Лизинг недвижимости для физических лиц в Беларуси: простые ответы на непростые вопросы

В чем суть, есть ли выгода и на каких условиях можно оформить

Содержание:

Привлечение банковского кредита для покупки недвижимости – привычная практика для многих белорусов уже не один десяток лет. Но с 2014 года в Беларуси существует и активно развивается и другой финансовый инструмент – лизинг, или иными словами – финансовая аренда жилой недвижимости.

Чем он может быть выгоден и на каких условиях происходит оформление? Можно ли взять в лизинг квартиру или дом в Бресте? Куда обращаться, чтобы воспользоваться этой возможностью? На эти и другие вопросы о лизинге недвижимости для физических лиц в Беларуси отвечаем в нашей статье с помощью специалистов лизинговых компаний.

ЛИЗИНГ: ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Какова суть лизинга?

Лизинг можно назвать «гибридом» аренды и кредита. С арендой его сближает то, что лизингополучатель пользуется имуществом, регулярно оплачивая лизинговые платежи, при этом не являясь собственником – предмет лизинга до момента выкупа принадлежит лизингодателю.

А с кредитом – возможность по итогу приобрести имущество в собственность, не имея изначально достаточно средств на его приобретение.

Весь процесс лизинга выглядит следующим образом: лизингодатель (лизинговая компания) выкупает у продавца имущество и затем передает его лизингополучателю, чья обязанность – ежемесячно оплачивать определенную сумму. Лизинговые платежи включают стоимость жилья (или часть стоимости), вознаграждение лизинговой компании, а также другие расходы компании, связанные с покупкой, оформлением и передачей жилья в лизинг. Клиент, выплативший в период действия лизингового договора все платежи, становится его законным владельцем.

Лизингом как финансовым инструментом активно пользуются юридические лица: благодаря ему можно начать или расширить деятельность, располагая лишь частью средств. Например, заключить договор финансовой аренды оборудования, транспорта, недвижимости и сразу же использовать это имущество, постепенно выплачивая лизинговые платежи. Кроме того, уменьшить налогооблагаемую базу для расчета налога на прибыль, так как платежи по лизингу относятся на себестоимость (включаются в структуру затрат). Лизинг также используют и физические лица при покупке автомобилей, жилой недвижимости и даже бытовых товаров.

Какие на сегодня существуют требования к предмету лизинга?

В Республике Беларусь предметом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество длительного пользования, кроме земельных участков и других природных объектов.

Юридические основы лизинга в Беларусивсе документы здесь.

На какую жилую недвижимость можно оформлять договор лизинга?

Законодательно не установлены какие-либо требования к жилой недвижимости – этот вопрос имеют право решать лизинговые компании на свое усмотрение. Главное условие – жилье должно быть готовым, то есть полностью построенным. В лизинг оформляют квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке. С помощью данного финансового инструмента в Беларуси можно также приобрести индивидуальный жилой дом, либо же квартиру в блокированном жилом доме – таунхаусе. В этих случаях до погашения платежей в собственности лизингодателя будет находиться капитальное строение, а участок будет закреплен за ним на праве аренды.

В чем основные отличия лизинга от кредитования недвижимости?

Лизингополучатель может оформить в лизинг имущество на более выгодных (процентная ставка / первоначальный взнос) или более лояльных (требования к платежеспособности) условиях по сравнению с банковским кредитом.

Оценивая доход, лизинговые компании, в отличие от банков, готовы рассматривать не только вашу заработную плату, но и иные документально подтвержденные источники дохода. Существенным отличием является возможность учета доходов, получаемых за рубежом.

Ваша кредитная история будет оцениваться так же, как и при обращении за банковским кредитом, но при этом лизинговая компания имеет возможность подходить к каждому клиенту индивидуально и более гибко. Кроме того, процедура оформления лизинга недвижимости во многом проще, чем кредитования, – требуется меньше документов и посещений офиса лизингодателя.

