C нами на одной лестничной площадке в соседней квартире проживает одинокая пожилая женщина. Ближайшие родственники живут на Украине и к ней не приезжают. У нас двое взрослых детей, и мы все вместе живем в малогабаритной двухкомнатной квартире. Соседка настойчиво предлагает мне оформить договор купли-продажи квартиры и переоформить её мне в собственность. При этом предлагает указать в договоре, что я заплатила деньги, а в действительности мы с мужем за это должны будем осуществлять уход за ней: покупать продукты, обеспечивать лекарствами, готовить еду, убирать в квартире, стирать и т.д. Как правильно оформить такие отношения? Смущает то, что несколько лет за соседкой уже ухаживала какая-то женщина, однако в последнее время эта женщина перестала появляться.
Предложенный соседкой вариант оформления квартиры Вам в собственность по договору купли-продажи не отражает предполагаемых фактических отношений. При фактическом отсутствии оплаты стоимости квартиры деньгами такой договор купли-продажи можно будет признать в судебном порядке недействительным, а саму сделку притворной. Притворной признается сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В Вашей ситуации - «квартира взамен на уход», будет иметь место сделка «пожизненного содержания с иждивением». Заключив договор пожизненного содержания с иждивением, Вы получите в собственность квартиру соседки и будете обязаны осуществлять уход за ней в объеме, который будет указан в договоре. По указанному договору соседка будет являться получателем ренты, а Вы - плательщиком ренты. Наиболее часто в таких договорах плательщик ренты обязуется обеспечить получателя жильем, одеждой, медикаментами, питанием, в также, если этого требует физическое состояние получателя ренты, осуществлять уход за ним. Вместо перечисленных обязательств договором может быть предусмотрена обязанность плательщика уплачивать получателю ренты фиксированные денежные суммы (например, один раз в месяц не позднее конкретного числа).
Законодательством предусмотрено, что минимальная величина месячного содержания должна быть в 2 раза больше, чем установленная базовая величина. При всей кажущейся простоте и надежности договор пожизненного содержания с иждивением, как и любой длящийся договор, может быть расторгнут по инициативе одной из сторон по договору в случае неисполнения (или недолжного исполнения) другой стороной взятых по договору обязательств. Даже при хорошем уходе за соседкой нет гарантий, что со временем ее требования относительно качества ухода, а также качества, стоимости и/или ассортимента продуктов, медикаментов и т.д. не будут изменяться, и в конечном итоге она заявит, что Ваш уход и обеспечение совсем не соответствуют тому, на что она рассчитывала, когда заключала договор пожизненного содержания с иждивением. Представляется, что в таком случае Вам вряд ли удастся отстоять свои интересы по договору.
К сожалению, о подобных случаях приходится не только слышать, но и сталкиваться в практической деятельности. А может у Вас все будет хорошо. Решать Вам.
Не нашли подходящего варианта у нас на сайте?
