Статьи, обзоры, интервьюКак брестчанину выбрать дачу: советы специалистов
Продолжаем говорить о "дачной" недвижимости. В первой части серии мы объяснили разницу между дачей в садоводческом товариществе (СТ) и домиком в деревне.
Сегодня руководитель земельного отдела агентства «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» Диана Привалова рассказывает, по каким параметрам стоит выбирать дачу, а также об СТ поблизости с Брестом, в которых можно приобрести участок.
ПАРАМЕТРЫ ВЫБОРА ДАЧИ
Цель покупки
Первый вопрос, которым обязательно нужно задаться, начиная поиски: для чего вам нужна дача? Вариантов несколько.
Нередко люди приобретают жилые дачи, которые по сути являются домами для проживания, только они расположены не в зоне индивидуальной застройки, а в садовых товариществах. У таких объектов есть свои нюансы, и к ним предъявляются требования, важные именно для жилой недвижимости.
В этой статье мы будем говорить о даче исключительно как о месте для отдыха. В этом случае цели, от которых зависит фокус поиска, разные. Например, для выращивания овощей и садоводства в первую очередь важны экология, характеристики участка и удобство транспортного сообщения, чтобы без проблем вывозить урожай. Или вам нужна зона отдыха, где можно погулять по лесу, искупаться в озере и пожарить шашлыки в компании друзей, имея возможность уединиться в окружении живописной природы.
Месторасположение и транспортная доступность
Определившись с назначением дачи, следующим шагом продумайте логистику. До участка должно быть удобно добираться от вашего дома или с места работы.
Если в семье один автомобиль, а дачей собираются пользоваться супруги или два поколения – родители и дети, нужно, чтобы туда ходил общественный транспорт.
И расстояние от остановки до участка должно быть минимальным.
Ехать через весь город на дачу, потратив до часа в одну сторону, можно, если только она досталась по наследству.
В случае покупки лучше сразу ориентироваться на ближайшие садовые товарищества или те, к которым будет удобно добираться на автобусе или маршрутке. А если рядом с вашим домом находится железнодорожная станция, можно рассматривать дачи в тех направлениях, куда по этой ветке курсируют пригородные поезда.
Ожидаемая цена
Следующий важный пункт – оценка своих финансовых возможностей. Каждое требование, которое вы предъявляете к покупке, стоит денег.
Даже в пределах одного товарищества продаются самые разные объекты, и понимание того, сколько вы готовы вложить в дачу, поможет сузить диапазон поиска.
На цену ощутимо влияет удаленность: все, что расположено ближе к городу, обычно дороже.
Если вы ограничены в средствах и рассчитываете на покупку в районе 2 тысяч рублей, то, скорее всего, участок будет находиться далеко от города, и транспортная доступность будет минимальной. Зато вы удовлетворите потребность в уединенности. Цена также зависит от площади участка, наличия и состояния коммуникаций, садового домика, посадок и других факторов.
Состояние СТ и его руководство
Если вы определились с направлением, где вам будет удобнее всего иметь дачу, и отобрали несколько вариантов, обязательно лично посетите товарищество. Какое оно производит впечатление, ухаживают ли собственники за своими участками?
Это говорит о том, насколько члены СТ заинтересованы в его развитии. Если домики аккуратные, скошена трава, мало заброшенных участков – СТ имеет перспективы, и, приобретая там объект, вы можете рассчитывать на поддержку со стороны других членов товарищества.
Проведение и ремонт коммуникаций, благоустройство, чистка дорог и другие вопросы решаются за счет взносов собственников. Поэтому чем больше в СТ добросовестных владельцев, тем у вас лично будет меньше расходов и тем больше возможностей у руководства вкладывать средства в общее имущество. Одно дело, когда за починку насоса платит 50 человек, другое – 200. Но когда СТ слишком большое, тоже не всегда бывает хорошо: за порядком сложно уследить одному председателю. Кстати, обязательно пообщайтесь с ним – ведь он решает все общие задачи в товариществе.
В какой бы хорошей локации СТ ни находилось, если не будет общей заинтересованности собственников и председателя, оно не будет развиваться.
Размер участка
Стандартные участки в СТ - 5 соток, однако есть наделы и меньшей, и большей площади. Их размер, как правило, зависит от периода, в который образовывалось товарищество. Большая часть участков выделялась тогда, когда нормой было 0,05 га.