В то же время приобретенная в кредит недвижимость сразу переходит в собственность покупателя (при этом она даже может не находиться в залоге – такую возможность предоставляет ряд белорусских банков). А квартира или дом, оформленные по договору лизинга, являются собственностью лизинговой компании до момента, пока лизингополучатель не совершит все платежи и не выкупит ее.

Еще одно отличие заключается в том, что банки кредитуют покупку квартир и на этапе строительства, а по условиям лизинга в финансовую аренду можно взять только готовое (построенное и введенное в эксплуатацию жилье). Но в таких случаях лизингодателями предусмотрена иная возможность – вариант использования услуги возвратного лизинга.

Что такое возвратный лизинг недвижимости?

Как уже отмечалось выше, по белорусскому законодательству предметом лизинга для физлица может быть только готовое жилье. Но если, например, у потребителя уже есть в собственности квартира и он хочет приобрести новую, которая только строится, то тогда можно использовать схему возвратного лизинга недвижимости.

Эту финансовую услугу по-другому можно назвать лизингом под залог недвижимости. В этом случае лизингополучатель продает лизинговой компании свою старую квартиру, получая возможность за вырученные средства построить новую, а прежнюю со временем выкупить обратно, погасив все лизинговые платежи.

Как это происходит? Лизинговая компания оценивает ваше жилье, покупает его и выделяет вам средства в размере 80% от его стоимости для направления их в счет оплаты по договору долевого строительства. Вы остаетесь жить в старой квартире, выплачивая лизинговые платежи по ней.

В итоге вы получите в собственность два объекта – и новую, и вашу прежнюю квартиру (когда выкупите ее у лизингодателя).

Возвратный лизинг может быть и нецелевым, то есть с возможностью потратить полученные средства на иные нужды по своему усмотрению, а не только на строительство нового жилья.

Что такое выкупная стоимость?

Это сумма, за которую вы можете выкупить предмет лизинга после погашения всех платежей. Как правило, лизинговые компании устанавливают выкупную стоимость в размере 1% от стоимости недвижимости. Это финальный платеж, после которого лизингополучатель имеет право оформить жилье в собственность.

ТРЕБОВАНИЯ, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

Как оцениваются доходы лизингополучателя?

К оценке доходов и принятию решения о заключении договора финансовой аренды лизинговые компании подходят лояльно и более гибко, чем банки, поскольку имеют меньше рисков, являясь собственником недвижимости до момента ее выкупа лизингополучателем.

При оценке доходов рассматриваются, как уже отмечалось, разные их источники, а не только официальная заработная плата. Главное – чтобы вы могли их подтвердить с помощью документов (контрактов и договоров, справок и выписок, налоговых деклараций и т.д.)

    Это могут быть:

  • доходы, полученные за рубежом;
  • выручка индивидуальных предпринимателей в качестве личного дохода;
  • доход от сдачи имущества в аренду;
  • дивиденды;
  • гонорары;
  • оплаты по договору подряда;
  • для работающих пенсионеров – пенсия и заработная плата в совокупности, а также иные выплаты и поступления.

Во внимание может приниматься совокупный доход поручителей и близких родственников лизингополучателя.

Какие понадобятся документы для оформления лизинга недвижимости?

Стандартный пакет состоит из документа, удостоверяющего личность (паспорт, вид на жительство) и справки о доходах с места работы. Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем – выписки о поступлении на счета и налоговой декларации минимум за 3 месяца. Также могут понадобиться документы, подтверждающие доходы из других источников (при их наличии) и иные документы по требованию лизингодателя (например, военный билет или удостоверение призывника, независимая оценка стоимости предмета лизинга и т.п.) В лизинговой компании вам необходимо будет заполнить заявку на лизинг жилья и согласие на предоставление кредитного отчета.

Какие права есть у лизингополучателя до момента выкупа?

