Статьи, обзоры, интервьюИз чего состоит коробка дома и как ее оценивать при покупке?
Рассматривая варианты переезда в собственный дом, покупатели имеют возможность приобрести как пустой участок на первичном рынке, так и надел с объектом на вторичном. Например, с коробкой дома, которая, как правило, стоит дешевле, чем аналогичный готовый коттедж. Купив ее, вы избавляетесь от разрешения ряда вопросов, возникающих на первых этапах строительства. В то же время, нужно быть готовым вложить средства и потратить время, чтобы довести незавершенное строение до ума.
Что же является структурными составляющими коробки дома и как ее оценивать при покупке? Разбираемся совместно с руководителем земельного отдела агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» Дианой Приваловой.
Говоря о коробке, обычно подразумевают некое строение, состоящее из фундамента с возведенными стенами, смонтированными перекрытиями, лестничными маршами (если таковые предусмотрены проектом) и крышей. В СНиП (строительные нормы и правила) нет понятия «коробка дома», соответственно, отсутствуют какие-либо четкие нормативные разграничения и представления о том, какие же все-таки конструктивные составляющие включает этот термин.
Описывая такой объект, обычно говорят про степень его готовности и / или перечисляют конкретно, что построено и сделано поэлементно.
Для того, чтобы у вас сложилось понимание об объекте под наименованием «коробка дома», разберем его составные части. Сразу оговоримся, что мы не даем экспертное заключение о качестве строительства, а лишь пишем об объектах, которые представлены на рынке недвижимости в сегменте недостроенных домов.
Фундамент
Это основание будущего дома. Достаточно подробно о фундаментах, как отдельных объектах для продажи, мы ранее писали в статье «Возможности покупки участка на вторичке». Стоит повториться, что от того, как запроектирован и построен фундамент, зависит в конечном итоге надежность всей конструкции дома.
Не всегда можно оценить его качественные характеристики, когда уже возведены стены, и, возможно, выполнена отделка цоколя и фасада. Если по штукатурке не пошли трещины и горизонтальная линия стены у цоколя четко просматривается относительно плоскости земли, – это знак хорошего качества и гарантия прочности и долговечности строения.
Стены
В настоящее время дома в основном строят из стеновых блоков – это наиболее подходящий материал по эксплуатационным характеристикам и с точки зрения менталитета. В нашем регионе наиболее популярно применение газосиликатных и пенобетонных блоков, много разновидностей которых предлагается на строительном рынке. Используются также материалы родом из 60-х годов прошлого столетия – керамзитобетон и шлакоблоки.
Реже встречаются коробки домов, возведенные из кирпича: силикатного или керамического, а, возможно, и в миксе. Кирпич чаще всего применяется в качестве фасадно-облицовочного материала: красный клинкерный, ручной формовочный, силикатный облицовочный в различной палитре цветов.
Если поинтересоваться у специалистов в области строительства, какой из видов материалов лучше использовать для возведения стен, можно утонуть в разности мнений и оценок. Любой вариант имеет как свои недостатки, так и достоинства. Об этом можно прочитать в интернете или получить консультацию у специалиста в магазине.
Кладка
Кладка является одним из древнейших способов строительства. Сегодня существуют различные ее виды – как черновая, так и лицевая. От выбранного типа укладки кирпича или стеновых блоков зависит прочность, надежность и долговечность зданий и сооружений.
Если кладка стены выполнена некачественно, то даже непрофессиональным глазом видны недоработки. Необходимо соблюдать следующие правила и принципы:
- • плоскости рядов параллельны между собой для того, чтобы кирпич в кладке испытывал нагрузку только на сжатие и исключалось давление на конструкцию под углом;
- • боковые грани кирпичей внутри каждого ряда образовывают две системы взаимно перпендикулярных областей, то есть бок о бок, между ними – поперечные и продольные швы;
- • вертикальные продольные и поперечные швы в кладке параллельны и между собой образовывают шов.