Но есть в Бресте и рядом с городом участки площадью от 3,8 до 4,5 соток, а также по 6-8 соток. 5 соток – оптимальный размер участка.
На небольшой территории ограничены возможности для должного уединения и отдыха. Если для вас важны только грядки, или на участке нет садового домика (и вы не планируете его возводить), площадь может быть и меньше.
Коммуникации и дороги
Современный человек привык к наличию электричества, мы постоянно пользуемся различными бытовыми приборами, и на даче они тоже пригодятся. Около 90% СТ рядом с Брестом электрифицированы, но остались еще товарищества, где нет света. При этом проведение электричества сегодня обойдется дорого. Раньше его подключали только при наличии постройки на участке, поэтому большинство участков с домиками имеют подведенный свет.
Сейчас уже можно подключить «пустой» участок, без строения, к электрощиту. При этом в некоторых СТ помимо расходов на само подключение нужно также оплачивать фиксированную сумму товариществу, например, если свет был проведен недавно или сделана реконструкция системы электропередачи.
Вода – наиболее важный ресурс, к которому в первую очередь необходим свободный доступ на дачном участке. В ряде СТ есть летний (сезонный) водопровод с насосами и водонапорными башнями. Когда начинаются морозы, его перекрывают, потому что наружные трубы могут промерзнуть. В случае поломки насоса его починку должны будут оплатить члены СТ.
Если это произойдет летом, вы можете на неопределенное время остаться без воды, поэтому удобнее иметь автономный источник прямо на участке. Чаще всего это скважины, бывают колонки и колодцы. Но если ими долго не пользоваться, они приходят в негодность, и иногда проще организовать новую, чем приводить в порядок существующую. Если на участке нет воды, можно узнать о возможности пробурить скважину: это сравнительно недорого, а у покупателя появляется повод для торга.
Газ в отличие от света подводится только к строению. Он скорее нужен тем, кто на постоянной основе или сезонно проживает в СТ. Например, для отапливания дома, чтобы не создавалась сырость, или для нагревания воды.
Если ваша цель – отдых и садоводство, наличие газа не должно иметь большое значение при выборе участка. При необходимости можно пользоваться электроплиткой или купить газовый баллон. В Брестском районе около 70% СТ газифицированы. Если предыдущий хозяин не участвовал в газификации, чтобы подключиться, вам придется оплатить определенную сумму товариществу собственников.
Если говорить о дорогах, то максимум, на который можно рассчитывать, – это хорошие подъездные пути, в самом СТ асфальтированных дорог практически нет. Одна из актуальных проблем садоводческих товариществ – узкие проезды, где не могут разъехаться две машины. Когда товарищество проектировалось, закладывалась необходимая ширина дорожного полотна, но люди раньше нередко занимались самозахватом: с одной стороны – 50 сантиметров, с другой 50 – и вот дорога на метр уже. В то же время, ДТП в товариществах происходят редко, водители обычно относятся друг другу с пониманием и уважением.
Природа
Если дача для вас – в первую очередь место для отдыха, обратите особое внимание на природу вокруг.
Лес или лесопосадка, озеро или река станут залогом полезного и приятного времяпрепровождения на свежем воздухе.
Не полагайтесь на чье-то мнение – оцените своим взглядом состояние природных объектов: насколько они чистые и ухоженные и соответствуют ли вашим ожиданиям. Ведь в лесу кому-то хочется просто гулять, а кому-то обязательно собирать грибы.
Чаще всего живописные места расположены достаточно отдаленно, и тогда приходится жертвовать транспортной доступностью. Если дача находится в лесу – не стоит рассчитывать на хорошие подъездные пути. Но в этом и есть изюминка пребывания вдали от цивилизации.
На участке в садоводческом товариществе наличие строения не обязательно: если земля находится в частной собственности, вы можете приобрести только надел без строения. С одной стороны, когда садовый домик есть, это удобно: можно укрыться в непогоду, сложить инвентарь, посуду и другие мелочи. С другой, бывают домики, построенные «из того, что было», к возведению которых в свое время подошли формально.
