Статьи, обзоры, интервьюКак выбрать квартиру для родителей: 20 важных критериев
Хотите помочь приобрести квартиру своим родителям? Возможно, планируете, что они переедут поближе к вам? Или «квартира детства», в которой вы раньше жили одной дружной семьей, сейчас слишком велика для одних родителей? Какими бы ни были причины, выбор квартиры для пожилых людей – это ответственная задача, ведь нужно учесть множество факторов и, что может быть не менее сложно, убедить родителей в рациональности решений. Конечно, хочется, чтобы мама и папа всегда оставались молодыми и бодрыми, но даже если сейчас они и не ограничены ни в чем, с годами скорее всего у них появятся особые потребности.
Для начала остановимся на вопросе, что удобнее: дом или квартира для человека в возрасте? С одной стороны, в частном доме, как правило, проще передвигаться, не нужно преодолевать множество ступенек и зависеть от работы лифта. Рядом – природа, нередко – соседи, с которыми можно обсуждать общие темы и делиться рассадой.
Читайте также: «Дом или квартира: обсуждаем нюансы со специалистами»
С другой – дом требует постоянного ухода и немалых сил для поддержания его в хорошем состоянии. В пожилом возрасте заниматься уборкой больших площадей, а тем более, ухаживать за участком, становится все сложнее. Нередко частный сектор находится не так близко к инфраструктуре: магазину, остановке, поликлинике, а гравийные дороги, которые преобладают в районах индивидуальной застройки, могут быть не комфортны для пеших прогулок пенсионеров. Однако каждый случай – индивидуален, и решающее значение будет иметь мнение ваших родителей.
Если они не мыслят себя без земельного участка, компромиссом будет сочетание квартиры в городе и небольшого участка в садовом товариществе, где можно заниматься грядками и садом. О нюансах поиска таких объектов мы рассказываем в статье «Как брестчанину выбрать дачу?»
Если же вы точно решили выбрать родителям именно квартиру, вам поможет наш список, составленный на основе наиболее частых задач, которые решают агенты по недвижимости при подборе жилья для пожилых людей.
ДОМ И ОКРУЖАЮЩЕЕ ПРОСТРАНСТВО
1. Первый или нижние этажи
Для людей преклонного возраста первый этаж подходит лучше всего, ведь тогда максимально расширяются возможности передвижения. Чем выше, тем больше может быть трудностей с тем, чтобы спускаться и подниматься. Даже если в подъезде есть лифт, нужно понимать, смогут ли родители добираться до квартиры, если он сломается.
Преодоление нескольких лестничных пролетов пешком для пожилого человека может быть настолько сложным, что он будет вынужден отказываться от прогулок и выхода на улицу. И, бывает, дети узнают об этом далеко не сразу, ведь люди в возрасте нередко стыдятся признаться в том, что перестали справляться с простыми задачами и нуждаются в помощи.
2. Удобный вход и оборудование подъезда
Некоторые подъезды сконструированы таким образом, что даже к квартире на первом этаже ведет одна или несколько лестниц. Чем меньше ступеней расположено на пути к жилью, тем комфортнее и удобнее для пенсионера. Наличие пандуса будет большим плюсом. Пусть даже он сейчас и не нужен – в будущем может пригодиться.
В некоторых домах специально для пожилых и слабовидящих края ступеней лестниц общего пользования окрашены полосками контрастного цвета, что обеспечивает большую безопасность.
Если квартира находится выше первого этажа, обязателен лифт. Он не помешает и в том случае, если вы выбрали вариант на первом: возможно, ваши родители подружатся с соседями с верхних этажей, и на лифте будут без проблем «ездить» в гости.
3. Благоустройство во дворе
Человек в возрасте скорее предпочтет спокойный двор с зеленью, чем проходную площадку рядом с оживленной улицей. Обратите внимание, в каком состоянии находятся пешеходные дорожки, удобно ли по ним добираться до магазина и остановок общественного транспорта.