Вы можете пользоваться недвижимостью, проводить в ней ремонт и перепланировку (в соответствии с нормативными процедурами). Однако пока собственником остается лизинговая компания, имущество нельзя продавать, дарить, закладывать в залог и т. д.

Для того, чтобы продать квартиру или дом, придется погасить все платежи (это возможно сделать досрочно после года действия лизингового договора) и переоформить право собственности на себя.

Как осуществляются лизинговые платежи?

Обычно лизинговые платежи вносятся ежемесячно по графику равными долями. По соглашению сторон размер платежей также может пересматриваться как в сторону увеличения (если, например, лизингополучатель желает частично досрочно выполнить свои обязательства), так и в сторону уменьшения с учетом финансового положения клиента.

При этом лизинговая компания не имеет права увеличивать платежи, например, из-за роста рыночных цен на аналогичные объекты или стоимости квадратного метра жилья. Уплачиваются лизинговые платежи исключительно в белорусских рублях. Если договором они привязаны к валюте, платить необходимо все равно в национальной валюте по официальному курсу.

Каковы последствия просрочки платежей или полного отсутствия возможности у лизингополучателя продолжать платить?

По законодательству допускается просрочка платежей до трех месяцев. Если этого времени не хватило для решения вопроса, лизингодатель может пересмотреть график платежей, увеличить выкупную стоимость квартиры и тем самым уменьшить ежемесячные выплаты. Если же лизингополучатель и после этого не сможет исполнять свои обязательства, существуют два варианта развития событий:

Первый – если к моменту расторжения договора вы не выплатили половину стоимости жилья: оно останется в собственности лизинговой компании, а внесенные деньги вам не вернут. Второй – если выплачено 50% и более: недвижимость тоже изымут, но вы сможете рассчитывать на компенсацию, которая зависит от рыночной стоимости жилья на текущий момент.

Вначале недвижимость оценят, а затем вам, как лизингополучателю, вернут разницу между рыночной стоимостью и той суммой, которую вы остались должны лизинговой компании.

Например, квартира изначально стоила 60.000 руб. Из них без учета выплат по процентам вы погасили 35.000 руб. и остались должны 25.000 руб. Если на момент расторжения договора и оценки недвижимости рыночная стоимость квартиры возрастет и составит, к примеру, 70.000 руб., вам вернут 45.000 руб. Если же рыночная стоимость упадет и составит, например, 50.000 руб., – вернут 25.000 руб. При этом выплаты по процентам, то есть фактически арендная плата за проживание, не возвращаются. Что, в принципе, очевидно и логично.

Существует также и принципиально иная возможность: переоформить договор лизинга на другого члена семьи с письменного согласия всех совершеннолетних, проживающих совместно. Таким образом, права и обязанности по договору перейдут к другому лицу.

НЮАНСЫ И ОГРАНИЧЕНИЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ

Как оплачиваются коммунальные платежи?

Несмотря на то, что фактически собственником на протяжении действия договора лизинга является юридическое лицо, лизингополучатели оплачивают жилищно-коммунальные услуги по таким же тарифам для физических лиц, как и собственники или наниматели жилых помещений.

Кто может зарегистрироваться по месту проживания в лизинговом жилье?

Лизингополучатель может не только сам прописаться в доме или квартире, но и зарегистрировать своих близких родственников – супруга / супругу, детей и родителей. Других родственников можно вселить и зарегистрировать только с письменного согласия лизинговой компании и всех проживающих совершеннолетних.

При этом все, кто будет проживать в лизинговом жилье, должны быть указаны в договоре лизинга. Если этот список изменился (например, родился ребенок), необходимо обратиться в лизинговую компанию для внесения этой информации в договор.

Снимается ли лизингополучатель с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Оформляя финансовую аренду на квартиру или дом, лизингополучатель становится собственником жилья только после его полного выкупа у лизингодателя.

