При посредничестве агентства заключил с покупателем квартиры предварительный договор. Договор не удостоверен нотариально и не зарегистрирован в БТИ. Поэтому возникли сомнения относительно правильности его оформления. Прошу разъяснить, должен ли предварительный договор купли-продажи квартиры быть зарегистрирован в БТИ?
Предварительный договор на совершение в будущем сделки с недвижимым имуществом не подлежит регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Законодательством определено, что государственной регистрации подлежат договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, то есть договоры купли-продажи, дарения, мены, ипотеки, брачные договоры и т.д.
Предварительный договор не может стать основанием для перехода права собственности на указанное в нем недвижимое имущество, так как его предметом является обязательство сторон заключить договор купли-продажи в будущем на условиях, оговоренных в предварительном договоре. Таким образом предварительный договор предваряет заключение основного договора купли-продажи.
Более наглядно разница видна при сравнении текстов указанных договоров:
- договор купли-продажи квартиры: продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры (далее указываются сроки, суммы и иные условия продажи);
- предварительный договор купли-продажи квартиры: продавец и покупатель обязуются в будущем в срок не позднее такой-то даты заключить договор купли-продажи квартиры на следующих условиях (далее указываются сроки, суммы и иные условия продажи, которые будут указаны в договоре купли-продажи).
Не нашли подходящего варианта у нас на сайте?
