Что такое "готовый вариант"?

Понятие «готовый вариант» или «оформление готового варианта» предполагает, что продавец и покупатель самостоятельно нашли друг друга, однако в силу самых различных причин организацию и сопровождение сделки они поручают агентству недвижимости.

Что включается в объем риэлтерских услуг при «оформлении готового варианта»? Это в первую очередь зависит от того, какие риэлтерские услуги непосредственно Вы сами хотели бы получить от агентства. Обычно при обращении к нам клиентов с «готовым вариантом» агентство выполняет следующую работу:
- на основании предоставленных продавцом документов осуществляет проверку возможности и правомерности предстоящий сделки;
- в случае необходимости организует заключение предварительного договора, в котором закрепляет ответственность сторон за неисполнение взятых на себя обязательств по заключению сделки;
- устанавливает круг лиц, которые имеют права в отношении продаваемого имущества и организует получение их согласия на продажу объекта недвижимости на условиях, согласованных сторонами сделки;
- обеспечивает сбор документов, необходимых для заключения договора купли-продажи;
- организует заключение договора купли-продажи, его государственную регистрацию, а также регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю;
- обеспечивает страхование заключенной сделки;
- организует проведение расчетов между сторонами по сделке и создает условия для расчетов;
- участвует в передаче недвижимого имущества от продавца к покупателю, а также в урегулировании вопросов, связанных с оплатой коммунальных и иных услуг, связанных с переходом права собственности на объект недвижимости к покупателю;
- оказывает помощь сторонам в урегулировании ситуаций, возникающих в ходе подготовки и совершения сделки;
- предоставляет консультацию по всем вопросам, связанным с проводимой сделкой.

Стоимость услуг агентства при оформлении «готового варианта» формируется, исходя из объема фактически оказываемых риэлтерских услуг, на основании установленных законодательством тарифов. Необходимо отметить, что тарифы на риэлтерские услуги в отношении различных видов недвижимого имущества отличаются. Ниже мы привели их наиболее распространенные составляющие, как правило, включаемые нами в состав при оформлении «готового варианта» обеим сторонам по сделке купли-продажи. Конкретные позиции, их "распределение" между сторонами, итоговая сумма, а также сроки и порядок оплаты согласовываются между Вами и агентством индивидуально.

Так, при совершении сделки с квартирой:
- организация и проведение согласования условий предстоящей сделки - объекты жилищного фонда - 10 базовых величин;
- помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости - отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли) - 30 базовых величин;
- помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли) - 15 базовых величин.

При совершении сделки с жилым домом:
- организация и проведение согласования условий предстоящей сделки - объекты жилищного фонда - 10 базовых величин;
- помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости - отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли) - 45 базовых величин;
- помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли) - 20 базовых величин.

При совершении сделки с садовым домиком:
- организация и проведение согласования условий предстоящей сделки - объекты нежилой фонда - 20 базовых величин;
- помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости - отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика - 35 базовых величин;
- помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика - 15 базовых величин.