Принцип перевязки – это когда верхний кирпич кладется на два нижних (можно и на три) с минимальной глубиной в одну четверть кирпича. Другими словами, верхний кирпич должен укладываться на шов между нижними для более равномерного распределения нагрузки на кладку по всей ширине стены. Чаще всего в строительстве используют систему вертикальной, поперечной и продольной перевязки швов.
В зависимости от того какой материал применяется для возведения стен или для армирования, выбирают кладочную смесь: раствор или клей. Если это кирпич или некоторые виды стеновых блоков, то выбора нет – только раствор. Если для армирования используется сетка, а не арматура, то вариант с клеем не подходит.
Выбор между традиционным раствором или клеем – решение сугубо индивидуальное. В основном, клей используется при кладке стеновых блоков, при этом шов получается гораздо тоньше: достаточно 2-3 мм, чтобы обеспечить крепкий и надежный стык. При использовании цементно-песчаного раствора шов обычно достигает 10 мм и более, что увеличивает теплопроводность конструкции за счет появления мостиков холода. Благодаря включению в состав клея определенных модификаторов, он способен удерживать влагу, а также препятствует ее проникновению в блоки, существенным недостатком которых как раз является высокое влагопоглощение.
Использовать клей целесообразно при ровной поверхности блоков, так как он справляется лишь с незначительными погрешностями в геометрии. Покупателю коробки дома нужно знать, что первый ряд укладывается на фундамент с помощью обычного цементно-песчаного раствора, который позволяет выравнивать поверхность и сглаживать перепады высот. И только следующие ряды начинают крепить с помощью клея.
Мы говорим о почти готовой строительной конструкции. Армирование производится для предотвращения появления трещин на стенах дома. Поэтому следует обратить внимание на армирование стен, начиная от первого ряда и далее каждый третий; армирование оконных проемов по низу; а также на армированный пояс, он же монолитный или сейсмопояс, - по периметру стены для равномерного распределения будущих нагрузок.
Армирование кладки из газосиликатных блоков необходимо, так как стены подвергаются объемным деформациям, связанным с усадкой, реакцией почвы и температурными факторами. Особенно подвержены нагрузкам проемы, пороги, а также стены, на которых появляются трещины под воздействием растягивающих усилий.
Если армирование гарантирует значительную прочность стен, то вопрос защиты от влаги решается обустройством гидроизоляции между фундаментом и первым рядом кладки. Для ее обеспечения применяется рулонный кровельный материал или специальная полимер-цементная гидроизоляционная смесь.
Подведем промежуточный итог. При оценке состояния коробки дома необходимо обращать внимание на элементы конструкций: фундамент, гидроизоляцию, стены, возведенные из кирпича или стеновых блоков, кладку с соблюдением всех правил и технологий строительного производства с применением раствора или клея, армирование стен и армированный пояс.
Межэтажные перекрытия
Это структурные части, разделяющие помещения в доме по высоте на отдельные уровни. В зависимости от того, между какими этажами расположены перекрытия, они могут быть цокольными, межэтажными, мансардными, чердачными. Перекрытие как несущий элемент сооружения является полом верхнего этажа и берет на себя все его нагрузки, обеспечивает горизонтальную жесткость, а также объединяет вертикальные несущие конструкции здания.
Основные требования, которые выдвигаются к любому виду перекрытия:
- • оно должно быть выполнено из прочных материалов и не иметь прогибов;
- • обладать тепло-, шумо-, паро- и гидроизоляционными свойствами в зависимости от характера использования;
- • соответствовать противопожарным требованиям;
- • иметь длительный срок эксплуатации.
