Жилой дом, в котором я проживаю, принадлежал трем собственникам (у каждого, включая меня, было по 1/3 доли). Случайно узнаю, что один собственника, который в доме фактически никогда не появляется, продал свою долю другому собственника – моему соседу. Теперь соседу принадлежит 2/3 доли на жилой дом, что меня не совсем устраивает. О продаже своей доли продавец меня не уведомил. Если бы я знал, то сам согласился выкупить у него продаваемую долю. Слышал, что продать долю без согласия других собственников нельзя. Могу я расторгнуть уже заключенный договор купли-продажи или переоформить его на себя?
Расторгнуть заключенный договор купли-продажи, а также переоформить права покупателя на себя Вы не можете, так как при совершении сделки по продаже доли жилого дома Вашему соседу законодательство нарушено не было. Участник долевой собственности (сособственник жилого дома в Вашем случае) вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю в общей собственности. Получать согласие других сособственников на совершение таких действий не требуется.
Если доля в праве общей собственности продается участнику долевой собственности (сособственнику), то законодательство не обязывает уведомлять остальных сособственников о совершаемой сделке. В то же время, если доля в праве общей собственности продается постороннему лицу (не сособственнику), то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается постороннему лицу, и на прочих равных условиях.
Поэтому, если бы собственник доли жилого дома продал ее не Вашему соседу, а постороннему лицу, и при этом предварительно не предложил Вам купить на аналогичных условиях, то Вы вправе были бы в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Не нашли подходящего варианта у нас на сайте?