В таком случае может быть проще и дешевле купить пустой участок, чем сносить и перестраивать такой домик. А если вам нужен участок именно в этом месте, можно покупать его с любым строением, которое в любом случае будет снесено или реконструировано.
Если вы хотите объективно оценить состояние постройки, можно обратиться за консультацией к специалистам-строителям. Главное, покупая дачу для отдыха и огородничества, не предъявлять к ней требования, как к жилому дому, ведь задачи при использовании этих строений разные.
Основная масса дачных домиков в СТ рядом с Брестом появилась в 70-80-е годы прошлого века. Это типовые постройки, из кирпича или каркасно-засыпные, общей площадью до 40 квадратов. В них, как правило, есть небольшая прихожая-кухня, одна комната и мансарда. Внутреннее состояние зависит от хозяина. Содержание любого дома требует финансовых вложений, а такой – минимальных. И для организации дачного отдыха его будет достаточно.
ГДЕ НАЙТИ ДАЧУ РЯДОМ С БРЕСТОМ
В нашем агентстве для удобства территория вокруг Бреста условно поделена по направлениям, в которых располагаются садоводческие товарищества. Это внутренняя разработка, официального административного деления нет. Она помогает агентам и клиентам ориентироваться в многообразии товариществ, которых только в Бресте и Брестском районе – более 250-ти. В обиходе сложилось немного другое деление: есть такие районы дач – Красный двор, Каменица-Журовецкая, Верасы и другие. Некоторые СТ входят в административную территорию города Бреста.
Большинство СТ были сформированы от каких-либо предприятий и организаций. Многие расходы, которые сейчас возложены на самих собственников, раньше оплачивали юрлица. Соответственно, в зависимости от того, какие средства выделялись на содержание товарищества, в разных СТ по-разному проводилось благоустройство, прокладывались коммуникации и т.д.
Клейниковское направление
– В это направление вошли СТ непосредственно около агрогородка Клейники. Однозначный плюс – удобное транспортное сообщение и близость к инфраструктуре. Люди облюбовали эти места для постоянного проживания, но есть здесь и сезонные садовые домики, и участки с огородами. Вода – из скважин, в некоторых СТ функционирует летний водопровод, везде проведен свет и газ. Земельные участки в этом направлении формировали в те годы, когда стандартная площадь надела была уменьшена. Поэтому здесь чаще всего можно встретить участки размером в 4,5 сотки.
Высоковское направление
– Это те товарищества, которые находятся по пути из Бреста в город Высокое. Особенность – отличное транспортное сообщение: автобусы, маршрутные такси, железная дорога. Зимой пригородный поезд курсирует три раза в день, летом – пять раз, и в дачный сезон для пенсионеров действует скидка на проезд.
Рядом расположены Клейники, Большие и Малые Мотыкалы, что удобно для обитателей близлежащих дач: можно посещать магазин и пользоваться другими благами инфраструктуры населенных пунктов.
Между трассой на Волчин и Большие Мотыкалы есть небольшая лесопосадка, где люди собирают грибы и ягоды. Из минусов – рядом нет водоемов. В Высоковском направлении подземные воды залегают очень глубоко, поэтому в товариществах нет скважин, во всех – летний водопровод. Все СТ электрифицированы, большинство газифицировано.
Каменецкое направление
– Массив СТ начинается сразу за Каменецким кольцом. Отличается транспортной доступностью, максимально асфальтированными подъездными путями непосредственно до СТ. К товариществам в глубине массива ведут гравийные дороги, зато некоторые участки находятся прямо в лесу, например, «Алеся-50».
Эти СТ расположены недалеко от города, но близко к природе. Все они электрифицированы, основная масса газифицирована. Участки – по 5-6 соток. В СТ «Сосновое» и «Сосновое-Брест», которые образованы недавно, есть наделы площадью 7-8 соток. Но там преимущественно жилые дачи, люди построили именно дома, редко встречаются садовые домики. Из-за близости к городу в этом направлении участки недешевые.
Чернинское направление
– Сюда мы отнесли все СТ, которые расположены ближе к агрогородку Черни. В лесном массиве есть товарищество «Родничок БМК» – излюбленное место для постоянного проживания, благоустроенное и ухоженное, соответственно, это отражается на стоимости пустых участков. И продаются они там редко.