До этого времени он может продолжать состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В отличии от ситуации с покупкой недвижимости с привлечением банковского кредита, когда жилое помещение сразу переходит в собственность кредитополучателя и тогда его снимают с учета нуждающихся.

Можно ли сдать жилье в наем?

Законодательством не предусмотрен запрет на право заниматься сдачей в аренду недвижимости, оформленной в лизинг. Это может быть, как вся квартира (дом), так и комната в ней. Но для заключения договора найма с третьими лицами вам потребуется согласие лизингодателя.

СРАВНИВАЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЛИЗИНГОВЫХ КОМПАНИЙ

Сегодня в Беларуси три лизинговые компании предлагают возможность оформления жилой недвижимости в лизинг: ООО «АСБ Лизинг», СООО «Райффайзен-Лизинг» и ОАО «Агролизинг».

Кстати, первая в Беларуси квартира в лизинг была оформлена именно в Бресте: в 2015 году компанией ООО «АСБ Лизинг» (дочерняя организация ОАО «АСБ Беларусбанк»). При этом в организации заверяют, что в Брестской области не было прецедентов расторжения лизингового договора с их клиентами и изъятия жилой недвижимости по причине неуплат лизинговых платежей. Менеджер «АСБ Лизинг» в Бресте рассказал об алгоритме действий в случае желания физлица воспользоваться услугой лизинга в этой компании:

– Первым шагом необходимо выбрать квартиру в готовом (полностью построенном) доме и забронировать ее у застройщика, сообщая, что планируете оформить лизинг. Затем прийти в офис «АСБ Лизинг», имея при себе паспорт и документы, подтверждающие финансовое состояние (при желании – доходы близких). Если клиент желает привлечь поручителей, требуется их присутствие и соответствующие документы об их доходах. В течение получаса специалист формирует анкету-заявку и отправляет ее в минский офис компании. Срок рассмотрения составляет 3-5 рабочих дней.

С застройщиком согласовывается проект договора, а с клиентом – окончательные условия, которые может предложить лизингодатель. Затем определяется дата сделки, процедура оформления проводится исключительно через агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, после чего лизингополучатель можете переезжать в новую квартир или дом. Выплатив лизинговые платежи и выкупную стоимость, клиент получает недвижимость в собственность.

По словам специалиста СООО «Райффайзен-лизинг» (дочерняя организация ОАО «Приорбанк»), Брест является вторым после Минска городом Беларуси по объему сделок с жилой недвижимостью в этой компании:

– Особой популярностью на Брестчине пользуется лизинг недвижимости на вторичном рынке, а также услуга возвратного лизинга. Кстати, в «Райффайзен-Лизинг» она является нецелевой, то есть, деньги, полученные от продажи своего жилья лизинговой компании, можно тратить не только на строительство новой квартиры, но и на другие цели. Для брестчан, как жителей приграничного города, которые нередко трудятся в соседней Польше, особенно актуальна возможность учета доходов, получаемых за рубежом.

Кроме того, компания предлагает дополнительные услуги и сервисы для клиентов, постоянно пребывающих за границей, например, организацию сдачи взятой в лизинг недвижимости в аренду, а также контролирование процесса восстановительных работ при наступлении страховых случаев. Клиенты ценят возможность оформить лизинг без поручителей, более доступные и гибкие условия по сравнению с кредитованием.

Для того, чтобы оформить лизинг в «Райффайзен-Лизинг», сначала стоит связаться со специалистами отдела лизинга жилой недвижимости и узнать, какую сумму вам смогут профинансировать при ваших доходах.

Консультации проходят удаленно – по телефону или в мессенджерах, а документы для оформления заявки и лизингового договора можно передать в столичный офис через филиал «Приорбанка» в любом городе. Когда вы находите жилье, которое хотите купить, то сообщаете специалистам «Райффайзен-Лизинг» контакты продавца этой недвижимости (застройщик, собственник) или представителей его интересов (доверенное лицо, агентство недвижимости). Вся дальнейшая работа ложится на плечи наших специалистов: осмотр и проверка недвижимости, оценка рыночной стоимости. В день сделки лизинговая компания оплачивает покупку. Вы подписываете акт приема-передачи и получаете квартиру или дом в лизинг. Выплатив всю сумму, вы получаете акт перехода права собственности недвижимости и переоформляете жилье на свое имя.

