Статьи, обзоры, интервьюЗемельные участки для ведения ЛПХ. Часть II. Получение, использование и отчуждение
Если первая часть статьи была посвящена вопросу изменения назначения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (далее ЛПХ), то в этой второй её части рассмотрим внесенные в Кодекс Республики Беларусь о земле изменения, касающиеся порядка предоставления, владения и отчуждения земельных участков для ведения ЛПХ.
Для простоты восприятия нами был выбран формат подачи информации в виде вопросов и ответов.
1. Где и в каком порядке можно получить земельный участок для ведения ЛПХ?
Земельные участки для ведения ЛПХ предоставляются из земель в границах сельских населенных пунктов и поселков городского типа.
Согласно действующему законодательству к категории сельских населенных пунктов относятся агрогородки, поселки, деревни, а также хутора.
Решения о предоставлении земельных участков для ведения ЛПХ принимаются сельскими или поселковыми исполнительными комитетами (далее – сельисполкомы). Земельные участки предоставляются на основании заявления граждан без проведения аукционов.
Кодексом предусмотрено, что с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности облисполкомы вправе определять территории, на которых земельные участки для ведения ЛПХ будут предоставляться по результатам аукционов.
2. Какая максимальная площадь участка для ведения ЛПХ установлена законодательством с 01 января 2023 года?
Новой редакцией кодекса изменен максимальный размер земельного участка, который может быть предоставлен гражданам для ведения ЛПХ.
С 01 января 2023 года гражданину для ведения ЛПХ может быть предоставлен земельный участок площадью до 4 гектаров независимо от находящихся у него иных земельных участков, их целевого назначения и площади.
3. На каком вещном праве может быть предоставлен участок для ведения ЛПХ?
Исходя из волеизъявления гражданина, обратившегося с заявлением о предоставлении ему земельного участка для ведения ЛПХ, участок может быть ему предоставлен на праве частной собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или аренды.
4. Кому может быть предоставлен участок для ведения ЛПХ?
Обращаем внимание, что если раньше получить (а также купить у собственника) земельный участок для ведения ЛПХ мог только гражданин, зарегистрированный по месту жительства в населенном пункте, расположенном на территории соответствующего сельсовета (по месту расположения земельного участка), то новая редакция Кодекса Республики Беларусь о земле такого условия уже не содержит.
Следовательно, на текущий момент, исходя из положений кодекса, обратиться в сельисполком за предоставлением земельного участка для ведения ЛПХ (как и купить земельный участок с таким целевым назначением) вправе любой гражданин вне зависимости от места его регистрации по месту жительства.
Как и в ранее действовавшем кодексе, в новой редакции сохранено условие о том, что земельный участок предоставляется одному из членов семьи. То есть, если один член семьи получил земельный участок для ведения ЛПХ, то, в случае обращения другого члена семьи в сельисполком за предоставлением ему участка для ведения ЛПХ, в удовлетворении этой просьбы будет отказано.
5. Как должен использоваться участок, предоставленный для ведения ЛПХ?
Изменения Кодекса о земле не повлекли внесения изменений в действующий Закон Республики Беларусь «О личных подсобных хозяйствах граждан». По этой причине требования об организации производства сельскохозяйственной продукции на указанных участках сохраняют свою силу (смотрите статью на нашем сайте.).
Новой редакцией кодекса предусмотрено, что владельцы участков для ведения ЛПХ одновременно с использованием указанных земельных участков по установленному целевому назначению (производство сельхозпродукции) вправе на основании решения местного сельисполкома использовать земельные участки без изменения их целевого назначения для осуществления ремесленной деятельности, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, предпринимательской деятельности. Однако следует при этом отметить, что размещение промышленных производств на земельных участках для ведения ЛПХ не допускается.
6. Как можно распорядиться участком для ведения ЛПХ?
Возможности по распоряжению участком для ведения ЛПХ зависят от вещного права, на котором участок принадлежит землевладельцу.
Если земельный участок принадлежит на праве аренды, то от него можно отказаться, передав местному сельисполкому.
Если земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, то от него можно отказаться, передав местному сельисполкому, либо завещать. После смерти землевладельца права на участок прейдут наследникам, указанным в завещании.
Если земельный участок принадлежит на праве частной собственности, то от него можно отказаться, передав безвозмездно местному сельисполкому, либо завещать, либо продать (подарить) гражданам Республики Беларусь.
Если земельный участок принадлежит на праве частной собственности, то от него можно отказаться, передав безвозмездно местному сельисполкому, либо завещать, либо продать (подарить) гражданам Республики Беларусь.
