Статьи, обзоры, интервьюКупить квартиру для семьи с детьми: миссия выполнима
Когда в семье появляется ребенок, жизнь обретает новые грани. Дети – это не только ежедневные радости, но и постоянные хлопоты. Вдруг оказывается, что жить в квартире на пятом этаже без лифта очень неудобно, в маленькой прихожей негде хранить коляску, а шумные соседи мешают чуткому детскому сну…
Как подойти к вопросу покупки жилья, если в вашей семье есть дети или планируется пополнение? На что важно обратить внимание? Какие лайфхаки помогут приобрести квартиру, которая станет вашим идеальным «семейным гнездом»? Своим опытом делятся две семьи с маленькими детьми.
Рассказывает Анастасия Чухлатая, которая вместе с мужем Валентином воспитывает Веру (3 года) и Диму (9 месяцев):
- У нас квартира в новом доме на улице Махновича. Выбирали ее еще до того, как родились дети. И хотя мы изначально не оценивали жилье именно по тем критериям, которые важны для семьи с ребенком, получилось, что сейчас для нас тут – идеальные условия.
В первую очередь важна инфраструктура: чтобы рядом был магазин, остановки общественного транспорта, паркинг, аптека. Если говорить о социальной инфраструктуре, по-моему, уже давно люди не выбирают квартиры, исходя из наличия детского сада рядом.
Все равно зачастую туда не попадаешь. Вот у нас очень удобно расположен садик, прямо у дома. Но мы туда не пойдем, нам предлагают другой. Скорее можно ориентироваться на школу. Для нас она тоже очень удобно размещается: между домом и зданием школы нет проезжей части, и дети смогут самостоятельно и безопасно ходить на уроки.
Конечно, при выборе квартиры стоит обращать внимание на зеленую зону и детскую площадку рядом с домом, чтобы было где гулять и играть с ребенком. Причем важно не только их наличие, но и состояние. Знаю, что сейчас многие площадки в старых районах демонтировали, а новые появились не везде.
С одной стороны, хорошо, что аварийные убрали, с другой – малышам теперь негде играть. Порядок на детской площадке зависит от того, как ее обслуживает ответственная организация и, конечно, от отношения жильцов. Имеет значение, чтобы место для игр во дворе было расположено не близко к проезжей части, потому что это действительно опасно.
В продолжение темы: есть ли вокруг дома пешеходные дорожки. Мамы с детьми много гуляют на улице и из-за состояния дорог некоторые вынуждены покупать большие и массивные «внедорожные» коляски.
Нередко труднопреодолимым препятствием становится и вход в подъезд. Ступеньки к входной двери, затем ступеньки после нее – к лифту… Это настоящий квест. В новых домах делают пандусы, а в старых это зачастую остается нерешенной проблемой. Некоторые подъезды спроектированы очень неудобно: сложно самостоятельно открывать вторую дверь, когда ведешь коляску. Например, когда мы приходим в гости в дом моих родителей, постоянно приходится просить кого-то придерживать двери внутри подъезда. Пока не пройдешься с коляской, не поймешь, какое неудобство ежедневно могут доставлять такие мелочи.
Проще всего с точки зрения перемещений с маленьким ребенком жить на первом этаже. Если бы я смотрела что-то выше, то обязательно в доме должен быть лифт. Носить коляску даже на второй этаж, тем более, еще дальше – очень сложно. Оставлять ее внизу тоже не всегда возможно. Во-первых, во многих домах нет достаточного места для хранения колясок. Максимум, вмещаются две, а если в подъезде больше детей? Получается, как с парковкой для авто – кто первый успел, тот и занял место. Во-вторых, если перекладывать малыша в коляску в подъезде, перед дверями, он просыпается мгновенно, начинает капризничать, и гулять уже не хочется никому. В нашем доме, к счастью, есть и пандус, и лифт, и площадка для колясок на каждом этаже.
Сама квартира в первую очередь должна быть безопасной. Советую проверить, чтобы не было торчащих проводов и труб. Хорошо, если розетки находятся на более высоком уровне, до которого малыши не дотягиваются. Да, есть специальные защитные механизмы, но моя Вера, например, очень быстро научилась их вынимать. Безопасным должен быть балкон, застекленный или хотя бы со сплошной и высокой передней стенкой. А еще окна со специальными замками – их можно установить и самостоятельно после покупки квартиры.
Важно состояние сантехнического оборудования: посмотреть, что с трубами, какая из них течет вода. Что касается комплектации санузла, все индивидуально. Например, мои дети с самого раннего возраста плавали в ванной, и для меня ее наличие необходимо. Я не представляю себе жизнь с малышом без ванной, но знаю мам, которые купают деток в ванночке, а сами предпочитают только душ. Нужно определиться со своими предпочтениями и исходить из них.
Мы брали квартиру с ремонтом от застройщика. Напольное покрытие – линолеум – на момент переезда меня не очень радовало. Но оказалось, что для детей это как раз один из наиболее безопасных и практичных вариантов. Лучше, чем плитка, о которую можно удариться, если ребенок упадет. А ламинат может намокнуть и вздуться, если не обнаружить и вовремя не устранить детские «лужицы». Поэтому как раз линолеум для нас сейчас идеален.
Одна моя знакомая годами пытается вывести грибок и плесень из своей квартиры. Для детского здоровья это не очень хорошо. Такие пятна не совсем честный человек может затереть и со спокойной совестью продать квартиру, а потом дети будут страдать от аллергии и болезней дыхательной системы.