В частном строительстве часто востребованы деревянные или железобетонные конструкции (сборные или монолитные панели). Последние на порядок дороже деревянных и максимально полно отвечают всем требованиям по качеству: прочные, пожаробезопасные, долговечные, шумоизоляционные и имеют большую несущую способность. Но если вы хотите внести существенные изменения в архитектурный облик дома, то из-за монтажа таких перекрытий может существенно увеличиться стоимость объекта, и реализовать задуманное не всегда представится возможным по объективным причинам.
Деревянные перекрытия сравнительно более легко монтируются, а также обладают высокими теплоизоляционными свойствами и чаще всего встречаются в малоэтажных домах. Дерево является экологически чистым материалом и не создает дополнительную нагрузку на фундамент и стены. А, главное, стоимость такой конструкции не «бьет по кошельку» владельца, что формирует более привлекательную цену на коробку дома. Также важно обратить внимание на качество самой древесины. Она обязательно должна быть обработана антипиренами в целях пожарной безопасности и антисептиком для защиты от грибка, насекомых и плесени.
Стропильная система и кровля
В зависимости от конструктивных особенностей крыша может выполнять сразу несколько функций. Своими оригинальными формами она может придать особую привлекательность внешнему облику дома. По конструкции крыши делятся на следующие виды: односкатная, двускатная, вальмовая (четырехскатная), полувальмовая (голландская), мансардная, шатровая, сводчатая, многощипцовая и другие. Самой надежной можно назвать обычную двускатную крышу, но многих привлекают более сложные конфигурации. Главным критерием оценки этой части коробки является прочность и надежность стропильной системы, и уже затем эстетичность.
Стропильные системы принято подразделять на несколько категорий в зависимости от особенностей конструкции. Используемые элементы могут значительно разниться, однако существуют детали и составляющие, которые присутствуют как в простых, так и в сложных системах крыш:
- • стропильные ноги, формирующие систему кровли;
- • мауэрлат – деревянный брус, закрепленный на стенах дома, служит для фиксации на нем нижней части стропильных ног;
- • конек – это стык каркасов двух скатов. Может быть сформирован стропилами, скрепленными между собой под определенным углом, или же зафиксированным на коньковой доске (прогоне);
- • обрешетка – это рейки или брус, которые монтируются на стропила с определенным шагом и являются основой для настила выбранного кровельного материала;
- • подпорные элементы: лежни, прогоны, стойки, подкосы, стяжки и другие детали, служащие для повышения жесткости стропильных ног, поддержки конька, связывания отдельных деталей в общую конструкцию.
Покупая дом или незавершенное строение, непросто спрогнозировать, насколько вас будет устраивать данный объект через годы. Если мебель или керамическую плитку можно поменять, то добавить или убрать помещения в доме достаточно сложно, а иногда и невозможно. Вопрос обустройства дополнительных площадей можно решить за счет конструкции скатных крыш.
В этом случае стоит обратить внимание, что существует бесчердачная и чердачная системы. В первом варианте пространство под крышей имеет небольшую высоту и используется только в качестве утепляющей воздушной прослойки. Если планируется в дальнейшем обустроить в доме дополнительные комнаты, гардеробные, бильярдную или спортивный зал, то выбирать нужно чердачную систему крыши.
Кровельное покрытие играет очень важную роль, ведь оно выполняет функцию защитной оболочки строения от внешних механических воздействий, солнечных лучей, дает помещению возможность «дышать», несет функцию шумоизоляции (например, от осадков) и существенно определяет внешний вид дома. Изобилие видов кровельного материала на строительном рынке поражает воображение даже самых придирчивых покупателей. Для простого обывателя есть четыре критерия оценки: долговечность, надежность, красота и соотношение качества и стоимости.
Систематизация видов кровли осуществляется по основным признакам материала, физическим свойствам и назначению. Выделяют пять главных типов:
- • штучный - включает черепицу, сланец и дерево, хорошо поглощает излучение солнца, а также шум;
- • рулонный - устойчив к холоду, высоким температурам и разложению;
- • листовой - отличается долговечностью, широким выбором по качеству и цвету;
- • мастичный - характеризуется устойчивостью к окислению, пониженным температурам и негативному воздействию солнечных лучей;
- • мембранный или пленочный - такие покрытия отличаются простотой монтажа.