В отделе работы с физлицами ОАО «Агролизинг» (дочерняя организация «Белагропромбанк») рассказали, что на данный момент лизинг жилой недвижимости оформляется только в Минской, Витебской и Гродненской областях, однако компания планирует в скором времени открыть представительство в Бресте. Приобрести квартиру в лизинг можно следующим образом:

– Клиенту необходимо выбрать объект недвижимости и, если он продается на вторичном рынке, провести независимую оценку. Затем лизингополучатель представляет в «Агролизинг» необходимый комплект документов.

Компания оценивает окупаемость, риски, приемлемость и соответствие проекта условиям своих лизинговых продуктов. Проводится согласование условий и заключение договоров с продавцом, клиентом-лизингополучателем, поручителем, заимодавцем (в случае привлечения внешнего финансирования), страховщиком и другими контрагентами.

Затем происходит оплата предмета лизинга по договору купли-продажи и передача предмета недвижимости в лизинг по договору лизинга.

При выполнении сторонами всех условий лизингового договора происходит выкуп предмета лизинга и его переоформление в собственность лизингополучателя.

Сравним предложения этих компаний по лизингу жилой недвижимости в Беларуси:

БАНК / УСЛОВИЯ АСБ ЛИЗИНГ РАЙФФАЙЗЕН-ЛИЗИНГ АГРОЛИЗИНГ

Требования к лизингополучателю

Гражданин РБ, иностранный гражданин или лицо без гражданства, постоянно проживающие на территории РБ.

Возраст заявителя на момент окончания договора лизинга – не более 75 лет


Гражданин РБ, иностранный гражданин или лицо без гражданства, постоянно проживающие на территории РБ.

Возраст заявителя должен быть не менее 22 лет и не более 70 лет (по согласованию до 75 лет) на момент окончания договора


Гражданин РБ, иностранный гражданин или лицо без гражданства, постоянно проживающие на территории РБ.

Возраст заявителя должен быть не более 70 лет на момент окончания договора


Требования к предмету лизинга

Новая и готовая жилая недвижимость от застройщика (индивидуальные одноквартирные дома и квартиры)


Готовое жилье в новостройках и на вторичном рынке (индивидуальные одноквартирные дома и квартиры)


Готовые квартиры в новостройках, на вторичном рынке – с учетом ликвидности


Доход лизингополучателя

• официально подтвержденные виды дохода, получаемые на территории Беларуси и за рубежом;

• возможно включение в совокупный доход доходов близких родственников:
супруги(-а), родителей, усыновителей (удочерителей), детей, в том числе усыновленных (удочеренных), а также лиц, ведущих с потенциальным лизингополучателем общее хозяйство (не более 3 человек)


• официально подтвержденные виды дохода, получаемые на территории Беларуси и за рубежом;

• при необходимости и по желанию клиента учитываются доходы любых поручителей


• официально подтвержденные виды дохода, получаемые на территории Беларуси и за рубежом;

• при необходимости и по желанию клиента учитываются доходы любых поручителей


Ставка
по лизингу

Ставка рефинансирования НБРБ, увеличенная на 3%

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

8,75% + 3% = 11,75% годовых


От ставки рефинансирования НБРБ на прямую не зависит

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

17,5% годовых (в настоящее время)


Ставка рефинансирования НБ РБ, увеличенная на 3%

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

8,75% + 3% = 11,75% годовых


Валюта
лизинга

• белорусские рубли


• физические лица - белорусские рубли;