В некоторых дворах оборудованы специальные места для отдыха, например, беседки. Даже такая мелочь, как скамейка перед подъездом, повышает уровень комфорта проживания. Когда ее нет, некуда банально поставить сумку, чтобы найти ключи, нет возможности присесть, если утомился, или же понянчить внуков на свежем воздухе рядом с домом.
4. Минимизация шума
В первую очередь выбирайте тихие районы и дома, расположенные вдали от дорог и других шумных мест (ресторанов, площадей и т.п.).
С осторожностью стоит рассматривать также варианты покупки квартиры в новостройке, сданной в эксплуатацию совсем недавно.
Жить в постоянном ремонте, который соседи с разных сторон наверняка будут проводить в ближайшие год-два, а то и три, – перспектива не из приятных, особенно, для пожилого человека.
5. Привычный микрорайон
Золотой возраст не всегда подходит для кардинальных перемен. Люди, прожившие долгое время в определенном месте, привыкают к своему микрорайону, и переезд в совсем другое место может стать для них серьезным потрясением. Поэтому, если возможно, поиски лучше начинать в том же районе, где раньше проживали родители.
– С одной пожилой клиенткой мы продавали двухкомнатную квартиру в центре. Мотивация у женщины была интересная: жилье требует ремонта, но делать его она не хочет. Поэтому желает приобрести другую, уже благоустроенную квартиру. Долго искали, в итоге она выбрала вариант с хорошим ремонтом на Ковалевке.
А через полгода клиентка мне позвонила и призналась, что все еще не разобрала до конца вещи – не может привыкнуть и хочет обратно в центр. Несмотря на то, что квартира отвечала всем запросам, женщина не думала, что смена района будет для нее таким тяжелым испытанием. Подруги, прогулки, привычные магазины – все это осталось там.
Мы снова продали квартиру и нашли вариант в центре, рядом с домами, где жили подруги клиентки. Для нее, как и для многих людей в возрасте, важно было общение с близкими, и в связи с переездом в другой район серьезно ограничился круг ее общения. В пожилом возрасте не каждый может успешно экспериментировать с такими важными вещами, как место проживания. Хотя, конечно, все индивидуально и зависит от человека.
6. Близость к вашему дому
Еще один вариант расположения квартиры для родителей – рядом с домом детей.
Важно, чтобы вы могли при необходимости быстро добраться до них, а также чтобы родителям было удобно дойти до вашего дома пешком или с комфортом доехать на общественном транспорте.
Не обязательно искать квартиру на своей лестничной площадке или в своем подъезде. Такой вариант подойдет далеко не всем, ведь у каждой семьи, вашей и родителей, должно быть отдельное личное пространство.
Но соседний дом или улица будут удобнее, чем локация в получасе езды.
7. Поликлиника, магазин, аптека рядом
Думаем, этот пункт разъяснять не стоит: социальная и торговая инфраструктура важна для всех, независимо от возраста. Но пожилому человеку также особенно принципиально расстояние до этих объектов и безбарьерная среда (наличие пандусов, поручней, лифтов, минимум ступенек).
8. Удобное транспортное сообщение и остановки
Ваши родители наверняка будут нередко пользоваться общественным транспортом.
Попросите их рассказать, в какие места они добираются чаще всего (к друзьям и родственникам, в любимую парикмахерскую, на дачу или на рынок и т.д.), и сориентируйтесь, насколько развито сообщение между районом новой квартиры и этими локациями. Обязательно обратите внимание на то, как близко от дома и насколько удобно расположены остановки общественного транспорта.
9. Место для отдыха и прогулок
Пенсия – это время, когда можно никуда не спешить и позволить себе долгие променады, особенно полезные на природе.
Отличным бонусом станет наличие парка или сквера в пешей доступности от дома. Такими местами могут также быть набережная, пешеходный бульвар или любая другая зеленая зона, которая позволит вашим родителям наслаждаться природой без особых усилий тогда, когда они этого захотят.
