат или ниш – большой плюс для организации хранения вещей.
Коммуникации
Обратите внимание на наличие и состояние следующих элементов:
- • электропроводка. Зажгите свет во всех помещениях. При наличии сомнений можно попросить продавца включить как можно больше электроприборов, что позволит выявить проблемы в проводке и убедиться в исправности выключателей;
- • водопровод и канализация. Специалисты рекомендуют проверить работу всей сантехники, открыть краны на кухне и в ванной: вода должна быть нормальной температуры и идти с хорошим напором. На верхних этажах с последним нередко бывают трудности. Оцените состояние вентилей и труб, уточните, что и когда менялось;
- • отопление. В отопительный сезон проверьте, горячие ли радиаторы. Чугунные они, стальные или алюминиевые – у каждого материала есть свои преимущества и недостатки. Обратите внимание на внешний вид батарей, наличие и уровень коррозии, особенно в местах соединения;
- • бойлер, газовая колонка, автономный газовый котел. Наличие этих агрегатов делает проживание в квартире более удобным и независимым от внешних факторов. Желательно, чтобы у собственников сохранились документы на приобретение и обслуживание этой техники;
- • вентиляция. Это важнейшая система, правильная работа которой обеспечит должный воздухообмен и гарантирует отсутствие в квартире неприятных запахов. Не стоит принимать во внимание популярную в интернете рекомендацию подносить к вентиляционному окну зажженную спичку, чтобы не спровоцировать взрыв случайно накопившихся в вентиляционной системе горючих веществ. Лучше закрыть окна и приложить к окошку небольшой тонкий лист бумаги. При хорошей вентиляции он притянется потоком воздуха к решетке и не упадет;
- • счетчики. Их наличие поможет сэкономить деньги, рассчитываясь только по факту потребления ресурсов. Обратите внимание на исправность и состояние приборов учета, а также доступ к ним (в квартире или вне ее);
- • сигнализация и связь (интернет, телефон, домофон). Уточните, проложен ли в доме оптоволоконный кабель, который позволяет подключиться к высокоскоростному интернет-соединению. Проверьте исправность телефона и домофона, поинтересуйтесь, если ли функция отключения в последнем.
Ремонт
Оценивайте ремонт квартиры как с точки зрения текущих запросов и задач, так и с учетом своих будущих пожеланий и возможностей.
Необходимо срочно переехать – ищите варианты в жилом состоянии, чтобы можно было заселиться и жить, отложив решение многих вопросов на более позднее время. В зависимости от уровня произведённых работ и запрашиваемой цены стоит определиться и правильно соотнестись с объёмом и подходами к оценке имеющихся решений.
Есть случаи, когда стоит обратить внимание только на наличие щелей в окнах и дверях, скрип пола и исправность сантехники, а есть варианты, будет уместно обратить внимание на цветовые решения и целостность отделочных материалов, качество всевозможных стыков, креплений и соединений, исправность и функциональность, в том числе мебели и техники.
Выбирая квартиру с дорогостоящей отделкой и индивидуальным дизайном, обязательно отметьте для себя три аспекта:
- • во-первых, нужно понять, подходит ли вам ремонт, ведь если вы многое захотите поменять, не стоит переплачивать;
- • во-вторых, оцените степень его физического и морального износа. Сколько бы хозяева ни вложили в ремонт, проходит время, меняются технологии и тренды, материалы и цены, да и в процессе эксплуатации случается всякое;
- • в-третьих, дорогой ремонт не всегда гарантирует его качественность, поэтому не стоит ограничиваться поверхностным осмотром, а также детально изучить нюансы и варианты решений.
Когда есть желание и вдохновение, можно купить квартиру без ремонта и сделать все на свой вкус. Тогда при просмотре в первую очередь обратите внимание на потолки, полы и стены, а именно на качество основания: с хорошей базой остальное проще и дешевле менять. Подумайте о том, сколько вы готовы потратить денег и сил на обновление приобретенной недвижимости. Если состояние квартиры адекватно ее стоимости, а ремонтных работ вы не боитесь, подсчитайте расходы, чтобы понять, насколько вам выгодна такая покупка.
Атмосфера
От конкретных фактов – к ощущениям. Они не менее важны. Пройдитесь еще раз по комнатам и попробуйте представить себя в квартире. Задайте себе вопрос: «Я пожалею, если упущу этот вариант?»
В то же время не забывайте, что пока это жилье принадлежит другим людям. Вывезутся чужие вещи, которые во время просмотра могут на вас давить, поменяются не понравившиеся вам обои, расставится ваша мебель вместо той, что, на ваш взгляд, загромождает помещения…
Не нравится цвет обоев, смущают беспорядок, захламленность или запахи? Вспомните о цене квартиры и постарайтесь сопоставить ее с затратами на устранение всех этих недостатков. Не забывайте, что уют – дело ваших рук.
Выбор квартиры – важная задача, которую случается выполнить в жизни нечасто. Чтобы избежать разочарования после покупки, хорошо подумайте, какие параметры для вас приоритетны, и именно по ним оценивайте квартиру в первую очередь. Надежным помощником для покупателя станет агент по операциям с недвижимостью, который ответит на все вопросы и обратит внимание на существенные детали.
Удачной вам покупки!
А если появились вопросы и сомнения, – обращайтесь. Мы всегда предложим выбор!
