– Моя мама несколько лет ухаживала за своим тяжелобольным двоюродным братом, они вместе жили в принадлежащем ему деревенском доме. После смерти брата мама осталась там проживать, на протяжении почти двадцати лет добросовестно ухаживала за домом, оплачивала коммунальные услуги, делала ремонт. Я всегда думала, что дядя завещал дом моей маме, но недавно выяснилось, что это не так.
Мама рассказала, что после смерти брата хотела подавать заявление на наследство, но оказалось, что нельзя доказать родственные отношения, так как двоюродный брат был сводным. Сейчас по имеющимся в сельсовете документам дом все еще принадлежит умершему родственнику: у него не было родственников, никто не заявлял свои права на наследство. Может ли мама каким-либо образом оформить недвижимость в свою собственность?
– Судя по описанной ситуации, ваша мама имеет право оформить собственность на дом, в котором живет, в силу приобретательной давности. Такая возможность регламентирована Гражданским кодексом и появляется, если гражданин владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Для этого необходимо соблюдение следующих условий: владение недвижимостью должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, а лицо должно владеть имуществом «как своим собственным», то есть не как снятым в наем, полученным во временное пользование и т.д.
Процедуру оформления права собственности на дом в силу приобретательной давности можно пройти во внесудебном порядке путем подачи заявления в местный исполком, но только в случае, если в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру (бывшее БТИ) нет данных о ранее произведенной регистрации объекта и прав на него. Если же в БТИ уже зарегистрирован объект и право собственности за другим человеком (в вашем случае – за умершим родственником), необходимо обращаться в суд.
Поскольку, как вы отметили, у прежнего собственника дома не было наследников, кроме того, давно истек трехлетний срок, который предусмотрен для подачи наследниками иска в суд о защите права на недвижимое имущество, ваша мама может пройти процедуру в порядке особого производства.
В суд необходимо предоставить документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением, например, квитанции оплаты коммунальных услуг и налогов. Учитываются также свидетельские показания.
На основании решения суда, подтверждающего приобретательную давность, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру. Подробнее об этой процедуре вы можете узнать в статье «Право на недвижимость по приобретательной давности: что это и как оформить?»
Не нашли подходящего варианта у нас на сайте?