Еще один актуальный момент – это соседи. В нашем доме живет много семей с детьми – и это хорошо. Мы более толерантны друг к другу, понимаем, что такое дети и каким может быть шум от одного или нескольких маленьких человечков. У меня над головой прыгают – и мы у кого-то по потолку «ходим». В решении каких-то общих вопросов удобно, потому что интересы семей с детьми учитываются. Помогаем друг другу, если нужно снести коляску или подержать дверь. Да и вообще, когда во дворе много детей – это здорово, ребятня общается, и родителям есть о чем поговорить.
Если у пары нет детей, но этот вопрос в будущем актуален или супруга сейчас находится в положении, я бы рекомендовала при выборе квартиры расспросить более опытных друзей. Они подметят детали, о которых человек, не имеющий детей, даже не задумается. Если же у вас есть ребенок, и вы сомневаетесь, удобно ли будет жить в выбранном жилье, попробуйте взять с собой коляску без малыша и пройтись от остановки до двери новой квартиры. Вы сразу ощутите, где могут быть вопросы.
Советами делится Екатерина Гордей, которая с супругом Александром растит Леву (3 года) и Агнию (1 год):
- Сейчас мы живем в районе Гребного канала в панельном доме 90-х годов постройки и делаем ремонт в новостройке на ул. Морозова. Наша новая квартира находится на седьмом этаже, и при выборе нам было важно жить повыше из-за чистоты воздуха и тишины.
Конечно, с детьми необходим лифт, если нет, – то квартира должна быть на первом этаже.
Знаю семью, живущую на третьем в доме без лифта. У них – двойняшки. Спуститься самостоятельно практически нереально, коляску и детей несут минимум два человека. Это очень сложно. Если в нашем доме ломается лифт, я просто отменяю прогулку. На постоянной основе варианты без лифта, на мой взгляд, даже рассматривать не стоит.
Важно, чтобы в квартире или рядом с ней было предусмотрено место, где можно оставлять коляски. Если его нет, то неплохо иметь большой балкон, а лучше – два. Или кладовку, которая есть в нашей старой квартире. Коляска туда как раз входит, словно под нее сделана (смеется).
Кстати, когда мы ее покупали, я замеряла ширину лифта и выбирала с учетом этого параметра, потому что лифт у нас очень маленький. Мы со старшим сыном и дочкой в коляске еле вмещаемся в него. В новом доме лифт более вместительный. Мы также воспользовались возможностью выкупить велосипедную площадку на нашем этаже. Теперь у нас есть собственная колясочная, что очень удобно, потому что в самой квартире нет практичного места для хранения коляски.
У нас две комнаты, но в идеале для семьи с двумя разнополыми детьми я бы хотела по комнате каждому ребенку и отдельную – для родителей. Это важно психологически, чтобы у меня как у мамы двоих детей было собственное пространство, в котором можно уединиться. Еще один момент: хотя бы одна комната должна выходить на солнечную сторону. В новой квартире на юг смотрят окна детской, за счет этого она теплая и светлая. То, что надо для ребенка.
В нашем районе много молодых и многодетных. Не тешу себя надеждой, что мы сможем попасть в ближайший детский сад, но это уже не удивляет и не возмущает, а воспринимается как данность. При выборе жилья советую обращать внимание на то, есть ли возможность гулять с ребенком рядом с домом. Насколько удобно добираться до поликлиники, ведь с маленькими детьми часто приходится ее посещать. Важно, чтобы неподалеку был хороший магазин. Отлично, если это супер- или гипермаркет, потому что в небольших точках чаще всего нет достаточного ассортимента детских товаров.
Если бы я покупала квартиру на вторичном рынке, то точно не переплачивала за дорогой ремонт. В принципе, потому что не люблю вычурность и не готова отдавать деньги за чужие предпочтения. Но не в последнюю очередь и из-за того, что дети и дорогой ремонт – вещи почти несовместимые. Не представляю жизнь с ребенком без разрисованных обоев и оторванных плинтусов. Так что, пока детки маленькие, я бы выбирала простую и практичную отделку.
А вот за что лично я переплатила – это за материал стен (кирпич и блоки) и за застройщика. Даже если бы мы покупали квартиру на вторичке, для меня было бы важно, кто возвел дом. И еще один параметр, на который я бы советовала обратить внимание, и который лично для нас был основным, – это большая кухня. Семье с несколькими детьми она просто необходима. Сейчас мы живем в квартире с кухней в семь квадратных метров, комфортно разместить в ней два детских стульчика, чтобы кормить сына и дочь, не получается. А в новой квартире – 11 квадратов, и это моя мечта. На кухне мы проводим немало времени, поэтому здорово, когда это помещение достаточной площади и может использоваться как полноценная комната.
Для тех, кто выбирает квартиру, я бы посоветовала прежде всего провести семейный мозговой штурм, совместно выделить все важные критерии, на которые точно не жалко денег, и ориентироваться на них. И не забывать, что дети быстро растут, у них меняются потребности, поэтому подбирать квартиру, в которой будет удобно не только с младенцем, но и с детсадовцем, и со школьником.
Ольга Роменко, руководитель квартирного отдела агентства недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА Брест»:
- Благодарю Анастасию и Екатерину за то, что поделились своим опытом и полезными советами. От себя добавлю, что все вышеперечисленные факторы, как правило, действительно имеют значение и интересуют клиентов, которые выбирают квартиру для проживания с детьми.
В то же время, у каждого покупателя – свои приоритеты, а окончательным аргументом зачастую является стоимость недвижимости. Специалисты агентства, ежедневно работая с запросами покупателей, подскажут, на какие моменты стоит обратить особое внимание.
Кстати, подавляющее большинство наших агентов – сами родители, и мы готовы не только консультировать как профессионалы, но также делиться личным опытом как мамы и папы.
