Продаваемые жилой дом и земельный участок находятся в частной собственности, а найденный покупатель не может купить землю, так как не является гражданином Беларуси. Как поступить в этой ситуации?

В данной ситуации необходимо:
1. Безвозмездно передать земельный участок, находящийся в Вашей собственности, в государственную собственность. Для этого подать заявление в местный исполком.
2. Оформить документы по владению земельным участком на праве аренды. Решение о предоставлении земельного участка на праве аренды принимается местным исполкомом, там же заключается договор аренды. Возникновение права аренды и договор аренды подлежат государственной регистрации в агентстве по государственной регистрации (бывшее БТИ).

В результате препятствия к совершению сделки будут устранены. Ваш покупатель купит жилой дом в собственность, а земельный участок перейдет к нему во владение и пользование на праве аренды. В целом оформление документов по изменению вещного права на земельный участок не займет много времени. Здесь есть другой нюанс. Если после Вашего отказа от права частной собственности покупатель откажется от покупки жилого дома, земельный участок останется у Вас на праве аренды. Для восстановления права собственности на земельный участок необходимо будет опять оплатить его стоимость.

Чтобы такого не произошло или чтобы компенсировать за счет покупателя возможные расходы, можно рекомендовать Вам заключить с покупателем предварительный договор. Предварительный договор составить таким образом, чтобы в случае отказа покупателя от заключения сделки Ваши интересы были бы защищены и Вы не понесли материального ущерба.