Множество СТ находятся рядом с Большими Косичами. За счет близости к населенному пункту налажено транспортное сообщение круглый год. В ряде СТ есть природные водоемы, и некоторые участки расположены прямо на берегу. Однако леса там практически нет, участки небольшие, а застройка достаточно плотная.
Жабинковское направление
– В этом направлении можно найти доступные участки с интересными параметрами. Местность характеризуется удачным соединением благ цивилизации и природы. Например, СТ «Пралеска» находится в живописном лесу. Есть большой массив товариществ по береговой линии Мухавца, в направлении на Щебрин, Бульково, аэропорт.
Плюсы: река и лес, хороший размер участков, оборудованные пешеходные и велодорожки, автобусы и маршрутные такси. Это направление стоит рассматривать жителям Востока и Ковалевки.
Радваничское направление
– Его можно разделить на три части: дорога на Каменицу-Жировецкую, Красный двор и дачи в сторону речки Каменки. Каменица-Жировецкая – это место скорее не для отдыха, а для проживания. Здесь сложилась плотная жилая застройка, СТ отличаются густой заселенностью. Этому способствовали удобное расположение относительно города и транспортная доступность: ездить на работу, возить детей в детский сад или школу, ходить в магазин в Бресте не составляет труда. Поэтому место, где должны находиться садовые участки, фактически стало жилым районом. А вот для отдыха не хватает уединенности и природных объектов.
Дачи на Красном дворе расположены близко к реке Мухавец и захватывают территорию Брестского моря. Они хорошо подходят для летнего отдыха. Но доехать до участка может быть сложно, если он находится не на первой линии, ближе к автобусной остановке, а в глубине массива. Во многих СТ под тысячу участков, во все проведен свет и газ.
И в третьем направлении, в сторону Каменки есть интересные места для отдыха. Садоводческие товарищества расположены в лесу, на берегу речки. Гравийный подъездные пути, проведено электричество.
Возле Радваничей также есть несколько обществ с очень бюджетными земельными участками. Они находятся в живописных местах – лес, воздух, уединение. Но туда сложно добираться, нет общественного транспорта, и не проведен свет.
Хотя есть общества, где люди привыкли пользоваться генератором и не хотят централизованного подключения электричества. Кроме того, сейчас получает распространение использование солнечных батарей.
Мухавецкое направление
– Его можно условно поделить на две части. Есть дачный массив до поселка Мухавец, который все знают, как Березовую рощу (по названию одного из СТ). И второй массив – после Мухавца, более отдаленный и уединенный. Направление характеризуется хорошей транспортной доступностью: есть и ж/д-сообщение, и автобусное. Максимально асфальтированные подъездные пути, все СТ электрифицированы, почти везде есть газ. Можно выбрать участок как для проживания, так и для отдыха.
Домачевское направление
– Это садовые товарищества на юге от Бреста в сторону Домачево. Удобно наличие железнодорожного сообщения, есть также и автобусное. Наиболее близкие к городу СТ в этом направлении востребованы у дачников. В них подведены свет и газ, рядом есть лес.
СТ «Контакт» и «Квант» начали пользоваться популярностью недавно: в них долгое время не было света, а сейчас товарищества электрифицированы.
Излюбленный брестчанами массив, в быту «Верасы» (по названию железнодорожного и автобусного остановочных пунктов), включает в себя 6-7 обществ. В них пока не проведен газ, хотя есть проекты и намерения.
Привлекают внимание такие СТ, как «Свет БЭЛЗ» и «Меркурий». Они находятся ближе к дороге, хорошо обустроены.
«Ветеран» – преображающееся общество, сейчас в нем можно найти недорогие участки. Здесь есть перспектива развития, и в будущем стоимость участков будет на порядок выше. В третьей части серии рассказываем о необычных СТ рядом с Брестом
В каждом товариществе можно найти свои прелести и достоинства: где-то привлекает живописное место, где-то близость к инфраструктуре, где-то транспортная доступность, где-то размер участка и приятное соседство. Если вы хотите узнать подробнее о каком-либо из направлений или о конкретных садоводческих товариществах, и подобрать участок для дачи, специалисты агентства недвижимости «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» проконсультируют вас и помогут в подборе вариантов с необходимыми параметрами и проведении сделки купли-продажи.
С нами выбор есть всегда!