В нашем регионе наиболее популярны следующие кровельные материалы.
Рубероид – самый дешевый вариант из всех возможных разновидностей, что позволяет смонтировать крышу с минимальными финансовыми затратами. Этот рулонный материал производится из специального картона, пропитанного битумом с нанесением защитной посыпки из асбеста или талька. Его редко используют для жилых домов, чаще для хозяйственных построек или применяют в качестве промежуточного материала, чтобы защитить от воздействия окружающей среды уже смонтированную систему крыши.
Шифер – бюджетный и при этом достаточно надежный, производится на цементной основе с упрочнением из асбестовых волокон. Один из самых доступных по цене вариантов кровли, про который можно без преувеличения сказать, что он прошел испытание временем в двух столетиях.
Ондулин относится к разряду популярных и широко используется в Европе вместо асбестоцементного шифера. Выпускается в виде волнистых листов, изготовленных из пропитанных битумом волокон органической целлюлозы. Одним из существенных минусов в данном случае является подверженность воздействию солнечных лучей: со временем он выгорает и осветляется на пару тонов.
Профнастил – не самый дорогой вид кровли из оцинкованной стали с декоративно-защитным полимерным слоем или без него. Универсальность профлиста позволяет использовать его не только для обустройства и реконструкции крыши, но и для обшивки заборов.
Гибкая кровля – один из экономичных вариантов, изготавливается из стеклохолста, насыщенного битумом и покрытого минеральной крошкой. Из-за небольшого размера и гибкости модулей мягкая кровля идеальна для обустройства нестандартных крыш сложной геометрии. Из недостатков стоит упомянуть хрупкость при морозах, а также способность плавиться при высоких температурах.
Металлочерепица – весьма востребована за счет схожести с оригинальной черепицей, разнообразия цветовой палитры, практичности и длительного срока эксплуатации, а также разумного соотношения цены и качества. Это оцинкованные листы толщиной 0,4 мм, покрытые полимерной краской, которая не только защищает от коррозии, но и придает эстетичный вид. Недостатком металлопрофиля является резонирующая способность, то есть высокий уровень шума при осадках. Этот материал также не задерживает снег и требует дополнительного утепления, что в целом существенно повышает стоимость крыши.
Керамическая, песчано-цементная и композитная черепица – данные виды покрытий принято относить к элитным. Для изготовления керамической черепицы используют глину, которую обжигают при особом температурном режиме. Благодаря этому появляется оттенок от светло-красного до насыщенного коричневого. Некоторые виды подвергают глазировке для достижения водоотталкивающего эффекта. Из положительных характеристик стоит выделить стойкость к коррозии и низким температурам, негорючесть, отличную шумоподавляемость, разнообразие по внешнему виду. Главными недостатками являются вес, цена и хрупкость.
Основа песчано-цементной черепицы - раствор цемента с песком, в качестве красителя выступает окисленное железо, поверху иногда наносится слой глазури. Этот вид покрытия очень похож на керамическую черепицу, однако намного легче весит и с меньшим периодом эксплуатации.
Композитная черепица представляет собой инновационное техническое решение в отрасли производства кровельных материалов. Изготавливается из конструкционной стали, методом холодного проката с дополнительным горячим нанесением алюмоцинкового защитного слоя. Особый состав листа существенно повышает ее функциональные характеристики, а напыление из каменной крошки делает внешне неотличимой от глиняной штучной черепицы.
Плюсы: долговечность, невосприимчивость к температурным перепадам, хорошая шумо- и гидроизоляция. Минусы: высокая цена и достаточно сложная технология укладки.
