– Я присмотрел дом, готов его купить. Но продавец просит предоставить ему возможность выехать уже после подписания договора купли-продажи, поскольку он также будет покупать недвижимость и хочет рассчитаться за нее средствами, которые я ему передам. Объясните пожалуйста, возможно ли это и что мне, как покупателю, необходимо знать? Я хотел бы себя подстраховать, чтобы после проведения сделки и расчета иметь гарантии, что получу в собственность дом в хорошем состоянии и в определенный срок.
– Передача недвижимости новому собственнику действительно возможна по соглашению сторон как до, так и после заключения договора купли-продажи. Во втором случае срок передачи объекта определяется сторонами по договоренности и фиксируется в тексте договора. Соответственно, продавец обязан выехать из дома к оговоренной дате. Если он не исполнит свои обязательства, вы будете иметь право обратиться в суд.
Непосредственно во время передачи недвижимости новому собственнику в обязательном порядке также подписывается передаточный акт. В этом документе указываются участвующие в сделке стороны, объект недвижимости и его адрес, констатируется соответствие объекта условиям договора купли-продажи, а также факт передачи всех комплектов ключей и квитанций по оплате коммунальных и иных платежей.
Передаточный акт подписывают только продавец и покупатель, он не требует нотариального удостоверения. Делать это лучше непосредственно на объекте недвижимости, чтобы вы могли самостоятельно ознакомиться с состоянием дома и убедиться в отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
После того, как будет подписан передаточный акт, вы сможете оформить переход права собственности в РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Обращаю ваше внимание на то, что составленный с ошибками передаточный акт может являться основанием для отказа в государственной регистрации. Поэтому важно, чтобы этот документ подготовил риэлтер, осведомленный обо всех нюансах сделки.
Не нашли подходящего варианта у нас на сайте?
