По имеющимся документам я являюсь собственником земельного участка в садоводческом товариществе. На участке расположен небольшой садовый домик. Свою загородную недвижимость я всегда называл «дачей». При этом никогда не задумывался о том, а в чем собственно заключается разница между дачей и садовым домиком. В обиходе земельные участки и садовые домики в садоводческих товариществах все называют дачами. Так как мне толком никто не смог ответить на данный вопрос, то я решил перенаправить его вам. В чем все-таки заключается разница между дачей и садовым домиком в садоводческом товариществе?
Разница между «дачей» и «садовым домиком» действительно существует, и заключается она не только в названии.
Садовый домик располагается на территории садоводческого товарищества. А поскольку садоводческое товарищество создается для ведения коллективного садоводства (выращивание плодовых, ягодных, овощных, декоративных и иных сельскохозяйственных культур, создание условий для отдыха и досуга, удовлетворения иных потребностей членов товарищества), то строительство садового домика на земельном участке садоводческого товарищества не является обязательным. Если владелец земельного участка изъявит желание построить садовый домик согласно плану застройки территории садоводческого товарищества, то ему согласно действующему законодательству не требуется получать разрешение на строительство садового домика, разрабатывать и согласовывать проектную документацию.
После завершения строительства садового домика не предусмотрена процедура его приемки в эксплуатацию. Для государственной регистрации создания садового домика достаточно взять у председателя товарищества справку о том, что садовый домик построен в соответствии с проектом застройки и заказать в агентстве по государственной регистрации (бывшее БТИ) изготовление техпаспорта. При этом не имеет значения ни площадь садового домика, ни его приспособленность для постоянного проживания.
Дача, как капитальное строение, располагается на территории дачного кооператива. И поскольку дачный кооператив создается для осуществления дачного строительства, то строительство дачи на земельном участке дачного кооператива является обязательным. Дачный кооператив относится к потребительским кооперативам. Определения непосредственно дачного кооператива в нормативных актах я не встречал.
В Указе Президента Республики Беларусь «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» от 07 февраля 2006 года № 87 указано, что «для целей настоящего Указа дачей является капитальное строение, предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания, расположенное на земельном участке, предоставленном для дачного строительства». В отношении дачи установлены такие же требования по срокам строительства (3 года), как и для строительства жилых домов. В ходе строительства дачи можно осуществить ее консервацию. Для строительства дачи требуется разработка архитектурного проекта и получение разрешительной документации. После завершения строительства дача подлежит приемке в эксплуатацию приемочной комиссией, которая назначается органом управления дачного кооператива в соответствии с компетенцией, определяемой его уставом.
Так как земельный участок в дачном товариществе предоставляется для строительства капитального строения - дачи, то произвести отчуждение такого земельного участка (купля-продажа, мена, дарение) можно только после регистрации создания дачи или после регистрации незавершенного законсервированного капитального строения (в случае консервации строительства). Несмотря на то, что земельные участки в садоводческих товариществах и в дачных кооперативах имеют разное назначение, а также несмотря на различные требования относительно необходимости, сроков и условий строительства садового домика и дачи, данные строения относятся к помещениям для временного проживания, поэтому в них нельзя зарегистрироваться по месту жительства, они не могут быть отнесены к жилым помещениям.
К сведению. Согласно данным, полученным из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в Беларуси в настоящее время осуществляют деятельность три дачных кооператива. Все они расположены на территории Минского района.