Лицевая сторона дома
Нередко коробки продаются с уже выполненным объемом внутренних и фасадных отделочных работ. Фасад отвечает за сохранение тепла, прочность, долговечность и безопасность (огнеустойчивость) дома. Вариантов для отделки и оформления наружных стен в современном мире существует огромное количество. Внешний вид дома подчеркивает статус хозяина, его вкус и оригинальные подходы к дизайну. При его формировании применяются различные растворы и смеси: так называемый мокрый фасад (штукатурка, отделка камнем, кирпичом, плиткой и т.д.) или каркасным способом – сухой фасад. Сухая облицовка крепится к стенам с использованием гвоздей, дюбелей, саморезов, например, сайдинг и термоплиты.
В местных климатических условиях отделку фасада производят преимущественно с утеплением. В профессиональной среде такой способ называют «пирогом», состоящим из:
- • слоя утеплителя - все множество вариантов разделяется на три основных типа: пенопласт, пенополистирол, минеральная вата;
- • армирующего слоя, который герметизирует утеплитель и придает стенам прочность;
- • грунтовки, призванной обеспечить улучшенное сцепление слоев;
- • финишной декоративной штукатурки, придающей стенам дома ровный и законченный вид;
- • покраски, применяемой в случаях, если не используется цветной штукатурный состав.
Немного остановимся на разновидностях штукатурки. Минеральная – это самый распространенный отделочный материал. Его неоспоримые преимущества – обширная цветовая палитра и низкая цена. Штукатурка на минеральной основе отличается биологической устойчивостью, не способствует размножению микроорганизмов, не боится влаги, прямых солнечных лучей. К недостаткам следует отнести низкую эластичность: когда здание дает усадку, поверхность отделки трескается.
Акриловая штукатурка эластичная и долговечная, сохраняющая первозданный внешний вид в течение нескольких лет. В отличие от минеральной она не дает трещин при усадке дома. Из недостатков: материал горючий, его не рекомендуется использовать для фасадов, утепленных минеральной ватой.
Силикатная – один самых долговечных материалов, способных прослужить два-три десятка лет, сохраняя внешний вид и подтверждая высокую устойчивость в течение длительного времени. Она не лопается при усадке дома, не пропускает влагу и практически не пачкается. Если пыль и грязь все же налипают на поверхность, то легко смываются во время дождя.
Силиконовая (силоксановая) – идеально подходит для отделки фасада, не имеет других недостатков, кроме высокой цены. Отличается высокой износостойкостью, способна прослужить несколько десятилетий и подходит для отделки фасадов с любыми теплоизолирующими материалами.
Кирпич как отделочный материал наделяет дом высоким статусом. Существует более сотни его видов с различной фактурой и богатой цветовой гаммой.
Достаточно распространенный вариант отделки фасада – декоративные панели (сайдинг). Легко монтируется и хорошо защищает несущие конструкции от внешних негативных воздействий. Различают такие типы сайдинга: виниловый, деревянный, металлический, цементный, цокольный.
Облицовка фасада природным или искусственным камнем – дорогостоящее удовольствие. Чаще всего используется в декоративных вставках, которые придают дому эксклюзивность.
Внутренняя отделка
Наиболее трудоемким и длительным этапом строительства является совокупность черновых и чистовых отделочных работ во внутренних помещениях дома. К черновым относятся создание пола, монтаж электропроводки, отопления, водопровода и канализации. Финишная отделка включает оштукатуривание, шпаклевку, покраску, оклейку обоями, укладку плитки и напольного покрытия и прочие работы, полностью завершающие строительство. В этой статье мы не будем подробно описывать виды внутренней отделки и представлять материалы, применяемые для этого. Данная тема интересная, обширная и заслуживает освещения в отдельной публикации.
Теперь вы знаете о всех возможных составляющих элементах коробки дома и их особенностях. А в выборе и покупке этого объекта вам помогут специалисты земельного отдела нашего агентства – обращайтесь!