• индивидуальные предприниматели - белорусские рубли / евро / доллар США


• белорусские рубли


Срок
лизинга

• до 20 лет


• до 20 лет в белорусских рублях;

• до 7 лет в иностранной валюте


• до 10 лет


Авансовый
платеж

• 20 - 40%
от общей стоимости
недвижимости


Для финансирования:

• квартиры – 20%
от рыночной стоимости;

• дома – 30%
от рыночной стоимости


• 10 - 40%
от общей стоимости
недвижимости


Возвратный
лизинг

Целевой – с прямым направлением средств на строительство нового жилья


Нецелевой – с возможностью распорядиться средствами по своему усмотрению


Целевой – с прямым направлением средств на строительство нового жилья


Обеспечение
обязательств

Поручительство,
задаток, залог (и/или)


Поручительство – при необходимости или по желанию заявителя


Поручительство – при необходимости или по желанию заявителя


Условия
досрочного выкупа

Возможно полное досрочное погашение долга после 12 месяцев действия договора лизинга.

Штрафные санкции не предусмотрены.

Возможно также частичное досрочное погашение обязательств с заключением дополнительного соглашения и перерасчетом платежей   


Возможно полное досрочное погашение долга после 12 месяцев действия договора лизинга.

Штрафные санкции не предусмотрены.

Возможно также частичное досрочное погашение обязательств с перерасчетом платежей начиная с первого месяца выплат без заключения дополнительного соглашения   


Возможно полное досрочное погашение долга после 12 месяцев действия договора лизинга.

Штрафные санкции не предусмотрены.

Возможно также частичное досрочное погашение обязательств с заключением дополнительного соглашения и перерасчетом платежей   


Страхование
по договору

Имущественное страхование недвижимости и страхование гражданской ответственности лизингополучателя


Имущественное страхование недвижимости и страхование гражданской ответственности лизингополучателя


Имущественное страхование недвижимости и страхование гражданской ответственности лизингополучателя


Дополнительная 1
информация

www.asbleasing.by

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

калькулятор лизинга

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

+375 (29) 617-38-66

Менеджер в Бресте



www.rl.by

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

калькулятор лизинга

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

+375 (29) 182-21-15

Специалист по лизингу
жилой недвижимости
в Минске



www.agroleasing.by

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

калькулятор лизинга

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

+375 (17) 243-30-63

Отдел по работе
с физическими лицами
в Минске


1 - На момент подготовки данного материала по сведениям Национального банка Республики Беларусь в реестр лизинговых организаций включено 108 субъектов хозяйствования и только 3 из них осуществляли лизинговую деятельность с жилыми помещениями

Обращаем ваше внимание на то, что приведенная информация актуальна на дату публикации. Если вы заинтересовались возможностью использования лизинга – проконсультируйтесь со специалистами компаний и уточните действующие условия. Если же вам необходимо подобрать объект недвижимости для его покупки в лизинг, обращайтесь – будем рады помочь!

Примите участие в опросе - нам важно Ваше мнение!
Мартынюк Марта Олеговна
Марта Мартынюк журналист, редактор, контент-менеджер

Пишу тексты, которые помогают разобраться в сложных вопросах

Делюсь интересными историями из жизни агентства недвижимости, готовыми кейсами, практическими советами и мнениями экспертов. Рассказываю об объектах, трендах и ситуации на рынке. Собираю обратную связь, отвечаю на ваши вопросы, консультирую на всех этапах от начального интереса до успешной сделки

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter
Читайте также Все публикации
Вернуться к списку статей » Все публикации
Вопрос - ответ

✅ Что такое лизинг?

Лизинг – финансовый инструмент, при котором лизингодатель (лизинговая компания) выкупает у продавца имущество и передает его лизингополучателю, чья обязанность – ежемесячно оплачивать определенную сумму лизингового платежа. Клиент, выплативший в период действия лизингового договора все платежи, становится его законным владельцем.