10. Соседи, с которыми можно подружиться
Многие люди зрелого возраста страдают от недостатка общения, и в этом случае соседи могут стать добрыми друзьями, с которыми можно увидеться в любое удобное время. В этом плане опять же проигрывают новостройки. Пусть ваше стремление поселить родителей в современном доме и продиктовано соображениями комфорта, главное, чтобы в новой квартире они не скучали и не сторонились молодых соседей.
Если в подъезде и на подходе к квартире вы замечаете многочисленные «детские» атрибуты – коляски, велосипеды, игрушки – стоит поинтересоваться, возможно, большая семья с детьми живет как раз рядом. Ваши родители будут скорее всего проводить много времени дома, и при условии хорошей слышимости постоянный шум изо дня в день может стать серьезной проблемой.
– Соседи – это, конечно, лотерея. Можно познакомиться с ними, расспросить о том, кто живет в подъезде, но всего не предусмотришь. У меня была клиентка, женщина в возрасте. Мы подобрали ей квартиру на первом этаже в хорошем кирпичном доме 2010-х годов постройки, окна – на зеленую зону. Первые полгода после переезда все было замечательно, она отдыхала и наслаждалась тишиной. А затем в квартиру сверху поселилась молодая девушка. И началось – гости, громкая музыка. Договориться с новой соседкой о режиме тишины не получилось, и нам пришлось снова выставлять квартиру на продажу.
У пожилых нередко обостряется слух, и когда они проводят много времени дома, помимо воли начинают акцентировать внимание на каждом постороннем звуке. А в домах, где живет много людей, шум просто неизбежен. В таком случае я могу посоветовать рассмотреть малоэтажный старый фонд. Эти варианты можно подобрать, в основном, в центре города. В доме может быть 4-6 квартир, соответственно, минимальное количество соседей. Другим хорошим выходом, с учетом ценовых диапазонов, может стать покупка жилой дачи. Там и огород под боком, и нет соседей за стеной.
ВНУТРИ КВАРТИРЫ
11. Понятные планировки
На вторичном рынке есть множество нестандартных предложений, но при покупке квартиры для пожилого человека их стоит рассматривать в последнюю очередь. С возрастом все больше ценишь удобство и проверенные решения.
Поэтому, выбирая квартиру для родителей, остановитесь на традиционных конфигурациях жилья с комнатами правильной формы (квадрат, прямоугольник). Треугольные, многоугольные помещения или круглые стены непривычны для восприятия и усложняют подбор мебели.
12. Эргономичность пространства
В квартире, куда переезжают жильцы преклонного возраста, особенно важны продуманность и удобство организации пространства. Вместе с родителями решите, сколько им необходимо комнат. Чаще всего, это зал и одна или максимум две спальни. В однокомнатной квартире может быть недостаточно возможностей для уединения. А если купить жилье с большим количеством комнат, чем нужно, высока вероятность, что вы просто переплатите за метры, а лишние помещения закроются на ключ и не будут использоваться.
Может не подойти вытянутая квартира с длинным коридором: лучше, чтобы комнаты располагались компактно. При этом спальня должна находиться в наиболее тихом месте, не иметь общей стены с шахтой лифта или соседской кухней.
Плюсом будет наличие вместительных вспомогательных помещений, например, кладовой, чтобы можно было с комфортом разложить вещи и не пришлось расставаться с дорогими сердцу мелочами, которых с годами накапливается немало. Коридоры, кухня и санузлы должны быть достаточно просторными, чтобы передвижение по ним не доставляло дискомфорта.
13. Расположение помещений на две стороны
Удобная планировка, когда комнаты находятся друг напротив друга, а не в ряд по одной стороне, позволяет без проблем проветривать квартиру. Кроме того, она обеспечивает достаточное наличие света и тепла во всех помещениях в разное время суток.
Если выбрать квартиру, полностью находящуюся на южной стороне, она может сильно нагреваться, на северной – быть холодной и темной.
Поэтому оптимальны варианты с окнами, выходящими на запад и восток.
14. Интерьер в сдержанных тонах
Кричащие цвета и модные решения оставьте для своего жилья. Старшему поколению же, как правило, подходят более спокойные варианты.