✅ На какую жилую недвижимость можно оформлять договор лизинга?

Законодательно не установлены какие-либо требования – этот вопрос имеют право решать лизинговые компании на свое усмотрение. Главное условие – жилье должно быть готовым, то есть полностью построенным. В лизинг оформляют квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке, а также индивидуальные жилые дома и таунхаусы.

✅ В чем основное преимущество лизинга перед кредитованием недвижимости?

Лизингополучатель может оформить в лизинг имущество на более выгодных (процентная ставка/первоначальный взнос) или более лояльных (требования к платежеспособности) условиях по сравнению с банковским кредитом. Оценивая доход, лизинговые компании, в отличие от банков, готовы рассматривать не только заработную плату, но и иные документально подтвержденные источники дохода, в том числе, получаемого за рубежом.

✅ В чьей собственности находится лизинговое жилье?

Квартира или дом, оформленные по договору лизинга, являются собственностью лизинговой компании до момента, пока лизингополучатель не совершит все платежи и не выкупит ее.

✅ Какие права есть у лизингополучателя до момента выкупа?

Пользоваться недвижимостью, проводить в ней ремонт и перепланировку (в соответствии с нормативными процедурами). Однако пока собственником остается лизинговая компания, имущество нельзя продавать, дарить, закладывать в залог и т. д.

✅ Что такое возвратный лизинг недвижимости?

Это услуга, при которой лизингополучатель продает лизинговой компании свою старую квартиру, получая возможность за вырученные средства построить новую, а прежнюю со временем выкупить обратно, погасив все лизинговые платежи.

✅ Как осуществляются лизинговые платежи?

Обычно лизинговые платежи вносятся ежемесячно по графику равными долями. По соглашению сторон размер платежей также может пересматриваться. При этом лизинговая компания не имеет права увеличивать платежи, например, из-за роста рыночных цен на аналогичные объекты или стоимости квадратного метра жилья.

✅ Каковы последствия просрочки платежей или полного отсутствия возможности у лизингополучателя продолжать платить?

По законодательству допускается просрочка платежей до трех месяцев, после чего лизингодатель вправе расторгнуть лизинговый договор. Если к этому моменту лизингополучатель не выплатил половину стоимости жилья, недвижимость останется в собственности лизинговой компании, а внесенные деньги не вернут. Если выплачено 50% и более, недвижимость тоже изымут, но клиент сможете рассчитывать на компенсацию, которая зависит от рыночной стоимости жилья на текущий момент. Можно также переоформить договор лизинга на другого члена семьи. Таким образом, права и обязанности по договору перейдут к другому лицу.

✅ Как оплачиваются коммунальные платежи?

Лизингополучатели оплачивают жилищно-коммунальные услуги по таким же тарифам для физических лиц, как и собственники или наниматели жилых помещений.

✅ Кто может зарегистрироваться по месту проживания в лизинговом жилье?

Лизингополучатель может не только сам прописаться в доме или квартире, но и зарегистрировать своих близких родственников – супруга (супругу), детей и родителей. Других родственников можно вселить и зарегистрировать только с письменного согласия лизинговой компании и всех проживающих совершеннолетних.

✅ Снимается ли лизингополучатель с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Оформляя финансовую аренду на квартиру или дом, лизингополучатель становится собственником жилья только после его полного выкупа у лизингодателя. До этого времени он может продолжать состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

✅ Можно ли сдавать лизинговое жилье в наем?

Да, но для заключения договора найма с третьими лицами потребуется согласие лизингодателя.


1 понравилось

Не нашли подходящего варианта у нас на сайте?

В стадии предварительной обработки входящей информации во внутренних базах данных нашего агентства
содержится сопоставимый по количеству объем альтернативных предложений в каждом из сегментов рынка.

Звоните и приходите в офис - мы организуем для Вас тематический поиск и проконсультируем по всем вопросам!

Кликните здесь!

Выбор есть всегда!