Квартирам, оформленным в современном стиле, например, хай-тек, в котором много стекла и хромированных поверхностей, или лофт с каменной облицовкой и балками под потолком, предпочтите традиционный интерьер: дерево, пастельные тона, обилие света и детали, наполняющие помещение уютом.
15. Безопасное покрытие и конфигурация полов
Одна из ваших задач – проследить за тем, чтобы родители были максимально защищены от травм, которые, к сожалению, у людей в возрасте из-за нарушения координации и ухудшения зрения случаются нередко.
Полы в квартире должны быть безопасными. Наиболее подходящие материалы – это ковролин и линолеум. Если плитка, то не гладкая, а с фактурной поверхностью. Конечно, во всей квартире не должно быть подиумов, ступенек и высоких порогов.
16. Возможности оборудования санузла
Какими бы ни были потребности ваших родителей сегодня, не лишним будет подумать и о будущем. В некоторых квартирах, где ранее проживали пожилые или люди с особыми потребностями, бывают оборудованы поручни рядом с унитазом и ванной. Если их нет, стоит продумать возможность их установки с учетом площади помещений.
Ванная комната со скользким полом – одно из наиболее травмоопасных мест в квартире. Оборудование душевой кабины не всегда повышает безопасность: ведь в ней тоже можно поскользнуться, да и для пожилых зачастую душ – не очень понятная и привычная конструкция. Проблему решают с помощью прорезиненных ковриков на полу, в самом душе и ванной. Кроме того, для удобства и в ванной, и в душе можно установить специальные сидения.
17. Безопасные двери
При свободной ширине проема (идеально – 1,1 м), а также когда двери открываются без усилий и в открытом виде не «съедают» много пространства, родители не будут испытывать трудностей в передвижении по квартире.
А вот полностью стеклянные двери потенциально опасны: пожилой человек однажды вполне может не заметить, что они закрыты. Поэтому такие двери стоит заменить или обозначить контрастной маркировкой на уровне глаз.
18. Ремонт и исправность инженерных систем
Если вы подыскиваете вариант для быстрого переезда, обязательно обратите внимание на состояние ремонта в целом и электропроводки и сантехники в частности. Работают ли краны, батареи, выключатели? Иначе придется делать ремонт уже после того, как родители вселятся в новую квартиру, и лишний раз их беспокоить.
– Недавно я помогала пожилой паре с выбором квартиры. Основным критерием помимо цены и количества комнат для них было наличие хорошего ремонта. Они, как пенсионеры, не хотели тратить лишние силы на какие-либо работы по отделке.
Подобрать ремонт, сделанный чужими руками и полностью отвечающий вкусам покупателей, было непросто. В итоге клиенты приобрели, кстати, нетипичную квартиру, свободной планировки, с современным дизайном. И расположена она в доме, где я живу. Как соседи мы часто видимся, они приглашали меня в гости, посмотреть, какую создали обстановку. Очень довольны тем, что не пришлось ничего переделывать, можно было сразу въехать и жить в комфортных условиях.
19. Достаточное количество света
В светлой квартире жить не только приятно, но и безопасно: в потемках проще споткнуться, удариться, что-то уронить. Для хорошей инсоляции (освещенности) в каждой комнате должно быть минимум одно окно.
Обратите внимание на то, сколько света попадает в помещения: не заслоняют ли окна соседние дома или деревья? Затемнять комнату может и лоджия, если единственное в помещении окно выходит на нее.
20. Остекленные лоджии и балконы
Вместительная, но и не слишком большая лоджия или балкон в квартире для родителей точно не будут лишними. С точки зрения удобства и безопасности остекление предпочтительнее, но этот вопрос стоит решать совместно с родителями. Может быть, они не против незастекленного балкона, на который можно выходить дышать свежим воздухом.
Надеемся, что наши советы помогут найти наилучший вариант квартиры для ваших родителей. А они наверняка будут благодарны вам за заботу. Если же определиться самостоятельно сложно, обращайтесь за консультацией к специалистам по операциям с недвижимостью. В базе агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» размещено более 3000 объектов – можете быть уверены, с нами выбор есть всегда!
